多地楼市松绑政策频出，湖州楼市利好！

又到了每个月的中旬，4月15日，两个好消息。

个，降准了。

4月25日下调金融机构存款准备金率0.25%，释放长期资金约5300亿元。

这也是继2021年12月15日央行降准后，4个月后的第二次降准。

和之前12月的力度相比，力度不大，按照现在7.43的货币乘数，这次降准理论上多衍生出3.94万亿的广义货币M2。

钱不算多，但信号很明确，救市招式一招招出了！

那降准会对市场有什么影响？

市场资金更充裕，尤其是银行手里，钱更多了，会想办法放出去，利率就会走低，对实体经济、楼市和股市都是利好。

此前降准的效果大家可能感觉并不明显，因为一季度疫情杀了个回马枪，导致市场悲观情绪蔓延。

现在，已经有市场开始有反应了！

所以，第二个好消息：3月70城房价数据出炉了！止跌了！

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

简单说：止跌了！有城市率先回暖。

长三角一直都是楼市“风向标”，苏州、南京、上海此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，尤其是上海！未来市场下行压力较大的城市或将效仿进行楼市放松，各线城市房地产市场有望轮动回暖，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

这阵楼市暖风吹极大概率会在5、6月份促动楼市的回暖，来一个迟到的小阳春。

再来看下湖州这次出台的住房公积金政策，是利好楼市消息。湖州住房公积金余额规模不大，这次政策的侧重点是照顾“首次使用人群”，这两天的两会报告不是说了，说5年内，湖州要形成100万的人才资源。

这些都体现政策对刚需的倾斜：因为刚需是当下楼市最易撬动的楼市支撑力量。

这点楼市利好消息对于湖州来说还不够！未来有可能出台一些更积极的救市政策。

参考2014-2015年的政策放松楼市的常规步骤，一般性会有一个先后顺序：先利率降低（包括住房公积金），后降低首付（提高可贷额度），然后是限字头政策取消。先地方上，后中央上。

这一轮湖州楼市政策松绑，可能不会仅仅停留在住房公积金政策的支持，后续还会有其他政策跟进，比如取消限购和限售，比如针对特定人群降低首付比例等。

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