浙江楼市现状：杭州房价上涨，宁波绍兴跟吗

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

更好的杭州正向我们走来......

宁波、绍兴，已经在崛起的路上......

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗

回答：杭州值得买房。

杭州2020年土地成交总价370亿元，排在第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。

提问：房哥好，我老家江西一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没有什么解决办法

回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。有些偏门可以解决，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，我已经加入星球，我想问下因为我不是杭州户口也不在杭州工作，纯投资性质，现在也只能考虑临安，我在老家的房子也是爸妈的名字。

所以如果我在临安买房属于套，所以想把按揭的这个首套房利用到化，你觉得在临安次投一套大面积的还是普通住宅好，有没有什么推荐的大面积房子或者楼盘，是那种投资好出手的！谢谢

回答：从投资的角度看，是普通住宅好。大面积住宅的接盘市场较低，通常是自住的行为。90至130平方米的三居室是投资方面的面积。

大面积的楼盘，绿地亚洲公园符合你的需求。202平方米，下叠，6室2厅4卫。该楼盘属于临安目前体量的楼盘，总建筑面积达到35万平方米，包含小区自带的6.5万平方米商业综合配套。均价17600元/平方米。

绿地亚洲公园是一个有着大量叠墅+高层的纯粹社区，规模达到1657户；而与同地段的排屋别墅区相比，它屹立在地铁之上。是地铁16号线（杭临轻轨）八百里站上盖的TOD中心盘。

该楼盘是绿地旗下“公园系”的个项目，亚洲公园从内而外，到处绿意环抱，景观优渥。穿过小区门口的地下通道，步行约900米就到青山湖国家森林公园。距离亚洲公园地铁5站的老余杭，新房均价近3万；8站的绿汀路站，更是杭州新晋豪宅区。面对均价才17600的亚洲公园，这笔账，显然是划算的。

提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。

提问：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押贷款算是夫妻共同房贷么？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！

回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。

杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。

提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+

回答：投资就选或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的，这就推动了一直是热门房源，放心搞。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，投资公寓，杭州哪些楼盘适合。谢谢

回答：中豪·湘和国际，均价25000元/平，2021年7月交付，可选户型36平、45平、54平。总建筑面积11万平，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、街区商业。

处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距离地铁6号线昙花庵路站100米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。值得投资。

提问：房哥好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》

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