台州楼市现状：头门港的房价，可能涨到两万

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我是台州人，今年生意不好做，我想买房投资，头门港的房价比较便宜，值得投资吗？

回答：在台州买房投资，头门港是值得的。

从地段上分析，头门港是甬台温沿海产业带的中心，既是台州海门港的外延，又能承接宁波港、上海港的辐射。很多椒江人在头门港买房，以后的房价有涨到两万的潜力。

从产业上分析，头门港产业及人口已初具规模；周边一港三镇拥有常住人口40万人，港区产业园人口8万人，年产值超520亿元；拥有南北两大产业园，其中南洋产业园发展成熟，是生物医药省级高技术产业基地，目前已有上市公司10家，规上医化企业31家；北洋产业园则以吉利汽车及其上下游产业链为主。

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提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：你属于“二套房”，首付6成。

提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。

在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。

提问：房哥好，我在杭州已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？海宁、临安，希望房哥专业建议！

回答：在杭州买房投资，可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：新人首问，房哥好，我想请问一下。

我目前不是杭州户口也没杭州购房资格，但我大学本科毕业三年，名下无任何贷款。以后想往杭州发展，在杭州定居。

1：我该如何最快获得杭州购房资格？落户到杭州之后对我本身户口有什么影响吗？

2：有没有什么300万左右的楼盘推荐？

3：对于我来说的房贷方式是怎么样？

我近三年不会过去居住，所以房子不急着交付，主要是想看未来楼盘的一个发展。

回答：1.以“本科学历”落户杭州，最快一个月内完成落户。

如果你现在的户口是城镇户口，落户到杭州对你现在的户口无影响。

如果你现在的户口是农村户口，落户到杭州，你将失去以后的田地补贴、农村补贴等惠农政策。

2.300万总价，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、长粼府、中南春溪集、东原德信九章赋、运河云庄、天阳融信·东宸名邸。

3.的房贷方式，是30年房贷。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？

如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？

着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。

90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。

2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。

在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区，是买房者的。

已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》 

提问：新人首问，房哥好，我和女朋友目前都在外地，都不是杭州户口，但想在杭州定居。所以，她先去杭州，看看是否加入杭州户口。

我目前在临安有新房，在按揭。这样的话，应该也是二套房，首付百分之六十吧？

首付200万，从事医药行业，想在杭州医药港小镇附近或临平附近，再看看机会，潜在工作会在医药港。倾向于自住，请问有哪些楼盘？

想问下购房资格、可选楼盘、选房建议、购房时机，十分感谢～

回答：结婚后买房，首付60%。

根据你的情况，你的购房总价范围是330万以内，“滨耀城”是你的选择。

滨耀城

位置：余杭区·临平新城

均价：28000元/平

总户数：484户

距离地铁：1号线“南苑”站，600米

推荐理由：临平新城的地标级别楼盘、自带五星级“万豪”酒店、滨江房企大品牌、地铁房、干挂铝板立面、双景观公园。

这个楼盘，是你的选择。

提问：房哥你好，想买一套总价300万的房子来投资，是买大江东，还是青山湖科技城，或者是未来科技城好？有好房子推荐吗？

我们在浙江省内有房有贷，在杭州买房首付是30%，还是60%？谢谢你！

回答：总价300万，从投资效率化的角度上，你可以选择大江东的楼盘。如果你有在杭州居住的需求，你可以选择未来科技城。

大江东的楼盘，推荐：阳光城兴耀·花漾里。

未来科技城的楼盘，推荐：凤玺云著府。

你们在杭州买房，首付60%。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 

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