叶檀:广州"房叔"让我更坚持必须征收房产税
东方财富网2012/10/16 09:50
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昨日，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士来合肥论道，在谈及房产税时表示，“我是支持房产税的，尤其最近广州出现有21套房的‘房叔’后，我更加坚信房产税必须实行。”
自房产税改革进入视野以来，关于房产税的各种质疑一直不断，有人支持，认为这是控制房价的杀手锏；有人不支持，认为房产税会加重百姓税赋，形成新的不公；还有人担心，房产税用途不明，会形成新的“土地财政”。在14日的高速滨湖时代广场“商赢未来”财智峰会上，叶檀博士针对记者提出的房产税是否会扩容等一系列问题给出都给出了自己独特的见解，她表示房产税时一种财富增值的税收，必须征。
“现在的多数土地使用权是70年，工业商业等也就四五十年。在房产税的观点上，虽然我被砸了很多臭鸡蛋，但是我仍然要说我支持房产税，尤其在看到有21套房的房叔报道之后，我更加支持房产税。”叶檀博士这样表述到。
叶檀博士还认为，其实房产税的实施征收与土地之间并没多大关系，联系并不密切，反而它是一种财富增值的税收。在说起房产税之外的税收，叶檀博士同时也较为愤慨地表示：“中国乱遭遭的税收太多，该征的税不征，不该征的瞎征。我们的税收太混乱了，政府乱收费太多。”最后，叶檀博士用激烈的话语表示“我认为该征的必须征，不该征的必须减”。(以下资料来源网络)
据记者了解，叶檀博士一直认为推出房产税应该是大势所趋，“因为房产税是取代土地财政的的方法，也是平抑房地产价格的的方法。现在地方政府主要依靠土地财政，但根据国际惯例应该以持有环节的税收来取代房产税，来取代土地财政。我想，以税收取代土地财政，并不在税收领域，地方政府征收的合法性领域是说得过去的。从未来来看，我们现在要解决的财政不足，包括一些地方政府的公共支出如教育、医疗等，在国外也是主要通过房产税来进行征收的。”
在推出房产税后会将面临两大难题，一是房产税的合法性问题，二是税收如何使用的问题。叶檀博士认为：“房产税跟所有人的切身利益都有关系。推出房产税后面临两大难题，个是房产税推出之后，它的合法性怎么解决；第二是一旦征收了房产税，税收到底如何使用。其实这两个问题跟房产税本身没有关系，因为所有的税收都会面临怎么使用的问题，它牵涉到公共财政，如果没有公共财政体系，不光房产税的使用，所有税收的使用都会面临难题，就是它到底会使用到哪。另外就是房产税采用的合法性问题，很多人认为房产税重庆和上海版本推出，，效果不是太好，第二，推出之后跟原来的土地或税收会不会有冲突，这是大家关注的。”
之前传闻中的房产税改革试点继续扩大的可能性，叶檀博士表明立场，“我想，房产税的推出是大势所趋，它进行试点也是大势所趋。我们想改变房地产市场，想把土地财政这个毒瘤去掉，那么，房产税的推出是大势所趋的事情。至于到底是什么时候推出，现在就推出，还是过两个月或过两年推出，取决于现在房地产市场的情况和地方财政的情况，试点是肯定要推出的。从未来的情况来看，对于房产税，我们没有必要做出太大的判断，事实上现在的预期越明确，对于市场越有利。比如，现在预期明确了，很多想买二套房的人或很多想做房地产的人，就不会进入市场，他的损失也就减少了，我想预期明确对市场的未来会更好一些。”
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广州“房叔”21套房产多空置 商铺厂房年租百万 新闻晚报
明明自己和家庭成员拥有21套房产，广州市城管局番禺分局政委蔡彬只向上级部门申报了两套。据番禺纪委通报，蔡彬家庭房产数量与网帖所列数量基本一致，已决定对其停职，并作进一步调查。记者近日走访了蔡彬的这些房产，发现其大多仍处于空置状态。而其商铺厂房年租收入就达百万元。
家人：其子已入澳大利亚籍
被停职前，56岁的蔡彬是广州市城市管理综合执法局番禺分局政委，属正处级。工资待遇约每月1万元。先后担任过番禺区公安局副局长、广州市城管局番禺分局局长等职。
蔡彬的妻子时丽英，56岁，曾任番禺区工商联办公室主任、秘书长，现已退休。据纪委部门通报，其任职期间工资待遇应低于蔡彬。据其在番禺工商联的同事描述，时丽英在广州出生，性格开朗，穿着不奢华，很多同事说她不会打扮。
蔡彬儿子蔡×培，1982年出生，毕业于澳大利亚一大学，新浪微博实名认证的身份是“广州得×广告有限公司行政总监”，已入澳大利亚国籍。其公司一同事10日表示，“蔡某近日未上班，原因不便告知。”11日，另一同事称，“此人已离开公司，没这个人。”据悉，该公司2011年5月11日开业。
家产：21套房产多处空置
据记者现场走访及相关房地产信息估算，“房叔”未注销的21套房产共计3553 .7万元(两栋厂房除外)，共分为三大类：其中住宅7套，约1855万；商铺8套，约1642万；厂房2栋共4000余平方米，无法估值，但年租金约81万；车位4个，约56万。记者调查发现，“房叔”约有7处商铺、厂房用作出租，年约百万，但“房叔”的大部分住宅却均处于空置状态。其中最贵的一套商品房位于番禺区石碁镇富怡路罗家村段鑫润花园56座2梯1802，为一套复式楼，目前市值约238万，仍为毛坯房。
记者实地走访了部分“房叔”的房产。在南沙区进港大道明珠花园(小区网论坛)，蔡彬一口气买了怡乐楼的404室、504室、604室。不过，记者发现这几个122平方米的单位大门敞开，门身霉烂，似乎从来无人问津，至今仍是毛坯房。
位于番禺区富怡路(罗家村段)8号的桥虹别墅则在蔡彬妻子时丽英的名下。别墅建于2004年，总面积240平方米左右，目前的二手交易价格多在120万-160万元之间。蔡彬家的6号别墅在三层开辟了一个阳台，显然经过精心设计和装修。
据网帖显示，业主为蔡彬的只有1套——面积为240.42平方米的鑫润花园56座2梯1802房和一个约12平方米的车位，与时丽英共有。但据小区物管介绍，蔡彬至今还没有到物业管理处去收楼。房屋中介表示，目前该小区二手房均价在9900元左右。此外，业主为其儿子蔡×培的房产有3套，业主单独为其妻子时丽英的房产达13套，剩余的几套则是时丽英与其他人共有，与他人共有房产的业主中，不少都姓“蔡”或“时”。
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