1.36亿起拍！江门台山82亩旧改地块即将入市，区域价值再升级

江门台山市挂牌出让一幅82亩旧改地块，起拍总价1.36亿元，楼面价1652元/平。该地块原为广东迪生力汽配公司用地，位于西湖工业区改造核心区，周边配套成熟。随着台山推进"三旧"改造，该区域正转型为高品质居住区，未来发展潜力值得期待。

江门土地市场再添新供应，台山市近日挂出一幅面积达82亩的旧改地块，引发市场关注。该地块位于台城西湖片区，起拍总价13625万元，折合楼面价1652元/平，将于近期进行网上拍卖。作为"三旧"改造重点项目，该地块的推出标志着台山市城市更新步伐的加快。

西湖工业区旧改加速推进 打造高品质居住新区

该地块原为广东迪生力汽配股份有限公司的工业用地，经过拆除平整后已具备开发条件。根据规划，地块将建设为二类城镇住宅兼容商业服务业项目，容积率控制在1.0-1.5之间，并要求全装修住宅比例不低于百分之五十。从区域发展来看，西湖工业区总面积达4283亩，曾是台山市重要的外商投资示范区。随着城市发展需求变化，该区域正通过"三旧"改造实现功能转型，未来将形成配套完善的高品质居住区。

笔者认为，该地块的推出具有多重意义。一方面，工业用地转为商住用途体现了城市功能的优化调整；另一方面，1652元/平的起拍楼面价相对合理，为开发商留出了利润空间。值得注意的是，地块周边已有昌大昌、台山万达等成熟商圈，教育、文化、体育设施配套齐全，这些都将提升地块的开发价值。随着更多旧改地块陆续推出，台山市城市面貌和居住品质有望得到显著提升。

区位优势显著 配套成熟助力地块价值

从地理位置看，该地块位于台城河"一河两岸"景观带，交通便利，周边生活配套成熟。除商业设施外，区域内还分布有台山中心图书馆、林荣源小学等多所优质教育资源。目前周边在售项目以博富·福美城为主，产品涵盖89-178平方米户型，为区域住宅市场提供了参考。根据公告要求，地块西南侧将建设不少于1280平方米的广场绿地，这将进一步改善区域环境品质。

此次地块出让不仅关乎单个项目的开发，更是台山市城市更新战略的重要一环。随着旧改持续推进，西湖工业区将逐步蜕变为宜居宜业的新城区，为台山市城市发展注入新活力。未来该区域的土地供应和市场表现值得持续关注。

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