许明:金正广场买房送宝马 追求生态办公理念
房天下2013/11/03 04:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月1-3日，2013年济宁秋季房地产博览会在全民健身广场举行，23家楼盘项目参展。刚需、改善、商业地产、综合体项目齐聚展会，各参展项目更是推出特色暖场及优惠促销活动，吸引市民参展。展会期间，金正广场销售经理许明接受了房天下专访。
地段优势明显
房天下：您认为项目的优势和特色是什么？
许明：本次展会我公司的参展项目是金正广场，是商业地产项目。谈到项目的优势和特色，我认为首先是区位地段优势。
众所 知，北湖区、高新区是济宁重点发展区域，这个新城区一个在南，一个在东，可以看粗整个城市是往东往南发展的。 金正广场项目就在济宁东南侧，处于重点城市发展区域的衔接地
段，这是金正广场的很大优势；另外根据近期济宁的规划，未来洸府河划会成为济宁的内河，这一方面可以看出济宁大都市圈的未来前景，另一方面看出城市内河周边地理优势将凸显出来。
而我们项目正处在未来城市最核心的地段。其实这个地段的优势现在就能看出来，国内一线房企绿地集团已经在周边投资，知名房企参与，折射出他们对该地段的信心。
第二，我们做的是纯粹的商务物业，打造CBD。在整个的济宁我考察了市场能做商务区的市场并不是很多，比如说像北湖，它做的就是一个度假区，生态疗养，改善置业，核心城区道路拥挤
，停车位少，说明这些区域做商业产品有优势，但做商务区就不合适。而我们项目的区位优势和产品特点，显示了商务物业的独特优势；
第三， 金正广场打造的理念是EOD生态办公，生态办公的意思是说你周边的环境一定要好，第二 你的位置要棒，第三你的内部配置要高端，这些金正广场的优势明显。
宝马 一万抵两万
房天下：针对展会推出了哪些优惠活动，展会效果如何？
许明：楼盘优惠活动就是宝马，根据购买不同的面积赠送的系列不同。还有就是购房享受交一万抵两万优惠，展会期间现场认购送山地自行车。随着济宁商业地产的发展，市民投资理念的变化，想要投资地产的市民增多。展会期间，我们的项目得到了不少市民的关注。
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济宁商业地产大发展
房天下：三四线城市目前是商业地产的投资热门，济宁的商业地产也在快速扩张发展，请您为市民谈谈投资商业地产的建议。
许明：商业地产一般而言就是商铺、写字楼、公寓等产品形态，根据我们市场调查结果显示，济宁购买写字楼产品的，70%的购买人群都是自用的客户，30%的是作为投资，而我在外地做商业项目一般购买人群都是70%-80%是投资的，20%-30%是自用的，也就是说济宁老百姓的思维还没有真正的形成一个投资的模式，还停留在一个我要买一个好房子，在那个地方办公这种置业思维上。投资人群数量增多，说明济宁的商业地产发展潜力大。对于想要投资商业地产的市民来说，选择项目的地段很重要，一定要有利于项目发展的周边配套，比如投资写字楼，为了满足上班族需要，一定要有好的办公环境，还要保障道路宽阔，交通畅通。而投资商铺，就要保证人流量。另外我个人认为，投资住宅受政策影响大，投资商铺太小的回报少，太大了投资的成本又太高，那的选择就是写字楼了。
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