在湖州买房现在都有哪些政策，未来房地产行业会如何发展！

湖州的限购政策出台于2021年3月，限购针对外地户籍。即外地户籍未连续缴纳社保满6个月，限购一套住房。

政策内容如下：

在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。

客观地讲，就政策本身而言，湖州的限购力度算不上严格。

但是其所释放的信号还是非常清晰的。果不其然，在随后的5月，随着楼市的继续升温，湖州又加码出台了二手房限售等政策。

应该说限购政策在其出台之际以及随后的一段时间内，在当时的环境下，对于抑制楼市过热、倡导理性购房以及维持楼市稳健发展，起到了积极的作用。

但是下半年以来，受房贷收缩等因素的影响，购房者的心态已然趋于理性。而与此同时，湖州房地产行业所面临的形势却日益严峻起来。

究竟有多严峻？不妨来看两组数据：

2021年，湖州中心城市新建商品住宅成交仅392.8万㎡，与2020年相比下降约14.4%；

2021下半年，湖州中心城市新建商品住宅成交仅153万㎡，占比全年仅约39%；同比2020下半年降幅高达45.4%。

2021年的成交量基本上回到了2019年的水平。但是在2019年，外地户籍购房占比高达51.51%；而2021年外地户籍购房占比仅为约34.4%。

如果2022年延续2021下半年以来的趋势，那湖州的房地产行业必然还将继续承压……

房地产调控的落脚点，在于维持行业稳健发展，而不是过度打压。

自2021年四季度以来，国家层面多次喊话要维持房地产行业稳健发展，防止大起大落，范围内已有不少城市适当放松了调控动作。

如果说之前出台限购政策，是为了防止外地购房者涌入投机购房，那么在当下冰冷的市场环境下，这样的考量似乎就有些多虑了。

楼市调控的动作，原本就应该是基于不同的市场形势而动态调整的。

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