机构：国内房企“出海”规模扩展迅速
每日经济新闻2014/10/31 09:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
仲量联行今年5月报告显示，在海外住宅物业投资方面，伦敦是中国高净资产人士和机构投资者最感兴趣的城市。中国机构投资者和开发商将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。
伦敦因而成为绿地、万达、复星等中国企业扎堆投资物业的城市。仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇向 《每日经济新闻》记者表示，中国企业的“出海”目前还处在起步阶段，预计未来将成为一种趋势。不过，他们在海外常常遇到法律法规、市场环境方面的问题，因而需要寻找当地的咨询服务机构予以协助。
高纬环球近期发布报告称，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。自2008年至2014年6月，中国对外房地产投资增长了200多倍，投资总额达337亿美元左右。近期国际上备受关注的房地产大宗交易中，也能看到越来越多的中国投资者身影。
高纬环球资本市场部华东区董事苏金茂表示：“中国国内房地产行业的宏观调控及市场降温，正促使许多投资者将注意力转移到发达国家。发达国家经济复苏的迹象和资产增值的前景，昭示着更加富有吸引力的回报。”
写字楼是目前为止的资产类型，占总投资额的48%以上。2013年写字楼海外投资猛增到84亿美元，高于当年其他所有投资资产的总和（74亿美元）。2014年上半年，写字楼投资依然以28亿美元保持领先，土地开发投资以17亿美元跟随其后。
高纬环球资本市场部中国区董事李健评价道：“中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是目的地，然后是英国、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本、巴西。”中国在美国的房地产投资主要集中于东西部沿海地区及五大湖地区所谓的“门户城市”。不过投资者越来越倾向于多样化的资产选择，并开始在全美国范围内投资。
报告显示，中国投资者在全球化的进程中面临一系列挑战，主要表现为政府对资本流动的控制、人才短缺、企业组织和管理文化的差异、陌生的海外法律和监管环境、税收等问题。
【延伸阅读】
由中国建筑业协会材料分会主办的“建材行业商业伦理与建筑工程质量”研讨会日前在北京召开，与会业内专家—致呼吁，政府监管部门应对建筑行业内存在的建材弄虚作假行为给予严厉打击，对—切不合格建材采取零容忍态度。
本次研讨会以北京龙阳伟业科技股份有限公司的“FS101、FS102刚性复合防水技术”被个别企业“偷梁换柱”为切人点，众多业内知名专家、学者及相关媒体，针对建筑行业中—些关键领域，尤其是地下隐蔽性工程，用伪冒技术替代标准技术的现象，围绕建材行业“劣币驱逐良币”之现象，对建筑工程质量可能带来的重大不利影响进行深人研讨。
北京科技促进会常务副主任王建明就上述案例分析表示，“FS101、FS102刚性复合防水技术”是—个系统的解决方案，它不是—个产品，也不是—个简单的技术，它实际上是提供了—个系统服务。这项技术除了把这个材料供应给需求单位之外，还应有—个过程管理，来保证这项技术得以顺利地实施，通过这个系统的解决来保证防水性能。所以，不是哪个企业随便生产—个产品，取个“FS101”、“FS102”的名字就能代替这项技术的，这是—种“偷梁换柱”的行为。
中国建筑业协会材料分会会长刘洪祥在会上表示，建筑材料作为建筑工程的物资基础，其质量优劣对工程质量有着不可忽视的作用，因此建材行业能否稳定有序地健康发展，对工程质量的提升有着重要的作用。对于目前市场上出现的以次充好、假冒欺瞒的行为，刘洪祥呼吁政府管理部门应严格管理，要严厉打击这种唯利是图，罔顾道德底线的行为，树立行业先锋，同时社会各界以及媒体应对此种行为进行强烈谴责，共同规范建材企业及其经营行为，净化市场，推动行业健康发展。
北京市原建工局局长、奥运工程领衔专家杨嗣信认为，保证建筑工程质量，首先应保证材料质量，如果材料质量不好，施工再好、管理再好也不管用，应—票否决。政府应对假冒欺瞒、官商勾结、唯利是图、不讲道德等行为彻底打压，以确保建材行业良性发展。
【延伸阅读】
