聚焦湖城土地市场 住宅地块成本大揭秘

调控不放松，高库存压力之下越来越多的房企加入以价换量的队伍中来，目前湖城楼市价格也很诱人，低起价楼盘不断推出，5字头盘6字头盘相继推出。有业内人士表示，房价是否下调一定程度上取决于利润空间的大小，部分拿地早、楼面价较低的楼盘具有更大的降价空间。楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。投资者也往往以楼面价来计算投资效益。

那么湖城土地市场拿地情况又是如何呢？搜房网统计了2010年至今湖州土地市场城镇住宅用地情况，从各个热点区域楼面价来观察湖州土地市场情况。分别列举了热点区域成交地块楼面价值和值的情况。

仁皇山区域住宅用地揭秘

楼面价1017.47元/㎡~4240.92元/㎡

2010年至今，从仁皇山区域住宅用地成交情况来看，楼面价在1017.47元/㎡~4240.92元/㎡之间。

楼面价1017.47元/㎡地块

项目方案总平面图及效果图公示

其中楼面价的是2011年4月13日成交的湖州市区仁皇山分区RHS（N）-16-3地块，出让面积26060㎡，浙江亚丁投资管理有限公司3500万元竞得。据悉，该地块委托浙江天和建筑设计有限公司方案设计。项目位于湖州太湖路和三环北路交叉口西北角，建设内容包括拆迁安置用房等，项目方案总平面图及效果图在2011年12月16日—12月25日公示。>>>【点击进入公示方案】

楼面价4240.92元/㎡地块

总公司3年仁皇山14.4亿拿地

其中楼面价的是2011年6月2日成交的湖州市区仁皇山分区RHS（N）09-3地块，出让面积50107㎡，浙江东方（600120）公司控股子公司浙江东方蓬莱置业有限公司下属全资子公司湖州东茂房地产有限公司以3.4亿元竞得。据悉，浙江东方（600120）子公司下属公司从2010年以来一直在湖州仁皇山连续拿地，14.4亿元拿下3地块，面积212092平米。3地块为城镇住宅用地(商业40年住宅70年)，湖州市仁皇山分区RHS（N）09-1地块、湖州市区仁皇山分区RHS（N）09-2地块、湖州市区仁皇山分区RHS（N）09-3地块这三幅地块连成一片。>>>【点击进入详情】

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西南区域住宅用地大揭秘

楼面价763.58元/㎡~1706.66元/㎡

2010年至今，从西南区域住宅用地成交情况来看，楼面价在763.58元/㎡~1706.66元/㎡之间。

楼面价763.58元/㎡地块

地块为回购房利润空间有限

其中楼面价的是2010年7月5日成交的湖州市西塞山分区南片7号地块，出让面积76343㎡，湖州银河房地产发展有限公司9910万元竞得。据悉，这一设有配套公建的地块并不受青睐。业内人士分析指出，这一地块为开发区回购房，回购房的价格一般是固定的，价格上涨空间有限，对开发商而言，利润不多。

除此回购房地块外，西南楼面价值是1177.79元/平，2010年3月25日成交的湖州市西南分区48-A号地块部分用地，面积136079平，浙江永鑫房地产开发有限公司35260万元竞得。

楼面价1706.66元/㎡地块

天河置业开山力作天河理想城

其中楼面价的是2011年6月28日成交的湖州市西南分区48-B地块，出让面积36211㎡，湖州天河置业有限公司12360万元竞得。湖州天河置业有限公司由天河集团子公司浙江永鑫房地产开发公司和苏州拓展投资有限公司共同投资组建。

据悉，天河置业是天河集团旗下专注房产开发的子公司，西南区域天河理想城项目是天河置业在湖州的开山力作，占地面积172290平（上表2地块组成），总建筑面积约50万方，规划建有挺拔质感的Art-deco气质高层、全新第六代花园洋房、皇家英伦滨水别墅三种建筑形态。>>>【详情】

