三大政策影响下半年楼市走势

住建部约谈部分房企之后，下半年热点城市土地市场的重点将是“控地王”。那么，怎么样可以防止热点城市“地王”频现？有哪些措施可以减少“地王”的发生？

有房地产研究者认为，对于京沪深等“地王”频现一线城市、苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等“地王”二线城市，下半年土地市场的重点是防“地王”，下半年可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止“地王”的现象再现。

总的来看，对于住宅市场来讲，由于市场过热，除了京沪深等一线城市外，合肥、厦门等核心二线城市楼市也开启了信贷政策收紧的大门。尤其是国家统计局公布的房价上涨幅度排名10以内的城市来讲，未来政策层面临收紧的可能性。而通过提高二套房首付比例“降杠杆”，或将成为未来核心二、三线城市楼市政策的重要特征。

非热点城市着力“去库存”

对于包括金华在内的大多数非热点城市来讲，下半年及明年，“去库存”仍然是房地产政策的主旋律。这些城市的地方政府仍然会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，鼓励住房消费，这些措施包括暂停供地、调整普通住宅标准、契税优惠等税费措施、鼓励人才购房等人才类政策、鼓励购房入户等户籍政策、允许商品房冲抵保障房等“救市”措施。

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