惠州楼市命运被深圳客一手掌控 本地客已消费不起?

要说这两年惠州楼市最火的关键词，“深圳客”当之无愧。2015年，深圳客开始不断涌入，惠州楼市也随之快速升温，到2016年，已经可以说是深圳客前来惠州置业最“勇猛”一年，源源不断的深圳客拔高了惠州的房价，促生了本地客的恐慌心理，也使惠州楼市直接进入“沸腾”状态。

但在长达两年的火热过后，深圳客的脚步开始迟缓下来，以深圳客为主的惠阳大亚湾片区表现尤为明显，从以前的“门庭若市”到三两上门。“惠州楼市不行了！”、“惠阳大亚湾的房子又没人买了！”这种言论又开始频频出现。

深圳客真的决定了惠州楼市的命运？当深圳客过境，惠州楼市真的如某些人所说“遍地狼藉无人收尾”？

单人一周卖房五套 本地客也能撑起惠州楼市

“就在这一周（12月23日前后），我卖了5套房。”这是房天下一位置业顾问在最近一周所获得的成绩，成交的客户，除了深圳客之外，还有本地客。

“我最近卖的几套房子，多数都是本地人（含在惠州工作的外地人）购买。有的是小年轻买了做婚房，有的是买给子女，以刚需为主。”这是另一位房天下置业顾问的说法。

与多位在“前线”抗战的置业顾问聊过之后，可以了解到，深圳客的确曾经是惠州楼市的主力军，如今深圳客逐渐减少，惠州楼市的成交量虽比高热期有所下降，但本地客也能撑起楼市半边天。

深圳客全都退了？

深圳客真的不来惠州买房了？并未见得，如今仍有不少深圳客前来惠州，或仍在关注惠州，随时准备出手。

“我想在惠城买一套，最近正在看房，想着现在楼市没那么疯狂了，应该是出手的好时机，我还是挺看好惠州的，尤其是惠城，以后居住都挺方便，比较愁的是，城区内现在新房很少，选择面不大。”在深圳工作的杨女士希望年底能在惠州买到房。

“我在深圳上班，在惠阳大亚湾买以后应该更方便一些，正在看地铁口（规划中）附近的房子，希望地铁赶快建，以后双城生活也更便利一些。”陈先生很是看好惠州，认为惠州房价以后还会涨。他选择惠州，一方面是资金有限之下的无奈选择，一方面也是经过多方比较，看上惠州的潜力。

房价已经涨了 本地客已经消费不起？

曾经有人说，惠州房价大涨之后，本地人大部分都已消费不起，近段时间，一篇《粤港澳大湾区房价三万起》的文章在朋友圈广泛流传，不少人都称亮瞎了眼，网友巫小姐称，“虽然现在惠州房价也涨了不少，但好歹咬咬牙也还能负担，如果涨到三万，牙咬碎了也买不起啊！”诚然，高昂的房价对于这个小城的人来说确实压力更重，但置业需求仍然存在，不少人甘背重压。据了解，多数惠州本地要买房的客户认为目前房价尚能负担。

“我们夫妻都在惠州工作，如果不在惠州买房，自己一直租房住不说，小孩也只能在老家上学，我还是希望小孩能在自己身边，房子很重要，是必需品。”林先生近期刚入手了惠城一套房子，尽管在很多人眼中，他是高位接盘侠，但他觉得有房更踏实，在惠州政府严控之下，房价想要跌也是微乎其微的事。

还有一类购房者也是楼市主力军，就是为小孩提前做准备的父母甚至爷爷奶奶。“我们为了孩子买房，也不想他刚出社会就遭遇这么大的压力，我们能分担的就分担一些。”“我是帮我孙子买，给他都准备好了，我才安心。”

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推荐理由：品牌大社区，位于仲恺

效果图

动态：福晟钱隆樽品花园预计12月底推出9栋，户型建面91-116平米，共240套。（以开发商公布为准）

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：福晟钱隆樽品花园，是福晟集团在惠州开发的住宅项目。项目一期总占地面积3.9万平，总建面18万平，总体规划由9栋高层住宅和沿街商铺组成，总户数1274户。项目投资开发商福晟集团，中国房地产百强企业第57位；项目承建商福建六建集团是中国建筑业30强；项目物管单位福晟物业位列中国物业服务百强企业第53位。项目位于惠州大仲恺区域的陈江商圈内，周边仲恺大道、陈江大道等城市主干道林立，三大轨道交通汇集，两大商业配套环绕，三大城市高速接驳。项目整体规划采用围合式布局设计，视野开阔，私密性好。项目外立面采用经典的artdeco设计风格，住宅整体外墙采用高档瓷片，历久弥新。项目园林沿袭整体建筑风格，营造新中式风格园林。

推荐理由：位于水口，社区大，花园景观好

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动态：新力城下批将推出11/15/19/20栋，建面89/109/118平米，共约400套，预计12月底推出，目前信息登记中。（以开发商公布为准）

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：新力城，是2017年新力地产在惠州"一城19盘"中建面规模超百万平的“航母”项目，引用新力高标准“园“系打造，为城市精英提升幸福感和生活品质。新力城处于惠州水口中心核心地带（皇冠路与清湖路交界处），是承载城市居住功能的江东CLD（商业中央生活区），同时拥丰富的江景公园资源，“两区四景”湿地市政公园——曲水湾主题公园， 3公里长漉江沥、近10万平湖滨公园、7.7公里洛塘渠公园，政府与新力地产双强巨资打造绿氧公园，更有4.5公里休闲环湖跑道，尽享负离子城市新生活。 新力城项目占地面积约56万㎡；建面积约123万㎡，容积率2.2，规划有惠州第二大高中教育用地。一期由20栋高层组成，每栋均为两梯四户产品。一期共2312户/车位2898个，车位比为1:1.2。楼体引入一线城市高配的板式高层住宅，独特的分体式设计，将两梯四户分隔为一梯两户。户户朝南，户户南北通透，三面采光，每一个房间，甚至是厨房、卫生间都是有阳光照入，并且有良好的通风，真正实现12的阳光房。新力独有的健康有氧园林，目前片区规格的特色园林社区，真正有品质感的园林，绝不停留在表面的美丽，而是从人的需求出发，以现代美学为目的，凭借匠心、精心打造人居美景。新力物业成立于2013年，专注于高端物业管理与服务，以标准化、规范化的服务理念，凭借热情、周到的业主口碑，早已成为了新力地产的有一张名片，以严苛标准提供365天精细化服务，全方位的提供生活服务、子女教育、老人关怀、保姆管理及商务平台等六个方面制定尊享物业服务，让业主轻松享有高端品质生活。

推荐理由：惠阳楼盘，位置好，交通便利

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动态：奥园德明华庭主推C栋建面86-125平米户型，价格11500-12000元/平米。另外，B栋还有少量建面109-141平米户型，均价11800元/平米。（以开发商公布为准）

容积率：4.00

绿化率：30.00

项目简介：奥园德明华庭，奥园地产倾心打造的城央精品健康生活住区，将健康融入人居之中，实现户户朝南，保证每一户的通风采光效果和景观视野。项目坐落于政府强势规划的8.8平方公里行政商务中心，傲踞北环路、人民路双主干道之上，紧邻深汕高速淡水出口，近享公交、高速、地铁、高铁等多维立体交通。3公里内坐享区政府广场、体育会展中心、影剧院、图书馆等众多市政配套，周边汇聚商务商业、名优教育、医疗机构、森林公园及体育公园等，醇熟城央生活圈，城市精英人居选择。