买房跟着政策走二套房百平可省契税5534元

房天下2016/02/25 07:01

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

2016刚一开年，楼市就率先涌动起来。春节前后，央行、财政部、国税总局等“国字号”部门纷纷出台楼市新政，为去库存大开方便之门。

2.2首套房首付低降至20%二套房30%

新政：2月2日央行与银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

解读：首套房贷首付比例回到了20%，意味着房地产救市大幕拉开。首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”！不过需要注意的是，贷款利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。

2.17公积金账户存款利率调整为1.5%

新政：2月17日，央行等三部委发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

解读：业内认为调整公积金存款利率，应该只是公积金政策方面的调整。对新房及二手房的影响微乎其微。这个政策的利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，以一个公积金余额为10万的职工为例，政策调整后，每年也不过是只多400元的利息。

2.19契税、营业税优惠政策

新政：2月17日财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

解读：事实上，新政与济宁现行政策一致，且济宁购买首套普通商品住房90平方米及以下的需缴纳1%契税，90至144平方米的普通住房按1.5%征契税，超出1%的部分还可享受补贴的奖励政策。

此次政策的大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照2015年济宁商品房均价5534元计算，原政策契税税率为3%，这样5534×100×3%=16602元。而按照新政策契税税率降至2%，5534×100×2%=11068元。可以算下来节省5534元，相当于1平方米房子的价格。

本次营业税调整的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的营业税。只要是购买两年以上的住房，无论普通还是非普通住宅都免征营业税。