前三季度我市房地产市场量增价稳
惠州日报2012/10/30 09:33
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记者昨日从市房管局获悉，今年前三季度，我市新建商品房成交均价为5557元每平方米，同比下降3.24%，较1～8月缩小0.3个百分点。受国家差别化信贷政策支持居民首次购房、贷款利率优惠等积极因素影响，刚性需求、改善型需求不断释放，促使市场逐步由冷转热，尤其是二、三季度商品房交易活跃，市场总体运行情况良好，商品房新增供应有所下降，可售存量回升，成交量保持增长，成交价格相对平稳。
成交量
商品房新增供应面积大增可售存量回升
受政策和市场预期影响，去年以来房地产企业购置土地更为谨慎，开工、施工项目速度有所放缓，导致今年商品房新增供应总体规模明显低于去年同期。1～9月，全市商品房新增上市面积为657.52万平方米，同比下降20.72%，较1～8月减少7.52个百分点。受“金九银十”、中秋国庆等节日及季节性因素影响，9月，全市商品房新增上市规模变化明显，新增供应面积为114.72万平方米，创今年新高，环比增长1.18倍，而新建商品房成交量保持平稳，市场可售存量有所回升。截至9月底，我市商品房累计可售面积为861.96万平方米，较8月底增加29.25万平方米，市场供应继续保持充足。
今年1～9月，我市房地产市场继续保持良好势头，新建商品房签约成交量突破600万平方米，成交面积为600.31万平方米，同比增长11.1%。从区域来看，惠城区仍是市场成交的主战场；从成交结构来看，我市新建商品住房以中小套型为主，120平方米以下住房成交面积为301.73万平方米，占全市总成交面积的53.85%。
成交价
前9月全市新建商品房成交均价为5557元/㎡
受房地产市场调控政策影响，今年我市房地产市场供应远远大于需求，库存消化压力增大，企业降价销售意愿较为明显，购房者购房更加理性，新建商品房价格总体继续保持平稳态势。
今年前9个月，全市新建商品房成交均价为5557元/㎡，同比下降3.24%，较1～8月缩小0.3个百分点。从月度数据来看，随着调控政策的贯彻落实，房价快速增长势头将继续受到遏制，1～9月，全市每月新建商品房每平方米成交均价分别为5738、5078、5491、5018、5342、5365、5358、5209、5396元。
从区域来看，惠城区新建商品房各月成交均价先降后升，逐步保持平稳，1～9月，每平方米成交均价分别为6023、5648、5415、5529、5797、6045、6244、6237、6054元。受高端楼盘集中上市以及市场回暖等因素影响，4月后，成交均价有所回升，6月后均价回到年初水平，其他县（区）住房价格均保持平稳态势。
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走势预测
商品房价格总体继续保持平稳
在信贷政策支持下，我市房地产市场走向日趋明朗。市房管局有关工作人员分析，预计未来我市房地产市场将呈现以下发展趋势：商品房供应充足，存量仍将高位运行；商品房销售量与去年基本持平，自住购房需求成主力；商品房价格总体继续保持平稳，局部上行压力较大。
该工作人员表示，目前，我市商品房可售存量仍然较大，消化时间较长，市场供应在较长时间仍保持充足，而我市需求保持平稳，商品房成交在今年9月出现下滑迹象，若市场销售速度保持不变或放缓，预计未来我市可售规模仍将保持相对较高的水平，不排除继续扩大的可能。基于未来金融政策继续支持首次购房家庭，投资、投机购房需求受到抑制，前三季度新建商品房成交以中小户型为主，预计购房对象仍以刚性和改善型购房需求为主，购房行为将更加理性。
该工作人员预计今年我市商品房价格总体继续保持平稳，逐步回归到合理水平，但不排除局部上行压力较大。他说，受高品质、高价位、海景房、学位房等产品集中上市影响以及市场销售形势的支撑，惠城区、惠东县、博罗县等区域商品房价格虽保持平稳，但逐步上涨的趋势不减，上行压力仍然较大。
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