房产税征收热议或将席卷全国! 惠州也将实行?
房天下2012/08/23 10:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：近日，关于房产税的征收问题闹得沸沸 。昨日，有关“湖南湖北试征收房产税”未证实的新闻占尽各大媒体的头版头条。而自去年上海、重庆推出试征房产税以后，外界对房产税的争议一直不断，都掀起了一股关于房产税的“猜测风”。新一轮房产税试点如何征收？税率如何确定？是否即将推行？惠州是否也即将实行？它对惠州的楼市又将有怎样的影响？一时间房产税又一次牵动着购房者敏感的神经。
若房产税降临惠州是福是祸？
支持派：房价或受抑制 投资客或低价抛售
惠州目前的房价基本保持在5000元/平米以上，不少楼盘也超过了6字头，而面对即将到来的“金九银十”楼市黄金期，房价是否还会上涨，购房者心里都打着一个打问号。
房产税如果真的到来，对惠州这个三线城市而言，或许未必没有好处。生活在惠州的人都深有体会，惠州的房价虽然没有广州深圳那么高不可攀，但是人均收入也远不如广州深圳。从收入和房价的对比而言，惠州的房价并没有外界所传的那么便宜。
如果惠州实施房产税，那么对惠州的房价或许会有一定的抑制作用。房价即时不能降，但起码在一定程度上不会再上升。而另一个好处则在于，实施房产税征收后，出租的房屋按出租类别缴纳一定的税费，闲置的存量房（含开发商手中一定时期卖不出去的新房）更要缴纳高额的税费，这对于投机商和开发商都有很大的影响。那些在惠州的房产投资客或许会迫于房产税的压力，不得不急于释放手上的楼房。房产税征收，对楼市最直接的两个好处则显现出来了，一是租金下降，二是房价下跌。
反对派：房产税是对房奴的雪上加霜
征收房产税言论一出，便一石激起千层浪，网络上大家议论纷纷。
网友qlpla称，不要把房产税当救世主，如果是，那这几年的调控干什么，直接出房产税解决问题。别最后成了先小税额收着，消费者习惯后加大税率，政府收的钱够多了，坚决抵制！
网友小傑0707称，即将推广房产税，存量房也是征税目标。又要抢钱了吗？用买下来的钱租70年，还要问租户征拥有税。怕民愤，打压房地产，又怕没钱花，想办法开征房产税。真心黑。
那么对于惠州的广大普通市民而言，征收房产税又意味着什么呢？ 众所 ，房产税最初是以“抑制房价”面目出现的，因而赢得不少人的支持，但近年来，房产税似乎变了另一副面目，征收房产税的目的实际却成了增加政府收入，为地方政府提供稳定的税源，甚至有报道称房产税将来会成为国家的税收来源。而房产税能否抑制房价乃至会不会助推房价上涨，如今看来反倒是一个并不重要的问题。
不少购房者心里会暗暗叫苦，花了一辈子的血汗钱，欠了银行一屁股的债，到头来，还要为自己买的房子不断地缴纳房产税！惠州有多少富豪？有多少中彩票一夜暴富的人？有多少能轻轻松松买房的人？答案是为数不多。市场的购房者98%是向银行贷款买房的。绝大部分购房者的首付还是花掉上一代一辈子的积蓄才交上的。征收房产税，在某种程度上而言，无异于是在普通购房者的伤口上撒盐。期盼房价下降，盼了这么多年，房价不降反升，并且到目前为止，仍有上涨的趋势。房价没有降下来，反而要普通购房者每年为房子纳税，众多购房者心里难免会不平衡。有意向购买大户型的购房者如今除了考虑房价以外，如今还要考虑今后要缴纳的房产税。购房者不禁要喊：“买房难，难于上青天！”
【惠州热点新闻】
相关阅读：
中间派：莫把房产税当成又一剂良药 》》》详细阅读
事实上，中国的房地产市场问题有相当复杂的背景。经济长期保持快速增长使城市居民渴望改善生活条件、城市化过程中都市人口的快速增长、当前降息与稳增长的宏观经济背景、此前某些地方政府短视的土地财政政策及分配不均衡造成的贫富差距、开发商对利润的过分追求、不法官商之间的相互勾结、投机客的唯利是图等等，都是形成当前房地产市场形势的原因。
在这样复杂的背景下，无论是限购、限贷，还是约谈、督查，强势的行政调控手段可能在一段时间内起到立竿见影的效果，但由于抬高房地产市场价格的各种推手依然存在，从稍长一点的时间看，无论多么强势的调控手段都无法阻挡房地产市场出现报复性的反弹。
房产税全面开征或将成现实
新华社:房产税开征技术成熟 征税能力将增强 》》》详细阅读
新华社昨发文称,房产税开征技术已经成熟,同时表示，房产税应明确自身的定位是“占有住房多的人多交税”,各地的征收方式会有差别,对每个人的征收也有差别。
改革后的房产税将是一个真正意义上的直接税,对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出质变的要求。随着住房信息联网的逐渐实现,在掌握征税信息方面也就解除了障碍。
此外,征收房产税都需要成熟的房产评估技术。今年以来,税务系统在推广房地产评估技术,这一技术在遏制二手房交易逃避税款中已经发挥作用,这意味着征收房产税的评估技术也基本具备。
房产税扩围改革方向已锁定 多套房或要被征税》》》详细阅读
房产税重新成为舆论热议的话题，是因为“国家税务总局最近组织来自30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术。”
据国务院发展研究中心研究员倪红日透露，从技术上看，征收房产税已没有难度。目前的阻力来自于地方政府。“房产税的推广依赖于各地的住房信息联网系统，以此来确定每个家庭有多少套房，从而确定征收对象。但住房信息联网的阻碍，就是地方上掌握权力的人，他们往往拥有多套房。”
【惠州热点新闻】
相关阅读：
业界预计 房产税可能成为中国楼市调控新方向》》》详细阅读
中国楼市在经历了一段时间的政策调控后，房价已从高位走向低谷，止跌后缓慢回升。房价反弹，扩大房产税试点范围成为眼下被媒介提及的字眼。业界预计，房产税很可能成为新一轮楼市调控的新方向。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，房产税可能是后期楼市调控的新方向。限购政策短期内不会取消，但是从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大，可能会影响到所有非自住房产，房产税试点的扩大可能标志着后限购时代的调控方向。
新闻回顾：
湖南湖北年内将试点房产税 针对二套存量房》》》详细阅读
据《中国房地产报》报道，在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
据国家税务总局(以下简称“国税总局”)财产行为税司综合处内部人士透露，湖南、湖北两个试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高，对于具体的征收细节以及方案出炉时间，不方便透露太多。
两湖试点房产税未证实 存量二套房征税存争议》》》详细阅读
昨日，有媒体报道称，湖南、湖北两个试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
《财经日报》记者致电湖南省地税局询问关于试点房产税的进展和准备，该局相关人士对纳入房产税扩容试点不置可否，只表示近期该局“存量房交易纳税评估系统全面上线”是今年的一个重要准备工作。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
