北石店区城中村规划调整 你还不知道吗？

为加快北石店区城市化进程，提高存量土地利用率，推进北石店城中村改造进度，现依据有关法律法规的规定及要求，对北石店区控制性详细规划D2街区、D4街区内部分地块进行调整。

一、概况

D2街区位于北石店 中部，规划范围西起永安路，冬至畅安路，北接规划尚安街，南到文博路，本次调整地块为D2-O9.D2-O9地块为北石店城中村改造用地，总用地面积60.6亩，原控制性详细规划用地性质为商业服务业设施用地。

D4街区位于北石店 中部，规划范围西起永安路，冬至畅安路，北接文博路，南到规划百灵街，本次调整地块为D4—12.D4-12地块为北石店城中村改造用地，总用地面积42.75亩。原控制性详细规划用地性质为商业服务业设施用地。

二、调整的必要性

1、区位

一是北石店镇被确定为第三批国家新型城镇化综合试点，政策 明显；二是北石店镇紧靠主城区，也是晋煤集团总部所在地，地理位置优越；三是畅安路等城市道路的贯通，晋城大医院、十二中等公共服务设施的不断完善，北石店区辐射带动作用增强，发展 巨大。

2、国家政策支持

依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《山西省人民 办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》、《山西省人民 办公厅关于加快化解房地产库存的若干意见》等国家相关政策。

3、土地混合使用趋势

近年来，国内部分城市开始探索土地混合使用，许多大中型城市都已相继试行，多种功能高度复合的城市综合体成为建设热点，为本次控规地块调整提供了思路和实践经验。

4、市场分析

1）商业市场分析

一是北石店区城中村改造项目沿畅安路两侧规划商业及公建建筑面积约60万㎡，人均商业面积4.8㎡，高于控制性详细规划确定人均商业面积4.15㎡的指标，商业面积偏大；二是北石店城中村改造规划商业面积38万㎡，占北石店 全部商业面积的63%，比例过高；三是北石店城中村改造项目中商业建筑面积占总规划建筑面积的48%，且目前已经建成商业建筑3处，使用率仅31%，规划商业面积基数过大，商业去库存压力大，应适当下调商业指标。

2）住宅市场分析

一是北石店镇被确定为国家新型城镇化试点的区位 和国家相关政策的支持，必将带来北石店区城镇化进程的加快和 人口的增长，形成住房刚性需求；二是北石店城中村改造项目紧靠晋煤集团机关，周边医院、 等公共服务设施完善，但现状部分住宅楼老旧，配套不完善，改善性住房需求明显；三是北石店村城中村改造人均住宅建筑面积30㎡，与总规人均住宅建筑面积36㎡的目标仍有差距，可适当增加住宅建筑面积。

三、调整方案

1、D2-O9地块

在确保整体指标（容积率、建筑密度、绿化率）不变的前提下，拟将D2-O9地块拆分为D2-O9-O1、D2-09-02两个地块，调整后D2-09-01地块（已建成）用地性质为商业服务业用地，D2-09-02地块用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，调整前后各地块控制指标详见下表。

2、D4-12地块

D4-12地块依据规划条件，在确保容积率、绿地率不变的前提下，用地性质调整为居住兼容商业服务业设施用地。拟沿畅安路规划商业服务业设施，西侧规划商业住宅楼。调整前后地块控制指标详见下表。

四、可行性论证

本次D2-09、D4-12地块调整后，可以促进畅安路道路沿街土地高效利用，推动北石店村城中村改造有序进行，稳定北石店区良好 环境。调整后，对基础设施、交通、医疗、 及其他公共服务设施进行了分析论证，均符合城市发展要求。