超低容积率 盘点金华低密度宜居热盘
房天下房天下2015/08/17 13:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在城市越发拥堵的今天，居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰和这些相关。那么什么是容积率？买房时应该注意房地产容积率相关的哪些门道？
问题一：什么是容积率？
地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。（当建筑物超过八米时，在计算容积率的时该层建筑面积加倍计算。）
例如：在1万平米的土地上，有1.5万建筑总面积。那么其容积率为1.5。
对住户而言容积率越低，居民的舒适度越高。
对于开发商而言容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。
接下来就为大家盘点金华top5低容积率楼盘。
：华庭·常青墅（1.08）
华庭·常青墅，源于美国的创世精神，以常青藤盟校（ivyleague）百年学府的经典意象为原型，是继美式别墅季“长沙美洲故事”之后，横店地产又一美式别墅系力作。与华庭常青墅项目所在地块――金华大学城的人文价值完美结合，在200多亩的土地上，完整展现一座人文浓厚的美式别墅家园。园区建筑面积约162000㎡，以美国五大著名花园为蓝本，规划出“绿溪园”、“杜邦园”、“安德森园”、“哈利园”四大别墅组团及“墅景公馆”高层组团。
价格：均价8500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 662825
售楼地址：金华市八达路717号
Top2：保集湖海塘庄园(1.2)
保集·湖海塘处在1800亩水域排的绝佳位置，面对无可复制的一线湖景，保集集团以城市运营商负责任的态度，决意在此打造一个中国十佳宜居城市“金华滨湖生活”的全新样板。项目整体规划以浩淼湖景资源大化为目标，以恢弘大气的建筑语言，潜心营造滨湖别墅、湖景高层两大系列的高品质住宅，呈现出金华罕见的46万平方米地中海史诗建筑群。社区整体容积率仅1.2，在金华楼市已较为少见，堪比郊区豪华别墅的配置标准。湖畔加岛居，再加上地中海五重非毛坯成品园林结合低密度的精心打造，呈现“大花园、大水景、大庄园”的原生态湖居生活，使保集湖海塘成为金华真正意义上的“水上大都会”，将彻底改写金华现有的人居方式。
价格：均价10000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 614101
售楼地址：金华市双龙南街湖海塘东侧（距保集半岛约100米）
Top2：绿城·金华御园（1.2）
绿城·金华御园在享受清新自然的同时，拥享成熟交通网络，让居者可以城心，坐享完备配套。绿城·金华御园占地面积约413亩，总建筑面积约为51万平米。涵盖法式观景公寓、法式排屋、法式合院、法式别墅等绿城四大高端物业类型，根据居住状态的不同而进行合理区隔，即不失高贵典雅，又将品质感、尊贵感完美彰显。以人性化规划为前提，采用“整体设计、整体营造”的空间规划理念，前瞻性地为各种生活场景提出了预设性的完整思考，并通过轴线、广场空间、景观带的结合，使整个社区空间兼顾古典宫廷的尊贵感与繁华城市的生活氛围。
价格：均价11000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 662735
售楼地址：金华市迎宾大道御园（二环北路口）
Top3：蓝湾·上林院（1.3）
蓝湾上林院位于公园北侧，总用地面积约181亩，总建筑面积18万方，由10幢ARTDECO高层和85幢独栋别墅组成。20万方城市生态绿肺环北公园；以欧式宫廷风格为基础的1.5万方中央水景公园，包含自然水系、锦鲤鱼池、水木平桥，阳光草坪，同时配以20多棵日本进口罗汉松和四棵百年榕树，曲径通幽、移步易景；别墅非毛坯私家庭院，别墅颠覆了传统的庭院空间规划理念，用比较前卫的模式，利用项目独特的台地地形，为业主定制金华的双层非毛坯庭院。每栋别墅赠送专属的传承树——日本百年罗汉松、专属的锦鲤鱼池、精致铺装雕塑、草坪和坡道，可以说每一处布局、每一种材质、每一棵草木都只为我们的业主，能真正感受到生活的回归。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 655046
售楼地址：金华环北公园内展示中心
Top4：都市郦景园（1.4）
都市郦景园整体布局合理，建筑密度低，容积率仅为1.4，产品设计为简欧风格，板式结构，开敞明亮，采光通风好。为了营造一个自然、和谐的宜居环境，项目将打造以原生态园林为主题的优美社区。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐环境空间。小区景观设计布局鲜明，可以概括为“一核、两轴、三区、多点”。一核：整个小区的景观以中央景观区为核心景观区。两轴：东西走向以及南北走向各有一条轴线景观带，沿着轴线景观带步行就像是走在林荫大道。三区：两个入口广场去彰显小区大气、品位一个运动健身区更是有利于健康多点：多个景观集散点丰富了小区的景观、把中央景观带以及轴线景观带串联起来，使整个小区的景观设计时立体的、丰富的。
价格：均价6900元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803559
售楼地址：李渔路与330国道交汇处以南
Top4：竟达观园（1.4）
项目占踞老城区核心地段，隐祥和于人民东路与通园路之间，正位于老城"龙背"之上，"，鼎盛祥瑞气韵"；项目规划金华配备迎宾大堂的5层电梯花园洋房，让品味被尊崇；在电梯洋房中成为配备每户赠送太阳能热水器的品质楼盘，让生活更节能；经典的朝南阳光卧室，创新的叠加复式，再结合阳台、露台、飘窗等细节配套，让洋房在老城中胜似别墅。竟达·观园，以五层洋房、电梯洋房、亲情洋房以及墅级洋房等四大特色，结合人车分流、科技智能化配套、浪漫私家花园、高复合得房率、管家式物管等五大全能规划，为您呈现洋房中的别墅生活。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 810103
售楼地址：人民西路67-69号（回溪街中行旁）
Top5：金厦·银湖城（1.5）
金厦·银湖城项目隶属金华楼市“新三角”——湖海塘板块，总占地面积为400亩，38万方的建面，容积率1.5。坐拥百亩湖区景观，项目将全力打造新古典主义、西式风情园林住区，配以脉络分明的中轴景观带，以低密度、低容积率，构筑金华珍稀舒适生活场。建筑上，南区小区由多层住宅、高层住宅及SOHO公寓、综合商业体等组成，建筑与自然景观浑为一体，创造出自然而舒适的生活氛围。适度的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感和通透感等方面都有很大地提升，大限度地将土地融入自然之中。园林上，小区的园林景观吸收西方古典园林精华，南北、东西两大景观轴线贯穿整个中心景观花园。水池、广场、树木、雕塑、建筑、道路等都在中轴上依次排列。园区内水景为可参与性的亲水平台，是地上空间向水面的延伸，人处其中，感受水的悠闲气质，身心可自然放松。
价格：均价5900元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610506
售楼地址：八达中路501号（始丰路交界处）
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