"银十"发力大涨477% 鹅城楼市将回暖?
房天下2012/10/18 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
与往年不同的是，今年金九银十期间的惠州楼市显得十分“害羞”，自从黄金9月开始惠城区成交量仅第三周稍稍上涨之外，一直到中秋国庆双节还止步不前，不仅让人感叹今年的“金九银十”市场惨淡。然而就在结束长假的周，惠城区住宅成交量兴奋上涨，据数据显示，10月第2周惠城单周住宅成交710套，环比大涨477%，似乎又让人感觉到了四季度回暖的希望，如此大起大落的数据使人捉摸不透，楼市“银十”后发力十足，是否预言四季度回暖呢？
金九“害羞”银十“兴奋”金九银十成交量如坐过山车
金九不金 市场惨淡 》》》》详细
根据某网站统计显示，9月1日至17日广州一手楼市共成交4372套，环比上月同期的4552套下跌4%。均价方面大致走稳，9月1日至17日广州一手楼市网签价格为13015元/平方米，环比上月同期涨幅为4.5%。与成交量下降形成鲜明对比的是不断上升的推货量，上周全市新批预售的商品房项目共有16个，共计4641套，环比上升116%，楼市显示出“供应涨成交跌”的总体特点。
十月第二周惠城单成交数据飞涨 》》》》详细
据房天下数据监控中心显示：10月8日至10月14日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数710套，对比上周（10月1日至10月7日）123套的成交量，环比大涨477%，同比2011年10月8日至10月14日的606套上涨17.2%。单周成交面积81149平米，对比上周13750平米成交面积，环比上涨490%。10月第二周住宅成交量在国庆七天假期成交123套低潮的情况下实现反弹。
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据《经济参考报》报道，15日，多家机构发布国庆长假后首周房地产市场数据。中指院数据显示，在10月8日至10月14日一周内，监测的40个重点城市中，半数城市同比增长。与去年同期相比，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅，达到275.37%。惠州楼市方面，记者在走访中了解到，惠城区楼盘人气依然不减，多个楼盘举办了丰富多彩的暖场活动，包括开盘、营销中心开放、推特价房、新品加推接受认筹等。同时，记者还从市房产交易中心获悉，10月8至14日，惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交710套，环比上涨477%。
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报告称楼市将于明年上半年回暖 》》》》详细
近日，渣打银行大中华区研究部出台研究报告以《令人惊诧的回暖》为标题，预计我国住宅类房地产建设继2012年收缩之后，将于2013年上半年回暖。报告指出，我国房屋库存正在下降，有迹象显示，八九月份土地市场交易活动增加，除非房价大幅上涨，否则房地产政策不会有太大变化。
不看好"银十"开局 四季度难言回暖 》》》》详细
今年的中秋国庆双节，惠城单周住宅成交环比下跌85.6%，而纵观，黄金周寒潮席卷了多个城市。54城市住宅签约量环比大降七成，北京黄金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、广、深等一线城市也出现环比大跌。楼市银十开局寒光闪闪。而在天津，10月首周新房市场以惨淡的交易创下近年来国庆黄金周成交量纪录。据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套，面积112488.8平方米，每平方米均价10188元，成交套数同比缩水超过24.5%；日均成交131套，较长假前一周的日均307套减少了57.33%，比去年国庆黄金周减少三成，创2009年以来国庆成交新低。
有分析人员指出，除去部分刚需人群被分流的因素以外，造成现阶段成交低迷的另一个重要原因是，经过前一阶段的成交累积，各项目的回款不再迫切，推出的优惠自然也就会有所减少。然而面对开发商“手里有粮心里不慌”的现状，购房者也选择了谨慎出手，于是买卖双方进入新一轮博弈。前一阶段的促销已经消化了一部分急需住房的刚需，改善型客户由于高性价比房源明显减少而暂缓入市。买卖双方的拉锯在限购不松的前提下恐怕要继续，直到其中一方或某种外力打破平衡。而且即将进入销售淡季，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，消费者很难大规模积极入市，这势必会重新导致开发商的资金饥渴。如果在这个时候能够率先放低姿态，向购房者主动示好，或许还会换得小部分置业群体回归。所以说，在第四季度，促销优惠依旧是开发商的‘制胜法宝’”。
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