房地产专家观点大反转！征收房产税成必然趋势？

近期，马光远与孟晓苏两位房地产行业的重要人物发表了关于房地产税的看法，他们认为由于中国城镇住房已经超过了4亿套，现在是对老百姓不公平的时候了，需要开始征收房产税。这一观点与他们以往一直推崇的房地产行业及房价的利好角度相反，让人不禁推测他们前后态度大变的原因。

那么为什么这些首倡者的观点突然发生了转变？这背后有哪些原因呢？下面我们提出三个猜测，分析其背后的原因。

猜测一：调整不平等财富分配结构是政府的目标之一

随着中国经济的快速发展，房地产市场的规模也越来越大。大量的资本涌入房地产市场，加剧了房价的上涨，同时也带来了财富分配不平等的问题。这一问题引起了政府的高度关注，因此，一系列政策已经出台，旨在优化中国的财富分配结构，落实税收公平原则。

近年来，政府一直在积极推进不动产登记、税制改革等方面的工作，以此为基础，逐步引入房产税制。征收房产税有助于弥补地方政府财政收入的不足，提高社会公正性。与此同时，引入房产税制也能够起到抑制房价过快增长的效果，以保障市民的居住需求。因此，征收房产税在这一政策框架下也是必然趋势，而且征收的具体方案也正在逐步完善。

猜测二：防范房地产泡沫扩大是“现象级事件”的触发点

随着中国经济转型升级进程的加速，房地产行业成为其发展中最突出的板块之一。然而，房地产泡沫的存在却给中国经济带来了诸多不利影响，如资源浪费、金融风险、社会不稳等。为此，政府采取相应措施，防范房地产泡沫扩大。

房产税作为重要的调控手段之一，一直备受关注。随着全球房地产税理论和实践的不断完善，在征收对象、税收细则、税率和减免等方面都有了较为成熟的经验，政府借鉴国外先进经验，建立自己的房产税制度。如果科学合理设计和实施房产税，可以降低财政对房地产领域的依赖，促进产业结构调整和优化，培育稳定健康的房地产市场，维护社会公平。因此，政府推进房产税的过程也变得有迫切性。

猜测三：房地产行业对经济的产出贡献率下降

随着中国经济发展步伐不断加快，房地产行业从过去简单的满足居住需求发展到今天既满足居住需求又涉及经济投资和金融运作的复杂行业。但是，随着技术革新、全球化和环保意识的提高，中国经济转型的进程将长期存在，房地产行业的产出贡献率也将逐渐下降。

如果政府为了平衡税收负担而推行征收房产税，那么房地产行业将承担更多的税收责任。但是，这并不意味着房地产行业将承担过多的负担，只要税收制度科学合理设计，征收方式公正透明，税率合理，房地产行业承担税收也将更加合理和公平。

此外，房产税的引进和实行也将为中国的宏观经济调控提供更多的手段和选择。因此，政府推行房产税并不仅仅是关注房地产行业的税收，也是经济转型和健康发展的需要。

所以这也是这两位专家前后观点相反的原因，这是在大势不可逆之下的妥协。

总之，房地产税是调控财富分配、防范房地产泡沫、平衡税收负担的有效手段。不管出于哪种原因，马光远和孟晓苏的观点都表明房地产行业已逐渐认识到，对于中国经济的可持续发展，推进房地产税已是必然之路，曾经的“房住不炒”已成为了房地产行业的共识。