行情解读：开始回暖，房价还会大涨一波吗？

降首付、降利率、人才补贴、放开限价等政策陆续出现众多城市，其中不乏一线城市广州，足以说明市场要开始触底回暖了。

现在回暖的过程有点艰辛，还需要继续利好刺激，让观望的情绪逐渐恢复信心，不然回暖只会成为“一阵春风”。

不过，现在比较少看到“吹涨”的话术，更多的是告诉大家已经是底部了。

货币政策的宽松，那么今年的会不会大涨一波呢？

小编认为，货币宽松是兜底的行为，并且具有“精准性”；而等待房地产市场的“杀手锏”是房地产税试点，不管它今年能否试点落地，这把剑已经“亮了”。

你会发现，两个事情的对冲效应会继续，而增量资金和政策的宽松肯定会刺激市场回暖，只是涨价的逻辑不再会是大幅度，更多的是小幅涨价，刺激市场，进而让实际需求得到释放，房地产市场才会平稳健康发展。

宽松的政策会持续一段时间，不然房地产市场的平稳健康发展难以实现，这里的平稳健康更多是只新房市场，而二手房市场可能会成为“时代的弃儿”。

有人会类比2009年或2015年的政策宽松，由此认为这次房价可能也会大涨一波？问题是环境和问题的复杂程度已经不同，并且居民负债难以继续高增长，除非收入出现大幅增长或汇率改变。

注：2015年居民债务率38.9%，现在更新的数据是62.2%。

小编判断，房地产税的试点是形成楼市调控长效机制的根本，让地产这个行业不彻底金融化，但又具有金融属性，同时形成城市差异和楼盘差异的金融化。

城市差异化（房价分化）带来的新模式，这里需要额外关注的是东莞“一直大”的企石项目由中国光大集团主导的信托接盘，从组成的股东，房叔非专业分析：1.央企背书，管控；2.内地国资共舞，享蛋糕；3.变相让内地实现跨区域协调发展；4.以后会不会越多内地国资参与沿海城市地产开发呢？

最为关键的让市场供需关系更加符合一座城市实际情况，例如深圳高房价，同时多建安居房或保障房，三四线城市放缓地产项目，甚至暂停。

经济有持续增量的城市，会成为衰退型城市国有资金实现保值增值的选择，也是一种市场行为的反哺，也是一种共同富裕的模式。

所以，今天利好政策，更多是为了让新房市场的交易回暖，不然过大的库存会使得地方进入尴尬境地。

房价涨否，看人口和资金在哪里吧！目前有利好政策的城市大概率可能不会是投资房产的好选择。

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