房价会跌吗? 这10个理由说服了99%的人...

可能是由于 近楼市调控政策过严过频的原因，有不少网友（买房的、卖房的都有）会问小房，房价会下跌吗？

现在该不该买房、卖房之类的问题。小房真的很希望给大家一一作出解答，但是的确精力有限，那么有关房价到底会不会跌？小房列举了10个通俗易懂的理由，相信大家一看就能明白，也方便统一作出回复。

1、已买房者不允许

无论在什么地方，没有哪家开发商敢 ，只要一有风声说要 了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的 大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么 进行调控，地方 却不 的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力 巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下，你候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

对于大部分人来说， 渠道相对有限。 股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而 房产相对股市来说，就 简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是 还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展 ，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间 庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个 诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一 ，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商 。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方 财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方 的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方 的 力量、职权力量。

所以，无论 怎么调控，地方 自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是 调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行， 睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动 行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

济宁又有哪些房子受购房者们的青睐？下面小房为您盘点了楼盘点击量排在前五位的楼盘，愿各位看官早日买到心仪的房子。

推荐理由：城投·鹿港共22栋楼，涵盖6栋5+1层花园洋房、10栋6层花园洋房、6栋33层高层。目前 房源均已为现房，小区仅剩余部分景观绿化工程。其中瞰湖高层在售1#22#西单元，其他高层均已清盘，其中1#楼主推户型区间100、108、130㎡。22楼主推户型120、126、136㎡，目前主推优惠交5千抵2万。高层在售均价5300元/平方米。花园洋房在售11#14#18#21#23#共5栋楼，均价8500元/平方米，户型区间130-202㎡ 。购房优惠全款99折，七天按时签约99折。

绿化率：38.00

项目简介：城投·鹿港27万平米墅质洋房住区，位于太白湖新区，北起北湖大道，南至圣贤路，西临车站南路，东临古运河景观文化长廊。项目享有北湖景区和运河景观文化区资源，涵盖花园洋房、瞰湖高层等产品，成就济宁低密度高品质居住区； 未来城市CBD ，周边汇集了 氛围、医疗配套、CBD商务商业 等,尽享 生活。项目规划全南向采光的16栋墅质洋房，6栋瞰景高层等物业，高层户型面积区间为91-141㎡，花园洋房户型面积区间为106-202㎡，多样户型满足不同客户的需求。花园洋房入户花园、私家庭院、空中花园的设计，体验墅质洋房生活。项目建筑风格传承中式传统符号，经现代理解，造就新中式建筑群，缓坡屋顶、大挑檐、金属压顶收边……演绎东情西韵大家风范。 55000㎡中式主题园林以 风情水系为主轴，三大主题广场与之呼应，组成景观主脊，流水萦绕，万物润生；外揽2公里私家“古运河景观文化长廊”，其中200余种乔木、灌木、草坪及水生植物。

入住时间：预计2017年5月底全部交付

物业地址：济宁太白湖新区西至车站南路，北至南外环路，南至圣贤路，东至古运河

推荐理由：绿地国际城二期产品包括建面约110—140㎡的观景高层，建面约120—180㎡的花园洋房，目前优惠交一万抵三万，二期预计5、6月份开盘，二期洋房建至3层，高层基础已经做完，二期交房时间待定。

绿化率：39.14

项目简介：绿地·国际城位于济宁市任城区，琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路。总占地面积658亩，一期产品收官，二期产品分为高层住宅和6-11层花园洋房，建面120—180㎡全明通透户型，电梯入户，一层带院，二层露台，观景飘窗延展观景视野，宽敞空间，从容格局。项目位于主城之上，便捷交通、醇熟繁华配套，坐享其成。太白路商圈，周边有万达、大润发、银座、贵和、运河城等大型商超，以及银行、医院等生活配套，能满足各种生活需求。绿地国际城以人为本，匠心打造绿地理想家和建筑品质好、居住环境好、物业服务好、邻里关系好、社区文化好的五好社区。

入住时间：2016年6月12日1-1#-4#、2-1#-3#楼已交房

物业地址：济宁任城区琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南

推荐理由：瑞马 二期7-10号楼新户型面世，包括95-130㎡三室户型、163-248㎡四室户型、172-177㎡五室户型，二期预约交1万抵2万。目前瑞马 一期剩余房源不多，1、4、5、6号楼仅少量80余平米两室户型在售，均价约6100元/㎡。

绿化率：31.04

项目简介：瑞马 是罗马假日的升级版，是法式巴洛克风情高品质住区，由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。项目位于任城区 东北角，东临瑞马意墅，南邻任兴路，西邻琵琶山路。项目由15栋高层住宅、一栋综合商务楼及一条风情商业街组成。任城机关幼儿园、济宁市 、实验初中就在家门口。三大城市公园——森林公园，湿地公园，以及项目北侧规划中的体育公园环绕，为业主提供自由、健康、绿色的健身环境。周边配套完善，包含高铁站、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等。

入住时间：预计2018年5月1-6号楼交房

物业地址：济宁任城区琵琶山路以东，任兴路以北

推荐理由：华硕·天韵项目于2017年4月6日加推9#西单元、11#、12#楼共计275套房源，开盘时的销售均价为6400元/平，从今天起项目销售价格每平提高200元，现在销售均价为6600元/平，主推户型为108.47㎡的E户型、122.28㎡的C1户型、95.61㎡的F2户型、147.65㎡的F1户型。

绿化率：35.00

项目简介：华硕·天韵项目位于济北新区核心区东北角，西至育贤路，南至任通路，东侧为小洸河，北至任兴路。项目规划总用地为11.798公顷，其中建设用地为10.1102公顷。项目由住宅、沿街商业及配套公建组成，总建筑面积375107.82平方米，地上总建筑面积293195.80平方米，其中居住地块建筑面积为282989.6平方米（含住宅建筑面积280244.52平方米，配套公建建筑面积2745.08平方米），商业地块建筑面积为10206.2平方米 ，地下总建筑面积81912.02 平方米。项目西邻济宁市 任兴 、实验初中，北临森林购物广场（规划），东面为小洸河，西侧为实验初中、 、幼儿园，南侧为薛口家园，西南为科技 ，湿地公园，东北为600亩生态展示园。

入住时间：预计2018年10月1-20#楼交房

物业地址：济宁任城区济北新区育贤路东，任通路北

推荐理由：恒大名都二期3、4、5、6、7、11、17、18#楼在建，并且 在建房源均已封顶。从销售方面看，目前剩余300余套房源。主推房源为11、17、18#楼，主推92-136平方米两室、三室、四室房，房源带装修，拎包可入住，在售均价7500元/平方米。另外2017年5月预计，5#、6#、12#楼交房。其中5号楼256套，6#楼297套，12#楼198套，目前5#、6#、12#楼从工程进度看，均进入收尾阶段。

绿化率：41.80

项目简介：恒大名都位于济宁市太白湖新区荷花路与北湖大道交汇处，西邻济宁一中北湖校区、北依济宁市体育 （鸟巢）、南瞰太白湖旅游度假区。项目规划总占地面积约26.4万平方米，规划总建面约83.02万平方米，规划建设有瞰景高层、公寓、写字楼、商业等产品，以及会所、影城、幼儿园等配套。济宁恒大名都项目以湖景园林、带装修交付、贴心配套等，致力于打造济宁市生态宜居社区。

入住时间：预计2017年8月3、4#楼交房

物业地址：济宁太白湖新区北湖大道和荷花路交汇处

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