“房产证”已成空壳？房屋产权70年到期后归谁？国家给出答复

20世纪以来，随着我国经济腾飞我国人民的生活质量逐渐提高，很多有条件的人开始选择在城里买房。毕竟如今想要在繁华的城市有一定的归属感，一个属于自己的房子是必不可少的，这也是中国人对于家的一种执念。

在以前，房产证上面的署名决定了房子所属权的归属，但是随着国家政策的不断改动，如今的房产证已经几乎成为了一纸空文。房产证已经不能象征房子的归属。那么究竟什么才能代表房子的归属，房屋产权七十年到期后房子到底该归谁呢？

一、不动产证代替房产证

首先是如何证明房子归属权的问题。这一点是十分重要的，无论是进行房屋的交易还是房子的购买，都要明确房子到底是卖给了谁，买在了谁的名下。

在以前，我国普遍采用房产证来证明房子的归属。换言之，在以前房产证上写的谁的名字是谁就代表了房子的归属权，后续房屋的买卖拆迁等问题都需要在房产证上署名的人同意。

但是房产证由于申办比较复杂等原因，自2015年以后我国开始逐渐废弃这种不太方便的方式。那么在逐渐放弃房产证的同时，我们又采用了什么方式来决定房屋的归属权呢，之前使用的房产证证书是否还具有相同的效力呢？

首先在2015年以后我国开始逐渐采取不动产权证书来代替原有的房产证。相比于传统的房产证，不动产证书的办理更加方便。不动产登记在我国各个城市都可以进行，并且审批的流程相较于之前的房产证也方便了很多。

不得不说，不动产证书在具有相同效力的情况下其方便的审批流程对比传统的房产证优势是十分明显的。可见国家对于人民生活上的各个细节都考虑得十分周到。

再者，对于2015年之前的房产证在不动产证书替代之后是否还具有相同的作用也是人们关心的一大问题。众所周知我国的各项政策都是旨在惠民，因此2015年之前办理的房产证仍然具有相同的法律效益，仍然能够证明房屋的所属权。

二、产权到期后房子归谁

其次关于房子我们必须要了解的是有关产权的相关问题。我国的房屋产权大多为70年，很多人十分关心房屋的产权到期后房子是否还能够正常居住，房子的所属权到底该归谁所有呢？

要弄清楚房屋产权到期后房子的归属问题，首先我们必须要明白房屋的产权到底具体含义是什么。如果你足够了解房屋产权的相关知识你就可以明白房屋的归属其实跟产权的长短并没有直接的联系。

房屋的产权分为两大部分，其中之一便是房屋的所有权。顾名思义房屋的所有权就是买房子的人合法享有对于房屋的支配权，包括交易转让等诸多权利。并且房屋的所有权即使产权到期后房屋的主人仍然享有房屋的所有权。

房屋产权的另外一部分便是房屋所占的土地使用权，根据字面意思我们不难理解土地使用权即是房屋在一定期限内能够在该片土地合法存在。所以产权所谓的期限实际上是在规定房屋土地的使用权，与房屋的所有权没有任何关系。但既然规定了土地使用权自然就有他的道理，因为土地是国有的并不可能让房地产开发商拥有。

我国各地的房产的土地使用权各不相同，但大多都分为40、50、70年不等。其中七十年的产权是较为常见的居住用房的产权期限，一旦房屋的产权到期，想要继续合法地使用房屋所占的土地就必须缴纳一定的费用。

我国相关条例规定一旦房屋的产权到期，房屋所有人需按照规定缴纳一定的土地使用权出让出金。但是这笔费用不会成为人们很大的负担，因为续费之按照当时土地使用权出让金的1%到10%计算，一般来讲这笔费用不会超过万元。

总的来说房屋的产权年限只是为了规范土地使用权的期限，这也体现了我国公有制土地的制度。而只有我们买下了房子就可以一直拥有其所有权以及使用权，不用担心产权到期会对我们所拥有的房屋的所有权以及使用权造成任何影响。

三、当下买房还是卖房

既然解释清楚了房屋产权的相关问题，那么我们自然可以放心地买房卖房了。那么问题是在当下这个全球经济动荡的年代房子到底是该买还是当卖呢？

首先，如果你的房子是刚需房，是可以选择在资金充足的情况下购房的。因为刚需房一般都不会再后续进行交易，虽然现在房价仍然没有下降的趋势，但是如果有实际需求还是可以考虑在此时入手的。

其次如果购房是为了投资，那么当下并不是一个合适的档期。因为国家近年来的一系列政策包括房产税等都向外界传达了国家不支持一个人持有多套房产，在当下选择投资房产所需要的成本增加，并且风险也在增大。

所以投资购房目前不是一个很好的时期，但是如果名下没有房产并且将其作为刚需房使用是可以考虑购房的。在购房的时候我们务必要注意房屋的产权，应该尽可能地选择产权较长的七十年产权。

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