惠州房贷利率上浮成常态 买哪些楼盘更省钱?
房天下2017/06/05 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从4月开始，随着新一轮的限购，收紧信贷政策便作为新一轮调控组合拳的重要内容，房贷利率出现明显的收紧趋势。北上广深等一线城市首套房贷利率全面上调，众多二线城市也纷纷上调房贷利率。
惠州也不例外，房贷市场跟着走起了“紧路”。根据房天下4月份的房贷利率调查，惠州12家银行里有4家银行首套房贷尚可享9折或9.5折利率优惠，其余按基准利率执行。时隔一个月，房天下5月份的房贷调查中，13家银行均表示没有利率优惠，其中7家银行利率上浮5%-10%。6月伊始，惠州房贷利率进一步收紧，调查的18家银行中，仅3家首套房可执行基准利率，多家银行首套房贷利率上浮介于5%-10%。
房贷利率折扣的取消甚至上调，意味着购房者负担的增加。举个简单的例子，张先生以总价100万购入一套房子，首付三成，贷款期限20年，还款方式为等额本息，基准利率为4.9%，那么根据不同的标准，会有以下不同的还款金额。
基准利率由9折转变为上调10%意味着，每个月还款将增加377元，还款总额将增加9万元多。这对于普通工薪族来说，确实是个不小的负担。如果总房款不止100万，那房贷压力将更大。惠州房贷利率上浮成常态已是不可逆转的事实，那么，在惠州买哪些楼盘能够降低经济压力呢？
推荐理由：凯尊公馆距离莞惠城轨惠环站约1公里，户型可选性多，价格低。
效果图
| 凯尊公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺惠环 |
| 户型 | 二居室(88.31㎡)二居室(85.71㎡)二居室(85.71㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月31日交房1/2栋 | 开盘时间 | 2017年5月27日已加推1栋 |
动态：凯尊公馆1栋已于5月27日启动认购，现1/2两栋均可选房，户型为建面56-108平米，均价9000元/平米。（以开发商公布为准）
项目简介：凯尊公馆位于仲恺和畅二路与惠风四路交汇处，整个项目共2栋楼。位于莞惠城轨惠环站北600米处。凯尊公馆1-3层为商业综合体预留层，4层为业主共用空中花园，5-23层为住宅。
交通状况：轻轨：莞惠轻轨惠环站；公交：26，31，33，323，663a路惠环城轨站。
物业地址：惠州仲恺惠环和畅二路与惠风四路交汇处
推荐理由：项目价格相对来说比较低，距离城轨惠环站比较近；周边商业配套丰富，日常所需基本能满足。
效果图
| 香槟小镇花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺惠环 |
| 户型 | 二居室(69.30㎡)二居室(67.17㎡)三居室(92.31㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月30日B栋交房 | 开盘时间 | 预计2017年5月底推出B栋 |
动态：海锦·香槟小镇项目B栋已开盘，户型为建面约95-124㎡的N+1房，共225套。均价9000元/平米。（以开发商公布为准）
项目简介：香槟小镇花园位于惠州仲恺和畅东三路与惠风东二路交汇处，项目总用地面积约43000平米，总建筑面积170000平米，绿化率34.2%，项目将打造成仲恺艺术住区。香槟小镇花园采用具有建筑张力的“ArtDeco ”立面，“ArtDeco”也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素出现在建筑的外立面上。香槟小镇花园周边行政、商业、学校、医院配套齐全，交通方便，靠近轻轨惠环站，项目规划当期户数1400户， 车位数2870个，满足业主的停车需求。
交通状况：公交：乘坐22路、27路、31路公交至惠台路口站下车即可到达项目。
物业地址：惠州仲恺惠环和畅东三路与惠风东二路交汇处（惠州市理工学校对面）
推荐理由：王府·钓鱼台自带城东街市菜市场且已营业，可满足业主需求。项目价格相对来说比较低。
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| 王府·钓鱼台基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 博罗罗阳 |
| 户型 | 三居室(134.00㎡)三居室(122.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 2018年12月10/11栋交房 | 开盘时间 | 2017年5月29日12栋已开盘 |
动态：王府·钓鱼台12栋已开盘，户型为建面97-135平米，均价8500元/平米，预计2018年11月底交房。（以开发商公布为准）
项目简介：王府·钓鱼台占地面积约200亩，总建筑面积约53万平米，容积率3.9，建筑密度22.4% ，绿地率 60%，分三期开发共15栋高层，合计39个单元2473套产品。开发年限约4年半。户型为两房两厅至五房两厅。王府·钓鱼台建筑设计是美国著名的设计公司WY亲自主笔，园林设计是获国家多项殊荣的棕榈园林股份有限公司主笔，室内部分是景龙装饰集团。项目低密度大社区超宽楼距。ARTDECO建筑风格，户户南北对流，两梯两户双大堂设计。
交通状况：惠州—博罗大巴公交线路：L1路公交车至王府·钓鱼台站即可到达项目现场。
物业地址：惠州博罗罗阳惠博沿江景观大道与曙光路交汇处东北面（博罗中学对面）
推荐理由：华基江山三期自带北师大实验学校幼儿园，现已开园。新品即将推出，预计价格不会太高。
效果图
| 华基江山三期基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 博罗罗阳 |
| 户型 | 四居室(88.00㎡)四居室(113.00㎡)四居室(124.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日三期23栋交房 | 开盘时间 | 三期21栋2016年12月03日已开盘 |
动态：华基江山三期预计6月中旬推出新品住宅，楼栋为C10/C11栋，户型为建面88/113/127平米，约144套房源。华基江山三期自带北师大实验学校幼儿园，现已开园。（以开发商公布为准）
项目简介：华基江山三期位于惠博大道沿江路，在东江岸边，东山森林公园、葫芦岭公园、滨江公园、滨江绿道、山体公园，环境优美，空气清心，适宜居住！项目到博罗县城约1公里，到惠州市区江北约10公里。 华基江山项目占地50万平米，总建筑面积150万平米，分8期开发，现已开发至第三期，总投资80多亿元，住宅面积约90万平米。产品：低密度住宅、花园洋房；小区规划了约30万平米商业面积，2000平米的会所。总户数7000户，预计居住人口3万人。
交通状况：惠城方向可搭乘L1路公交惠州河南岸汽车站出发至华基江山站下，博罗方向可搭乘3、4路线公交至博中新校区（华基江山对面）发车
物业地址：惠州博罗罗阳惠博沿江景观大道南侧东江边（新博罗中学对面）
