万万没想到，湖州房价涨幅最高的，居然是这个板块！

众所周知，去年湖州房价小幅上涨已不是什么秘密。

尤其是在2021年，湖州房价上涨更为普遍现象。

那么，哪个领域的房价涨幅？答案可能会超出你的预料。

以2021年1月份的成交均价来看，同比涨幅的是太湖度假区，涨幅为47.4% ；涨幅的是西南开发区，仅上涨2% 。

而价值高地仁皇山新区，与去年同期相比仅增长2.9% 。

是什么原因导致了这种涨幅？是板块原因的普遍上涨造成，还是成交结构导致的？我们一起来分析一下吧。

一、太湖度假区

太湖度假区在各板块中房价涨幅，同比高达47.4%，环比高达37.3%。

从图表中可以看出，自2020年以来，太湖度假区的价格波动很大。例如，1月和8月，房价均价约为1.1w元/㎡，而5月、6月和2021年1月，每平方米价格超过1.6w元。

其实，今年度假区的各项目价格还是比较稳定的。这种涨跌的原因，是由于高价盘和低价盘成交的不同市场份额导致的。

例如，在1月、8月和12月，太湖健康城、光明樟树园和港龙太湖天萃等低价盘占据市场主导地位，而在5月、6月和2021年1月，首创禧瑞太湖(别墅)等高价盘占据首位。

二、老城区

近一年来，老城区房价上涨明显，同比涨幅达14.3%，环比涨幅达9.7%。

去年，老城区房价总体呈现稳步上升趋势。2021年1月，受得力天悦府叠加别墅集中签约的影响，整体成交均价更是突破15000元/㎡。

由于土拍利好因素的影响，加上绿城项目进入市场，预计老城区的价格将继续保持稳步上升的趋势。

三、南浔镇

2021年1月，南浔整体成交均价11244元/㎡，同比上涨11.7%，环比上涨12.9%。

这一年来，南浔楼市的表现值得称道。

从趋势图来看，南浔镇平均成交价格呈现波动趋势。但是，关注南浔楼市的人应该知道，南浔房价总体上涨趋势是相对稳定的。

2020年12月，由于頔塘府(政策安置房，平均成交价为8235元/㎡)集中签约，拉低了总成交均价。目前在南浔，单价10000元/㎡以下的房子很少。

其次，随着高价土地项目进入市场，预计南浔房价将进一步上涨。

四、湖东西区

2021年1月，湖东西区整体成交均价14457元/㎡，同比上涨8.9%，环比上涨6.3%。

湖东西区房价的上涨也是由于不同的成交结构导致的。2021年1月，源远南环九溪湾别墅集体合同推高了整个行业的平均售价。

除此之外，湖东西区去年的平均成交价基本持平，维持在13000-13600元/㎡。

虽然湖东西区版图不大，但在同一时期的房地产销售中，竞争仍然比较激烈。且板块未来的发展利好因素也比较少，教育配套也较为一般。再加上受东部新城板块的分流影响，预计在2021年，整体的房价很难迎来大涨。

五、织里镇

2021年1月，织里镇整体成交均价10916元/㎡，同比上涨8.4%，环比上涨6.3%。

2020年期间，织里镇的房价整体上呈微弱上涨的趋势，自三季度以来，房价整体上维持在10000-10500元/㎡之间。

而进入2021年，房价直逼11000元/㎡，创下近段时间以来新高纪录。

六、开发区凤凰分区

2021年1月，开发区凤凰分区整体成交均价14727元/㎡，同比上涨7.9%，环比上涨3.1%。

在过去的一年里，凤凰分区的房价总体上还是维持的一定的涨幅。从14000-14500元/㎡上涨到约15000元/㎡。

但是凤凰分区的问题是，成交量太少了，基本上稳居主流板块的倒数名。

2021年，随着其他板块嗷嗷待涨，预计将对凤凰分区形成一定的间接助推利好。毕竟凤凰分区的区位和配套优势还是较为明显的。

七、东部新城

2021年1月，东部新城整体成交均价12233元/㎡，同比上涨7%，环比上涨3.1%。

随着吴兴区于2020年11月出台的“才聚湖州，凤栖吴兴”大力度购房补贴政策，东部新城板块一时风头无两。

再叠加土拍因素的助推，东部新城如今已然成为当之无愧的明星板块。

2021年1月期间，东部新城共成交870套房源，成交面积9.79万㎡，遥遥领先其他板块。

对于楼市而言，量往往是价的先导。东部新城的成交量居然能够力压仁皇、老城以及南浔等热门板块，其势头不容小觑。

随着滨江、佳源(在售房源)、三一重工等高价地项目的入市，东部新城接下来的房价，预计要实现大跨步跃升了。

八、仁皇山新区

2021年1月，仁皇山新区整体成交均价16234元/㎡，同比上涨2.9%，环比上涨6.5%。

仁皇板块房价涨幅如此之低，可能超出了很多人的预料。

其实原因也很简单，好房子早已经卖完了，仁皇板块已经度过了高光时刻，进入尾盘阶段。

2020年是仁皇板块的分水岭，这一年，仁皇板块从如日中天走向英雄迟暮。盛极而衰，此之谓也。

自此之后，仁皇板块仍将作为价值高地存在，但是随着地块的开发殆尽，未来板块的成交量和话题热度，恐怕将不得不迎来大幅下降。

九、开发区西南分区

2021年1月，开发区西南分区整体成交均价11370元/㎡，同比上涨2%，环比上涨1.5%。

西南板块滞涨，原因主要有以下两点。

一来西南的版图太大了，边边角角的低价盘委实不少，整体的成交均价很难实现大幅度的拉升。

二来在遍地开挂的湖州，西南似乎有些被冷落了。

仁皇的学校一所接着一所地盖，长东的写字楼一个接着一个开工，东部新城沪苏湖铁路如火如荼地建设着……而西南，值得一说的，似乎就只有几个烂尾楼被救活了。

不过在2020年，西南板块也迎来了几宗高价地块的成交。未来一年，西南能否摘掉“滞涨”的帽子呢？咱们拭目以待。