21城“限跌令”后，全国10城出台买房补贴政策，一个字：稳！

11月中旬的「21城“限跌令”」余味还没消散，这儿又有10城开启「发钱给你买房」的模式了。

据澎湃新闻报道，从11月8日起至12月21日，至少已有10个城市出台买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。补贴类型包括有人才购房补贴、契税补贴、消费券补贴等常规办法，甚至还出现了三孩家庭买房按平方补贴的动作。

不难发现，以上鼓励购房政策主要分布在国内三四线城市，这些城市目前的共同特点都是：基本不限购，库存较大。

而这些城市房地产市场出现“问题”也有迹可循。此前，国家统计局有关负责人在新闻发布会上就曾谈到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

一方面是限制恶意降价，一方面是真金白银地鼓励购房，是不是感觉有点矛盾？

其实不然。

前者的主要目的是以市场调控的手段，稳定房价，保证健康运行；后者的目的更直接，就是刺激购房，抢人才，鼓励生育，推进城市化。

换句话来说，就是要稳定健康地快速发展。关键词，还是稳定。

目前，房价尚未企稳，从一二线到三四线，房价仍在缓慢下行。

据国家统计局发布的数据显示，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

采样的70个大中城市中，新房环比指数下跌的有59个，持平的有2个（深圳、昆明），上涨的有9个。

一份行业报告显示，截至11月底，100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。

当前百城库存规模创下近5年的新高，达到了2016年8月份以来的值。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

专家预测，在房地产市场疲软的时候，类似三四线城市会通过契税补贴的方式来激活市场交易。

“根据12月10日中央经济工作会议的精神，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”专家认为，后续对于库存压力大的城市，都会有类似放松的或激活购房需求的政策。

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