海南房产陷"价格战"尴尬? 三线城市房价稳定

钦州房产大V2013/01/15 09:24

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

来自相关媒体的报道显示，这两年，海南房产出现大幅降价现象，“价格战”已成为开发商们消化库存的主要手段。义乌是海南房产在浙江区域内的重点销售市场之一，不少海南项目在义乌设立营销点或代理机构。他们表示，海南“一线”城市如海口房产降价情况确实较多，但二、三线城市总价较低的项目价格相对稳定。

海口等地房产出现降价

目前，海口不少项目正通过降价吸引客源。当地的“西海瑞园”，在2012年初就把低层的60套房源价格降到了7499元/平方米，相比2011年，降幅达到40%左右。这并非海口的降价销售项目。地处海口西海岸的“海长流”项目，一期住宅均价不到9000元/平方米，远远低于该区域15000元/平方米的主流价格。

有报道还称，于今年年初开盘的陵水“乐活城市”开盘，公寓均价9800元/平方米，别墅均价15000元/平方米，这种价格水平较清水湾区域的“雅居乐清水湾”、“阿罗哈清水湾”、“绿城清水湾”等楼盘，每平方米要低几千元，部分别墅产品价格甚至相差2万元/平方米以上。

二、三线城市吸金力不减

海南不少房产选择降价，据称是与需求减弱有关。一方面，房地产市场去年表现得并不景气，另一方面，2011年2月份，海南省政府发布“琼版国八条”，海口和三亚市出台“限购”政策，这无疑给该省一线城市房价带来一定打击。

然而，来自海南有关部门的统计数据显示，去年，海南省房地产业仍然保持平稳健康发展。房地产开发投资从2007年的127.57亿元上升到2012年的830亿元，商品房销售从2007年的312.52万平方米上升到2012年的890万平方米。

有业内人士分析，海南海口、三亚等“一线”需求及房价虽然双双降温，但二、三线城市的情况相对较好。

中南集团设在义乌的海南房产营销点负责人何腾龙也告诉记者，他们公司在海南文昌等地开发了多个楼盘，目前面向义乌市场销售，从这几个月的销售情况看，义乌市民对楼盘较为认可，成交量也相对乐观。据称，当地房价去年以来波动幅度也不大。

业内人士称，海南二、三线房产仍受内地客户欢迎，主要原因是其品质不断提升，总价较低，也不存在“限购”门槛。

义乌市场受开发商青睐

虽然不少海南项目在内地的销售遭遇瓶颈，但不少开发商表示，他们仍十分重视义乌市场。一位不愿具名的销售人员透露，他们在义乌的宣传推广及销售指标都要比其他销售区域高，原因也是因为义乌人购买力强劲。

业内人士提醒，海南部分地区的房产，在经历“国际旅游岛”概念炒作后，价格已存在一定泡沫。今年选购海南房产需保持理性心态，原则上，应对开发商实力、楼盘品质、价格优势、物业服务等方面对项目进行综合考量。

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