惊呆了!2016年帝都房价要上天!
北方网2016/01/21 09:55
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
【惊呆了!2016年帝都房价要上天!】2016年北上深的房价还会继续上涨!会涨到何种程度?
言简意赅的说是,要上天了!
你说去库存房价会降?Excuse me?敢问北上深的房价什么时候听过政策的意见?以北京为例,2016年北京的房价将会爆炸!
据某地产商数据显示,北京五环内楼市的平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。五环内,一栋两百平米的房子成交价在2011年是450万元,到了2016年你需要花费985万元,将近一千万!想想2016年北京五环内很多房子都即将成为“千万豪宅”,而且还有继续上涨的趋势,小编不得不感慨,这房价岂止是上天了,简直要逆天了!
好吧,你说五环内买不起,可以考虑五环外。如果你这么想,那真是图样图森破。
有业内人士表示,“仅房山区域,“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万+”也是可以期待的”。对于这句评价小编认为有很大的夸张成分,但是趋势的确如此。
由于北京三环内已经基本无新增土地供应,楼价均价是6~7万,而五环内土地的供应也已经越来越稀缺,从2015年起,五环内商品房的成交价格已经进入‘5万元+’时代,从2016至今,成交价已经达到了5.6万+,五环俨然已经成为北京高端物业的分界线。
五环内土地的供应不足导致不少新建商品房开始进入郊区,以上文提到的房山为例,在售房价已经超过3万元,部分房价已经接近五万元。郊区房价猛增,开始向五环内的高端物业紧追猛赶。
你或许会问,年初“去库存”明明十三五的主基调,怎么北上深的房价依然没一点回落的趋势反而继续猛涨呢?
原因就是,房价的走势是由市场需求决定的,政策只能是引导没法构成决定性因素。
北上深的房子销售量一直很大,到如今人们对于北上深的房子依然趋之若鹜。而且从资本的流动看,大量资金正在从二三线、四五线城市中大举撤离,这也就是我们常听到的,把老家的房子卖了在北京换个首付,或者是把在老家全款买房的钱拿到北京来交个首付。
北上深房价上涨是牺牲其他城市房价换来的。北上深房价不断上涨的同时就会导致其他城市房子的库存更加严重,距离去库存的目标更加遥远。
需求导致了北上深房价不断上涨,不少二三线、三四线的房子就会出现滞留,房价也会下跌,这就是我们所说的两极分化。
2016年中国房地产市场的两极分化会进一步加重。
说到这里,小编想到一句话“上帝让其灭亡,必先令其疯狂”,当的房价高到令人疯狂的时候,或许离房地产泡沫破碎也就不远了。
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