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200万房子月租金3000元 真的划算吗

金陵晚报2015/01/21 11:23

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

“近200万的房子,每月3000元租金,租满全年,年 也才1.8%,不如存银行了。”近日,市民顾先生抱怨说,租金涨不上去,买个房子出租真是亏大了。业内人士表示,贷款、限购等政策减少了 行为,但选择租售比在1:200-1:300区间的房源,可以有效避开房产泡沫,达到较高的 。

以租养房,业主喊“养不起”

顾先生的这套房子购买于前年,由于各种原因一直未入住,去年年初开始出租。“两室一厅,精装修,每月3000元租金看似不错了。”顾先生却有自己的苦恼,每月还贷4500元,去除租金后,自己每月再贴1500元,租金根本养不起房。

“中介跟我说,这个租金已经够高的了,有些装修不怎么样的房子,租金仅2000元出头。”顾先生自己一算账却觉得划不来,也许大家都会说房价涨了,可是算上利息啥的,每年租金不涨个6%-8%都是亏的。“200万的房子,不算银行贷款利息,也要租个四五十年才能回本。”

业内人士表示,顾先生的这套房产租售比达到了1:666。“租金单价除以平均售价,即为租售比,租售比是衡量房价健康程度的指标之一,国际一般认为合理的标准在1:200到1:300之间。”

去年租金均价仅2191元/月

房产中介相关人士表示,2014年是南京租赁市场5年来为火爆的一年,在二手房买卖市场较为低迷的时候,租赁市场交易量持续走高。然而租金均价却有所下滑。

“我在江宁有一套110㎡的房子,租金也就2000元。租客已经整租2年了,现在想 200-400元,又怕把老租客给吓跑了。”王女士近在愁着是否要涨租金,不涨的话觉得亏, 又怕赶跑租客,又得重新招租。

我爱我家2014年租赁市场盘点数据显示,去年南京全市租金均价为2191元/月,低于2013年2233元/月的租金均价。“去年2月份租金上涨后,部分租房人承受不了高额租金而退租、换租,使得业主在出租房源上遇到困难,再加上二三季度买卖市场冷淡,部分卖房业主转售为租,补充了租赁市场的房源。为了增加竞争力,部分业主降低了租金,使得南京出现房价与租金双降的罕见现象。”相关人士分析说。

参考租售比可规避一定风险

“房价太贵,我还是继续租房,一个月两千多元还是可以承受的。”“每月付房租给婆,还不如每月还房贷给银行,房子后还是自己的。”……租房还是买房,时常困扰着买房人。

业内人士表示,在多数人的概念中,房地产的主要并非出租,而是房产自身的 。

“不论是 ,还是租房客,都应该参考租售比。”业内人士表示,随着房地产市场对 行为的打击,租售比很少被提及了,但是说上租售比可以客观反映一个区域的 价值,即使置业后不用来赚取租金,选择租售比1:200-1:300区间的房源仍可以有效避开房产泡沫。

□金陵晚报记者 陈燕飞

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