李铁岗:目前山东房地产整体呈现观望僵持状态
齐鲁晚报2014/05/30 06:21
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“僵持”源于国民经济增速现状
“目前我省房地产整体呈现的是观望僵持的状态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗对市场给出这种判断。
李铁岗认为,僵持的形成与整个国民经济的总体形势是不可分割的。“按照经济学规律,当国民经济的增长速度低于8%时,房地产作为一种前向的产业,会敏感地受到影响,出现一种慢速发展的表现。”李铁岗说,整个行业和市场发展减缓势必会对房产的成交、价格等产生连锁反应,当前的形势是必然形成的。济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
李铁岗认为,对市场预期不看好,也促成了僵持局面的形成。现在不少购房者观望,愿意等待房价出现下调。“购房者的这种等待成本一点也不高,开发商又不愿意主动降价,也在观望。在这种长期的博弈过程中,自然就出现了僵持的状态”。
和2008年的市场表现不是一回事济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
当前我省房地产市场僵持的种种表现,让不少人联想到2008年。这种似曾相识,也让人很是担心:未来房价是否也会出现大幅反弹?济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
“这种僵持与2008年是完全不一样的。”李铁岗认为,2008年是由经济危机影响造成的消费恐慌。这是由于恐慌引发对市场预期下行的判断。而此次预期下行,是由市场本身的供求关系变化导致的。“现在的僵持不是突发性的,是长期基于市场现实形成的。”李铁岗说,近一年我省房价始终处于一种缓慢增长态势,这是市场自主调节形成的。
李铁岗说,2008年底,国家和地方出台刺激政策,山东的楼市在2009年一反前一年的“颓势”,至当年下半年更是出现“报复性”反弹。“如今国家大的经济形势也不会过度调整,更不可能出现此前的系列刺激政策,所以未来房价没有报复性反弹的可能。”未来房价的走势还是由市场主导。济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
在世联地产济南公司总经理朱江看来,除了与2008年的市场相似外,2011年限购出台后,在行政作用下,市场出现了“强制性”降温,市场出现严重观望,进而导致了成交惨淡。“这次僵持与2011年也有相似之处,但是形成原因也不相同,不可同日而语。”
库存回归正常前,市场会有小幅波动济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
对于当前市场,青岛市知名地产评论人张百忍用“僵持”来评价。“青岛全市的库存量大约在13万套,按今年的行情,消化周期超过一年,压力较大。”张百忍说,目前有的开发商推出特价房也是在难成交下的一种“市场试探”。
我省房地产市场总体呈现观望僵持状态,这种僵持会持续多久?未来市场会如何变化?济宁房天下济宁房天下
李铁岗说,他们也在全省的个别地级市、县城做过调研,供给与“有效需求”之间存在较大缺口。“有些地方库存高达几十个月甚至更久,压力很大。”李铁岗说,一个城市的库存指标回归到一种正常状态以后,才会出现新一轮的变化。
何种表现才是正常状态?李铁岗说,一般来说,库存的消化周期与正常的生产周期一般是一致的,不同的城市具体情况不同,但是一般来说一年左右比较正常。济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
李铁岗分析,在库存回归到正常消化周期过程中,房价基本会保持一种“零增长”的状态,但整个市场表现不会是静止的,会出现小幅度波动。
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