南京再次“松绑”限购，楼市调整上演“小步快跑”

南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。

值得关注的是，4月至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。

一、放松限购，外地人补缴6个月社保即可购房

南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。此外，据这位工作人员介绍，目前不再区分社保征缴方式，当事人可以以个人参保方式补缴。

而在1个月前的4月27日，南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。

如今，再次将“补缴的不算”删去，改为“可补缴”，意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房，大大降低了购房门槛。

二、多次“松绑”，从调整限购、限售到增加多孩家庭购房套数

今年二季度以来，全国多地频繁出台不同程度的房地产松绑政策，其中就包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等众多二线城市。

在这一轮松绑潮中，南京少见官方发文“松绑”限购，而是多以低调的方式，多次悄然调整限购政策，逐步松开捆绑住楼市的“那双手”。

除了上文中降低限购中的社保年限要求外，南京在不限购区域、不限购住房方面逐步放宽。4月9日，南京溧水区率先对外地户籍放松限购，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。4月12日，非南京市户籍家庭在六合区申请购房的，可凭证件开具六合区购房证明。5月6日，南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区，本地户籍居民购房不再限购。

值得关注的是，在长三角重点城市诸如苏州、无锡、杭州集中松绑楼市时，南京也祭出了“二手房松绑限购”，引起较大关注，却惨遭“一日游”。南京房地产业协会官方微信公众号曾在5月20日放出消息：自当日起，南京市本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明。不过，当天下午该条推送已被删除，相关部门人员也表示未看到文件。

除了放宽限购外，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。诸如在限售方面，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。在多孩家庭购房方面，南京房地产业协会官方微信公众号还在5月中旬发文称，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。