江门楼市"金九银十"成绩单：新房成交量环比激增百分之三十六点八

江门10月楼市数据显示，一手住宅成交2344套，环比增长百分之三十六点八，但同比出现下滑。专家分析认为，"金九银十"促销活动和政府补贴带动成交量回升，但全球经济环境和市场调整期影响购房意愿。台山、开平等区域表现亮眼，成交环比增长超八成。

江门楼市在传统"金九银十"销售旺季交出了一份亮眼的成绩单。数据显示，10月全市一手住宅成交2344套，环比增长百分之三十六点八，成交均价7677元/平方米。这一数据反映出当地房地产市场在政策刺激下呈现回暖迹象。

促销政策与市场调整双重影响下的楼市表现

嘉毅地产总经理邓桐燊指出，国庆中秋双节假期与政府推出的"有房有家，有车有位"促销活动形成合力，推动成交量连续两个月环比增长。然而，同比下滑的数据也暴露出市场面临的挑战：全球经济环境的不确定性降低了购房意愿，同时市场上优质新盘供应不足，难以激发消费者的购买热情。这种"量增价跌"的现象在当前调整期的房地产市场颇具代表性。

区域分化明显：台山开平恩平成增长亮点

值得关注的是，台山、开平、恩平等区域表现突出。台山一手住宅成交超500套，位居全市首位；开平、恩平成交量环比增幅均超过八成。美智地产张镇兰分析，这些区域的亮眼表现主要得益于个盘入市带动，如台山东区富居晖公馆首开、开平汇峰天峻二期等项目。裕隆基地产李艳芳补充道，这些区域正处于刚需置换和居住品质升级的阶段，加上政策扶持和房企促销，形成了较强的市场吸引力。

总体来看，江门楼市呈现出"环比回暖、同比承压"的特征。截至10月底，全市待售新建商品住房51309套，同比减少百分之六点四。二手房市场表现稳健，1-10月成交面积同比增长百分之八点九，占全部住房成交比例的百分之四十九点八。这种新旧房市场此消彼长的态势，反映出购房者更加理性的消费观念正在形成。

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