【晋城】楼市价值回归价格趋稳，现在是买房的好时机吗？

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2016年底的中央经济工作会议定调楼市发展方向，并使用限购、限价、限贷等调控工具，引领住房回归居住属性。我市作为一个三四线城市，去库存压力仍然很大，销售应处于上升态势。

“市场回暖不等于价格上涨。”4月16日上午，市规划设计院设计师平客说：“我国自住房制度改革以来，房子的属性变为商品，是商品就会有涨有落。今年以来，随着我市‘十三五’规划的推进以及‘双百’规模大市区的建设，部分楼盘区域内基础配套逐步完善，相关道路陆续通车，促成楼市逐渐回暖，房源快速去化。”

“今年3月份以来，随着各大城市‘限购’令的推出，我们的楼盘销售额反而逐日攀升，交易活跃。”4月16日上午，我市金城(在售房源)山水楼盘销售经理牛奔说，“特别是清明小长假期间，购房看房的人要比平时多好几倍。”

市住建局房地产科统计数据显示，今年1—2月份，全市房地产开发完成投资1.8亿元，同比增长23.2%；其中：住宅完成投资1.5亿元，同比增长26.9%。全市商品房成交面积30.6万㎡，同比增长11.4%；其中：住宅成交面积28.8万㎡，同比增长23.7%。商品房成交额14.74亿元，同比增长4.1%；其中：住宅成交额12.99亿元，同比增长25.9%。

“相比一二线城市，我们附着在房子上的社会属性不太明显，居住功能仍是房子的大部分价值。”市住建局房地产科工作人员张浩告诉记者。

“购房的人总是买涨不买落，特别是‘限购令’产生的‘禁果效应’，越是限购、禁止的物件，人们越是要得到手，好像被限购的房子的确是稀缺品，赶紧地趁早买了。”有业内人士分析指出。

“买房人大概有3种类型，一类是刚性需求，已经观望楼市很久，觉得降价无望，索性出手了。一类是改善型的，旧房子住久了，想选择一个地段、配套和环境好点的居住小区。还有一小部分是做投资，为了资产保险起见投资置业，但占比极小。买房人中，以刚需户居多，也有少部分晋籍外地工作人员买房用于日后养老。”市房产信息网房产销售人员木子波告诉记者。

住宅价格微涨

“五一小长假，我们在售楼盘可能要小幅调整销售价格。”牛奔满怀信心：“晋城楼市经过3年多的调整，房地产市场渐趋理性成熟，特别是购房消费者，不再盲目选房，而是货比三家，对推动晋城楼市整体品质提升帮助很大。”

市住建局房地产信息发布平台显示，今年1－2月份，我市商品房成交均价4815.8元/㎡，同比下降6.5%；其中：住宅成交均价4509.3元/㎡，同比增长1.7%，比去年年底增长0.3%。

“楼市回暖不等于价格上涨。”平客认为，房价问题是一个综合的经济问题，现在，政府无论在交易环节征税还是限购，都是为了引导房子回归居住属性，避免资本“脱实向虚”觊觎楼市。

平客分析，我市有部分楼盘价格微微上调，主要原因是这些楼盘的房子接近于现房，比较受购房者青睐。因为我市虽然楼市库存量很大（包括在建的、正在审批和已批准规划的大约有8万多套），但真正在售的房源并不多。

“随着楼盘品质的不断提升，配套设施会越来越多，再加上原材料钢筋混凝土等建筑成本价格的上涨，房企必然会进行刚性调价，或者说，房价没涨，就是变相的下降了。”牛奔认为。

域外置业小潮流

“过年到现在，海南的房子已经连续涨价3次。4月初，三亚叫停80平米以下小户型住房。随后，海南也推出了‘限购’令。所以说，到海南买房不会贬值。”市民陈女士兴奋地说，前不久，她刚刚在三亚选购了一个50多平米的小户型住房。

“相比之下，咱们这儿的房地产发展还是滞后，往往是开发在先、配套在后。不像那些大的上市公司，开发项目前，配套设施先行，居民入住率也比较高。选购他们的房子，除了给自己的资产加保险外，我更看重他们后期的各种服务。”陈女士说。

有需求就有市场。4月12日，雅居乐地产在我市设置了分销点，倾力推出他们位于海南三亚的地产项目。

“海南的阳光和空气的确是好，但并不适合长期居住。你想，如果你在那儿没工作，能长期住得住吗？”市民徐先生说，这些年，因为北方的雾霾天，催热了海南房地产市场，但如果仅仅是养老、旅居，也许租房比买房更划算。

有业内人士分析指出，雅居乐在晋设置分销点，是大房企下沉的前兆。随着国家调控政策的不断加码，那些活跃在一二线城市的大房企，会纷纷选择下沉到三四线城市，和当地房企联合开发、快速运作。

据市住建局统计数据，截至2月底，我市全市商品房待售面积45万㎡，同比下降0.6%，去化周期4.1个月；其中：住宅待售面积35.7万㎡，同比增长2.7%，去化周期3.4个月，均处于合理区间。

“虽然国家一系列的调控政策暂时摁住了部分投资需求和市场流动性，但只要市场投机的利益机制还在，资本仍然看好房价前景并伺机而动。但未来很长一段时间，我市楼市仍将处于去库存阶段。”这位人士分析称。