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【干货】通货膨胀下有必要提前还房贷吗?

吉安房天下2018/12/28 11:50

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

现在买套房,都是举全家之力  掏空六个钱包

一朝成为房奴,那简直是悲喜交加

喜的是终于当上房奴了,悲的是以后变成房奴了......

这房贷,少则要背20年,多则三四十年的也不少见

是一座压在身上大半辈子的大山!

那么,在购房后,这座“还贷”大山要不要早点卸下来呢?

这里,小编整理了几条比较常见的情况

这几种情况的“房奴们”是不建议提前还请房贷的!

1

理财率高

如果你有一大笔钱,要计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。

2

降息政策出台

如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。

3

等额本息还款年限过半

如果你是按照等额本息的还款方式,并且贷款年限过半,说明全部贷款和利息已 过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

4

等额本金还款期已过1/3

对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。

因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。所以,提前还款没意义。

5

担心加息,并且经济能力有限的还款人

对于贷款人来说,加息是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。

但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。

结尾

相信现在大家都了解清楚了吧!一句话,在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,能多贷就别少贷,能不提前还款就别提前还款!

 

 

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