签个人房屋出租合同注意事项有哪些?

房天下2015/08/17 17:53

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

我们在出租房屋时一定要签订个人房屋出租合同，当出现租赁纠纷时，个人房屋出租合同是一份有效的书面证据，另外在签订个人房屋出租合同时，一定要谨慎，否则很可能会在事后引发纠纷。因此我们在签订合同时一定要注意以下三个方面的问题：

(一)基于防止合同纠纷、保护租赁双方利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果租赁双没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

(二)个人房屋出租合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：

1、应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时

2、应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

3、应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

4、应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

由于以上这些条款都是在个人房屋出租中容易发生纠纷的事项，因而应当写明。

(三)尽管个人房屋出租行为是一种民事法律行为，但为了加强国家对房屋租赁行为的管理，我国相关法律规定，个人房屋出租合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。