买房涨知识:全款买房和贷款买房的优点和缺点!

许多济宁购房者们在置办房产的时候都会纠结到底是选择全款还是按揭，其实不管是全款还是按揭，并不完全取决于购房者的经济实力，还有其他因素，比如说政策、亲人朋友的建议等。大家肯定会问假如小房有钱了是按揭还是全款呢？下面小房就带大家了解一下全款与贷款的优缺点，在做出适合自己的选择。

一、付全款的三大优点

1、付全款省钱虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的两项缺点

1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房贷款

一、买房贷款的三大优点

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、办按揭的缺点

1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

各位详细了解了按揭买房与全款买房的忧缺点之后，应该能做出自己的判断。买房是大事一定要精打细算，希望小房的建议能为您省下一笔银子。接下来，小房再给大家推荐一些济宁热点楼盘：

推荐理由：绿地国际城楼盘所处地理位置优越，旁边分布有各种中高端小区，生活圈相对成熟；价格适中，大部分普通购房者均可接受，户型设计合理实用；是任城区的一大现房项目，交钱即可领钥匙装修入住，五证齐全，无后顾之忧；小区园林绿化硬化已经完善，能够充分满足业主的日常生活休闲所需。

项目简介：绿地·国际城位于济宁市任城区，琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路。总占地面积658亩，一期产品即将收官，二期产品分为高层住宅和6-11层花园洋房，建面120—180㎡全明通透户型，电梯入户，一层带院，二层露台，观景飘窗延展观景视野，宽敞空间，从容格局。项目位于主城之上，便捷交通、醇熟繁华配套，坐享其成。太白路商圈，周边有万达、大润发、银座、贵和、运河城等大型商超以及银行、医院等生活配套，能满足各种生活需求。绿地国际城以人为本，匠心打造绿地理想家和建筑品质好、居住环境好、物业服务好、邻里关系好、社区文化好的五好社区。

入住时间：2016年6月12日1-1#-4#、2-1#-3#楼已交房

物业地址：济宁任城区琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南

推荐理由：瑞马名门作为济北新区中高端住宅的聚集地，亲民的价格一直以来都备受广大购房者的喜爱。无论是刚需还是改善人群，这样的价格一般人都能轻松接受，楼盘的品质也是看得见的，堪称为“济北新区高性价比楼盘”。

项目简介：瑞马名门是罗马假日的升级版，是法式巴洛克风情高品质住区，由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。项目位于任城区政府东北角，东临瑞马意墅，南邻任兴路，西邻琵琶山路。项目由15栋高层住宅、一栋综合商务楼及一条风情商业街组成。任城机关幼儿园、济宁市实验小学、实验初中就在家门口。三大城市公园环绕，森林公园，湿地公园，以及项目北侧规划中的体育公园，为业主提供自由、健康、绿色的健身环境。周边配套完善，包含高铁站、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等。

入住时间：预计2018年5月1-6号楼交房

物业地址：济宁任城区琵琶山路以东，任兴路以北

推荐理由：华硕·天韵项目于2016年12月24日盛大开盘，开盘楼栋有9#、16#、19#、20#楼共计334套房源，开盘当天售楼处人员爆满。开盘楼栋目前已拿到预售许可证，销售均价是6100元/平。

项目简介：华硕·天韵项目位于济北新区核心区东北角，西至育贤路，南至任通路，东侧为小洸河，北至任兴路。项目规划总用地为11.798公顷，其中建设用地为10.1102公顷。项目由住宅、沿街商业及配套公建组成，总建筑面积375107.82平方米，地上总建筑面积293195.80平方米，其中居住地块建筑面积为282989.6平方米（含住宅建筑面积280244.52平方米，配套公建建筑面积2745.08平方米），商业地块建筑面积为10206.2平方米 ，地下总建筑面积81912.02 平方米。项目西邻济宁市实验小学任兴分校、实验初中，北临森林购物广场（规划），东面为小洸河，西侧为实验初中、小学、幼儿园，南侧为薛口家园，西南为科技中心，湿地公园，东北为600亩生态展示园。

入住时间：预计2018年10月

物业地址：济宁任城区济北新区育贤路东，任通路北

推荐理由：恒大名都目前主推11、17、18号楼，17号楼为重点推广楼栋，房源户型面积范围90-170平方米，涵盖两室到四室。房源自带装修，购买可入住。小区内水景资源丰富，中央大湖景观，园内郁郁葱葱的树木、花草以及灵动清凉的喷泉， 漫步恒大名都园林，让人为之感叹。

项目简介：恒大名都位于太白湖新区北湖大道和荷花路交汇处（市文体中心南、一中北湖校区东侧），由恒大集团开发建设，详情请咨询售楼处。

入住时间：预计2017年8月3、4#楼交房

物业地址：济宁太白湖新区济宁大道和荷花路交汇处

推荐理由：城投·鹿港花园洋房入户花园、私家庭院、空中花园的设计，体验墅质洋房生活。项目建筑风格传承中式传统符号，经现代理解，造就新中式建筑群，缓坡屋顶、大挑檐、金属压顶收边……演绎东情西韵大家风范。55000㎡中式主题园林以中央风情水系为主轴，三大主题广场与之呼应，组成景观主脊，流水萦绕，万物润生；外揽2公里私家“古运河景观文化长廊”，其中200余种乔木、灌木、草坪及水生植物。

项目简介：城投·鹿港27万平米墅质洋房住区，北起北湖大道，南至圣贤路，西临车站南路，东临古运河景观文化长廊。项目享有北湖景区和运河景观文化区资源，涵盖花园洋房、瞰湖高层等产品，成就济宁低密度高品质居住区；紧邻未来城市CBD片区，周边汇集了教育氛围、医疗配套、CBD商务商业中心等,尽享优质生活。项目规划全南向采光的16栋墅质洋房，6栋瞰景高层等物业，高层户型面积区间为91-141㎡，花园洋房户型面积区间为106-202㎡，多样户型满足不同客户的需求。花园洋房入户花园、私家庭院、空中花园的设计，体验墅质洋房生活。项目建筑风格传承中式传统符号，经现代理解，造就新中式建筑群，缓坡屋顶、大挑檐、金属压顶收边……演绎东情西韵大家风范。 55000㎡中式主题园林以中央风情水系为主轴，三大主题广场与之呼应，组成景观主脊，流水萦绕，万物润生；外揽2公里私家“古运河景观文化长廊”，其中200余种乔木、灌木、草坪及水生植物。

入住时间：预计2017年3月全部交付

物业地址：济宁太白湖新区西至车站南路，北至南外环路，南至圣贤路，东至古运河