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南太湖区域住宅用地大揭秘

楼面价982.65元/㎡~3253.51元/㎡

2010年至今，从南太湖区域住宅用地成交情况来看，楼面价在982.65元/㎡~3253.51元/㎡之间。

楼面价982.65元/㎡地块

湖州喜来登温泉度假酒店？

其中楼面价的是2010年11月18日成交的湖州太湖度假区梅东片区02-69地块，出让面积66447㎡，湖州朗惠置业有限公司11100万元竞得。湖州朗惠置业有限公司，或许很多人对这家公司并不熟悉，但是湖州重点地标建筑喜来登温泉度假酒店是大家所熟悉的，该酒店是上海飞洲房地产开发有限公司建设的，湖州朗惠置业有限公司(又名:湖州鼎城置业有限公司 属于:上海飞洲房地产开发有限公司)。上海飞洲房地产开发有限公司斥巨资建设以南太湖中央公园和欧洲风情度假中心为龙头的集旅游、休闲、度假于一体的综合性绿色产业项目（包括建设国内水上白金七星级酒店-喜来登温泉度假酒店（太湖明珠）、渔人码头、温泉小镇、郁金香公园等），堪称湖州和南太湖发展历史上投资规模、国际化程度、设计理念最超前的高端旅游开发项目。

楼面价3253.51元/㎡地块

地块重新拍卖？

其中楼面价的是2011年8月23日成交的太湖度假区梅东片02-12地块，出让面积18080㎡，浙江盈创实业有限公司6000万元竞得。据悉，该地块曾于1月28日，由竞买人周亮洪摘取，后来又重新拍卖。周亮洪创办了湖州鸿基置业有限公司和湖州德丰置业有限公司，分别负责开发游艇俱乐部和半岛领邸两个项目。

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凤凰区域住宅用地大揭秘

楼面价4137.58元/㎡~5714.06元/㎡

2010年至今，从凤凰区域住宅用地成交情况来看，楼面价在4137.58元/㎡~5714.06元/㎡之间。

楼面价4137.58元/㎡地块

鸿地凰庭2012或入市

其中楼面价的是2010年7月9日成交的湖州市凤凰分区5号地块部分用地，出让面积20188㎡，湖州鸿地置业有限公司14200万元竞得。鸿地凰庭是湖州鸿地置业在湖州市区开发的楼盘，该项目位于龙溪北路与德申路交叉口西南角、丽阳景院西北侧，具有市中心较成熟的商业配套和生活配套，项目总占地2万余方，总建面积约43686㎡，整个小区由3栋高层和8栋多层组成，以多层产品和景观高层为主，共可容纳271户。

楼面价5714.06元/㎡地块

闲置近1年时间

其中楼面价的是2011年11月16日成交的湖州凤凰分区华源地块，出让面积75003㎡，湖州万佳房地产开发有限公司90000万元竞得。万佳之所以可以拿下这块地，是因为公司当初没有储备土地，当然9亿的土地成本价非常高，所以是和香飘飘合作，万佳控股。从湖州招投标中心网数据得知，该地块交地时间是2011年5月底，至今快一年时间了，该地块还没有动工迹象，国家已出台闲置土地2年无偿收回，地块的命运又将如何呢？

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湖东区域用地大揭秘

楼面价798.67元/㎡~3642.57元/㎡

2010年至今，从湖东区域住宅用地成交情况来看，楼面价在798.67元/㎡~3642.57元/㎡之间。

楼面价798.67元/㎡地块

其中楼面价的是2010年11月8日成交的湖州老城分区学士路东侧地块，出让面积9954㎡，湖州市城市建设投资集团公司2385万元竞得。据悉，该地块用地性质为拆迁安置用地。

排除配套公建、拆迁安置用地，楼面价值2419.6元/平，是2010年5月11日成交的湖州市区湖东西区47-1号地块(苕溪东路南侧、规划蜀山路西侧)，面积98694平，浙江升华房地产开发有限公司59700万元竞得。

楼面价3642.57元/㎡地块

LOFT户型 骏明国际项目

其中楼面价的是2010年7月28日成交的湖州市市北分区SB-15B号地块，出让面积12550㎡，自然人潘国勤12800万元竞得。据悉，湖州市市北分区SB-15B号地块由湖州骏豪置业有限公司开发，项目为骏明国际， 骏明国际项目规划户数311户，其中单身公寓24套，其余皆为空间利用率较高的LOFT户型。骏明国际将打造湖州5.8米层高LOFT社区，独创61-158㎡实用空间房型，突出小户特色，成就“一层空间,两层享受”。

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