买房租房大博弈 惠州毕业季买房好时机?
房天下2012/06/28 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：又到一年大学生毕业季，即将离开象牙塔的众多学生，除了要面临严峻的就业形势，还要承受租房买房的压力。受楼市调控影响，惠州房价有所下滑，而在市中心租房的价钱却能比肩不少楼盘的月供价。出于各种考虑，许多工作稳定，家里又有一定经济能力的大学生或靠父母或自行贷款，一毕业就成了新生的刚需力量。对于这个年轻的房奴群体，您是怎么看的呢？您觉得作为刚毕业的刚需大学生是该租房还是买房呢？
毕业季惠州租赁市场活跃
毕业季即将来临，高校应届毕业生也开始关注起租房信息，忙着租房。部分毕业生青睐老城区配套较为完善的出租房，租金也成了这类市场群体首要考虑的因素。平淡了几个月的租赁市场又开始变得活跃。
在目前楼市调控政策的影响下，不少业主将计划出售的房子改为出租，这给市场增添了不少可租的房源，当然面对租赁热潮，一些业主也计划涨价，记者留意到，部分租赁房源的价格近日稍有上涨，不过涨幅并不大。业内人士预计，毕业生租房的旺季将在六七月份达到高峰。如今不少毕业生倾向合租，业内人士提醒，需要注意二房东出租的房源，谨防上当受骗。
前来惠州就业的毕业生增多
“冷清了几个月，现在终于又热闹了。”市区一中介公司的工作人员张先生告诉记者，春节过后，在务工人员“回归潮”的带动下，租房市场出现了回暖的气息，随后几个月则回归平淡，现在毕业季到来，租赁市场又活跃了。最近这段时间公司的主要业务基本上集中在房屋租赁这一块，每天前来咨询租房问题的客人并不少，不少是年轻的毕业生。
随着这几年惠州经济社会的发展，以及知名度的提高，记者走访人才市场发现，一些在广州、深圳和东莞等地就读的毕业生纷纷选择来惠州工作。即将毕业于广州大学的小郑告诉记者，惠州跟广州相比，虽然经济没那么发达，但是居住环境十分优美，比较适合他这种喜欢悠闲生活的毕业生。越来越多毕业生选择来惠州工作，不断刺激本地的租赁市场，使得租赁市场的供求更加旺盛。
惠州本土的大中专院校中，例如惠州学院、惠州经济职业技术学院等，其毕业生选择留在惠州工作的也越来越多。老家在佛山的惠州学院大四学生小王告诉记者，他已经签约了一家惠州电子企业，准备在惠州大展拳脚，目前快要毕业，他也开始和留在惠州工作的同学一起忙着租房等事宜。
这么一群外地大学生选择在惠州工作，为整个租赁市场带来了不少商机，一些中介和业主看准这一商机，准备主动出招，近期在本地论坛、高校BBS、街头小广告等可以看到不少招租或寻租的小广告。
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学校周边和老城区受青睐
在租房地段的选择上，不少毕业生倾向于学校周边以及配套齐全的老城区地段。近日，惠州学院的小王在离学校不远的教师村租了房子。小王的工作目前还没有确定，虽然拿到了一些OFFER，但并不是他最满意的，所以在他看来，先在学校附近过渡一下，等到以后工作确定了，再搬到上班地点所在的区域。
惠州学院的大四学生小黄的工作已经落实，上班地点在繁华的商圈——麦地，但她已经和几个同班同学一起约好了在学校周边租房，小黄说，自己已经习惯了校园的生活，而且住学校附近生活成本也低，偶尔还可以享受下学校的公用设施。如果在麦地租房住，由于该地段房租较高，刚毕业一时难以接受。
部分房东拟小幅上调租金
在广州读书的 已经拿到了惠州一家企业的OFFER，目前她也开始关注惠州的租房信息。她希望尽快找好房子，不要等到6月份大家都开始租房了，房源少了，租客多了，估计租金也会贵。
的担心不无道理，往年到了毕业季，不少租赁热门片区的房租均会上涨大约一两成。刚毕业的大学生，工资不高，租金就成了毕业生们考虑的首要因素。大四生小林说，自己现在一个月的工资也就2000元，租房花费600元，差不多占了工资的三分之一，如果租金再高，就承受不起了。
目前已是5月底，根据地产中介人员介绍，目前市区房租总体稳定，但一些业主已经计划上调租金，甚至有小部分进行了小幅上调，南坛一些房子的租金从原来的500元/月提高到550元/月。
地产业内人士赵先生表示，受调控政策的影响，一些业主要将二手房出售难度较大，不少人转售为租，房源增多，所以预计今年租金还是会有所上扬，但为了房子能够出租出去，估计房东的涨幅不会太大。
对于一些房东的涨价新闻，小林表示，现在找个好房子并不容易，条件稍好点的又贵，价格稍低的位置又较偏远，现在房租又上涨，这让他们这群刚出来工作的毕业生难以承受。
一些学生为了省钱，倾向于合租，小黄认为，合租对于毕业生来说是不错的选择，几个熟悉的同学一起租房，不仅租金划算，而且生活方便。
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在租赁房屋的时候注意以下5个方面：
1.交通配套和生活设施
