稀缺豪宅为首选兴唐-国翠城重塑城市豪宅价值标准
济宁房天下2012/04/13 12:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着房地产新政的接连推出，“真伪豪宅的分水岭已开始显现。”一些项目将在新政下蜕去豪宅的美丽外壳，价格已出现回调。然而在年度《中国10大超级豪宅》排行榜发布的10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家，以10余万元/平米入榜。
严密调控下，稀缺豪宅仍为
根据统计数据显示，在上半年北京市场中，金茂府上半年共实现签约额35亿元，也是上半年北京整个单盘销售量的一个项目。今年上半年的上海，上海单价10万元以上的住宅成交85套，同比增长157.6%。
以上成交不难看出，在通胀预期，人民币、A股市场跌宕起伏、城市能级提升的经济环境下，市场上的资金将目标再次瞄准房地产市场。然而棋到中盘的深度调控直接提高了入市门槛，阻截了资金对楼市的全面性注入，有业内分析人士表示，在此情况下，从长远来看，房地产市场仍有上涨空间。虽有限购令加码及房产税出台，但是豪宅的成交套数同比仍出现大幅度上涨，豪宅在通胀时代逐步成为硬通货。
然而对于豪宅的购买者来讲，以何种标准区分豪宅，以及同类豪宅产品未来溢价空间预判，显然成为重中之重。
北京买圈子，上海卖繁华，城市特质成为豪宅价值基石
在此环境下，中国五千年的人居文明在各大城市文化、经济、现代化建设所形成的独有特质，如今除有了普通住宅和豪宅之分，豪宅与豪宅的居住或者投资选择，无疑是城市层面的象征意义所在，令豪宅与豪宅的选择也有因地而择的价值重估。
于北京，无论是以5万元/㎡的成交均价问鼎豪宅售价新高的金茂府，或是精耕细作的颐和原著，两处豪宅，皆以中国传统中最为核心的家族礼序为文化基石，体现北京城市特质的传统文化，承袭古文脉积淀，丰厚的地脉资源与城市区位价值相得益彰，划地为圈，地脉区隔，人脉传承。无形为高端圈层划定门槛，造成城市与物业价值的共鸣，向心追捧。在北京，买地脉买圈子，正是历史与当代价值的共同需要，正是北京豪宅价值选择之评判。
转观上海豪宅，无论是以城市中心、新天地标志性区域的华府天地；还是黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观的汤臣壹品；抑或者黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观的世茂滨江。在上海买繁华，已然是城市价值与文化之于豪宅价值选择的最显著标志，是豪宅与豪宅间领略高下的价值判断。
于今日的市场环境下，对于城市豪宅的居住、投资属性都远超普通住宅的产品而言，其价值的高低不仅取决于它的售价和装修。更重要的是，一个真正的城市豪宅项目，于其所在城市的表征性，可见其于豪宅平台及未来价值攀升的空间。当然，这必然也要求其拥有优势的地段，这不仅仅有交通的便利性，更是对稀缺区域的占据、对城市发展趋势的把握。
城市中心科技豪宅，城市价值典范，资源背后的价值新标准
素有孔孟故里美誉的济宁，城市所独蕴的文化修为是城市独有特质，这也使济宁高端物业创造生活资产体验及城市价值投资溢价成为可能。
然而，从济宁高端物业发展模式来看，近5年来，济宁高端项目只止步于两个初级发展。个阶段是以大量的占有土地资源为核心的产品，占据城市成熟地段，以地段价值问鼎希贵。第二个阶段是材料占用市场，大尺度的空间，外观的奢华，内装材料的豪华，以非富即贵来形容购买的人群亦十分贴切。
反思目前济宁众多的开发商对于高端物业的打造，不难发现重资源、重地段，重品质，这些重金打造的背后，却并未同北京之于圈子的营造，上海对于繁华的贩卖一样，使高端物业本身与城市特质接轨，而偶有关注高端生活的功能性，也无非蜻蜓点水的形式为溢价买单。在济宁城市与建筑环境的发展升级中，真正的豪宅所需的不仅是社会财富的迅速积累，更有踏踏实实的独属济宁的豪宅生活模式的营建、城市文化与生活修养的融合以及豪宅价值观念的变革。
深耕齐鲁，10载际会，兴唐地产，开启豪宅生活
兴唐•国翠城，作为蜚声济宁的城市豪宅，其城市中轴地段的价值空间，是其他区域板块难望其项背的。在尤为注重居住感受的济宁，未来五年里，凌驾于豪宅建筑之上的生活价值体验会是竞相追逐的奢侈品，这将被认为是未来追捧的消费方式。过去的五年中，兴唐地产始终以主流地产商的姿态，以探索济宁现代人居的使命，深入了解济宁文化及城市的居住价值，在厘定区域、建筑及园林价值的高端构筑后，致力打造出正意义上的豪宅生活体系——除了基本的居住功能外，包括从文化、科技、环保、生态等方面全面升级济宁高端居住形态，更是对生活功能、生活模式改善、生活质量提升提供众多附加功能，升级区域土地价值同时，更让人居价值不断提升。
兴唐地产认为：豪宅居住的生活价值体系的建立，除却城市特质的传承优势之外，更有自身不断求新创变的先驱性营造的高端生活形态。而今日的兴唐•国翠城，更理应责无旁贷地肩负起助推济宁高端居住的使命，开创济宁城市豪宅一个全新纪元。
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