节后土拍首秀，保利地产以14525元/㎡楼面价拿下二七热门地块

3月14日下午，金华土地市场打响了春节后土地的首秀——由二七这一热门区块的一宗87.3亩商住用地开场。该地块位于江北五一路西侧、工人路北侧、金虹街东侧，热门区块、城市核芯位置加之各项优质的资源配套等使得该地块一经挂牌，就受到了众多购房者和房企关注。

从浙江省国土资源局最终公布的竞拍结果来看，参与该地块竞拍的共有4家房企。最终，经过147轮竞价，温州和悦置业有限公司（保利地产）以31230元/㎡价格拿下这宗江北老城区地块，按照容积率2.15计算，该地块的楼面价在14525元/㎡定格，溢价5.1%，总成交价18.1亿元。

【地块最终成交结果】

按照公告，该地块占地面积58224.61平方米，约合87.3亩，容积率为1.8—2.15，起始价为29720元/㎡，以2.15的容积率计算，起始楼面价为13823元/㎡。

【出让地块信息表】

【出让地块大致位置】

【出让地块红线图】

江北最近一次推地，发生在18年年初。当时，本土房企新纪元置业以10178元/㎡的楼面价竞得一幅通园路小地块。虽说两宗地块在面积、地段等多个方面有较大差距，不具备可比性。但通园路地块作为金华市区首宗网拍以及全装修出让地块，在某种程度上有着些许的参考价值。

在往前推，同在二七区块内，具有较大参考价值的就是一年之前，由美的地产以12208元/㎡楼面价拿下的七区块双龙北街西侧、解放西路南侧地块，即现在的美的·金宸府项目，在地图上，美的·金宸府距离此次出让地块仅有800米的直线距离。因此，在区域配套、地理位置方面具有一定意义的可比性。两者在最终成交楼面价上还是有较大差距，这也是近一年时间金华楼市以及土地市场火热等多重因素影响的结果。

【该地块与美的·金宸府直线距离】

【出让地块现场实拍】

该地块的成功出让，影响最为直接的莫过于周边的小区，对此，嗖嗖对附近的几个小区的价格做了一番了解。

该地块是2018农历新年之后，金华土地市场首宗涉宅用地出让，市场对这宗地块关注的意义不仅在于优质的地理位置，或许该地块还将直指接下来一年金华楼市能否延续过去一年火热的行情。另外，值得一提的是，该宗地块未来将以住宅建筑全装修，成品交房标准交付，这对在金华打造项目的开发商而言，即是挑战也可以说是机会。

在未来，可以预见的是，随着这宗热门地块的出让，二七区块包括美的·金宸府以及中天·翰林诚品在内整体区域新兴居住群格局将更加打开。

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