建议选择离工作地点或学校较近、交通方便并且生活配套成熟的区域，如新街口、仙林大学城、江宁大学城等办公商业集中或者轨道交通沿线的房屋，同时注意考察小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件。
2.查验“二房东”相关证明
在签订合同之前认真核实产权人房屋产权证和身份证原件。如果遇上二房东招租，一定要查看“二房东”与业主签订的租房合同及同意“二房东”招租的书面证明，以免上当受骗。
3.屋内物品列清单，各项费用先算清。
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任及出现损坏后需要承担的金额。事先谈妥水费、电费、电话费、物业管理费等费用结算和日后缴纳问题，如果是与人合租，约定清楚水电煤等相关费用分配原则。
4.一定要签书面合同
一定要签署书面合同，写明双方约定的内容和责任，如租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等内容，并注明违约责任和违约金。
5.缴纳押金要索要收据
房东一般会要求以一个月的房租作为押金，提醒毕业生在缴纳押金后勿忘索取收据，以便日后退房时可以凭收据退还押金。为了安全起见，入住之前要求房东更换门锁，以防止因前租客遗留钥匙等问题造成安全隐患。
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受楼市调控影响，惠州房价有所下滑，而在市中心租房的价钱却能比肩不少楼盘的月供价。其实算一算，租房子帮别人养房子，还不如买套自己的房子，自己养！出于各种考虑，许多工作稳定，家里又有一定经济能力的大学生或靠父母或自行贷款，一毕业就成了新生的刚需力量。
毕业生买房成"时尚"专家:大学毕业勿急于买房
据中国之声《新闻纵横》报道，“我就快毕业了，虽然房价那么高，但我还是决定买房子，而且家里也很支持，目前正在想办法。”
说话的是一名大学毕业生，说的正是如今让很多人纠结的买房问题。和这位大学生一样，如今，毕业就买房已经成了流行时尚。不少家长也不管自己经济条件如何，都考虑“帮”孩子一把，早日把房子买了。为的是让孩子免于奔波、安心工作。可是，不少家庭的经济条件并不宽裕，再加上买房背上的巨额贷款，生活过的更加拮据。而对于很多职场新人来说，心里负担更是不小。因此，很多专家建议，大学毕业生不要着急买房。
纵横点评：毕业就买房的确不理性，不过打消不理性的消费行为，不是专家几句劝就能解决的。除了过高的房价需要遏制，还需要整个社会为这些初入职场，羽翼尚未丰满的年轻人提供一个他们付得起，住得上的过度居所；让他们能够看到，在可见的未来，一栋可以属于自己的居所并非完全是梦想。
八成受访者确认 身边存在毕业即买房的年轻人
时下，越来越多的年轻人加入买房“大军”，在很多城市毕业就买房的现象屡见不鲜。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客网，对19869人进行的一项调查显示，84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。
受访者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、广州等一线城市，30.7%的人居住在二线城市。55.7%的人有房，13.2%的人没房但打算今年购买；31.1%的人没房，今年也无购房计划。有业内人士分析，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：
，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
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各地大学生买房要么靠父母 要么靠贷款
“我就快毕业了，虽然房价那么高，但我还是决定买房子，而且家里也很支持，目前正在想办法。”在北京读书的小岳同学对记者说。“现在房价居高不下，一套房子动辄几十万甚至上百万，如果不早点买恐怕以后会涨得更厉害。再说现在买房也是一种投资，早些买房生活也就稳定了。而且在工作前有了自己的住房对找工作也有帮助，我有不少同学在投简历时都把‘有自己住房’这一条写了进去！”
中央民族大学的王同学告诉记者：“我今年夏天就要毕业了，工作签在了北京，现在正准备买房子。家里也挺支持的，准备替我出这笔钱。”“房价现在涨得这么高，我觉得目前买房就是一种投资。我想毕业以后尽快买房，虽然家里不能给我资金上的帮助，但是我可以贷款买房。”今年即将毕业的吴同学对记者说。
兰州大学的杨同学到京实习已2个多月了，当谈到买房问题时，他很爽快地说：“我现在正准备向家里借点钱，如果不够就贷款。虽然现在就业压力大，大学生毕业后的起始工资也比较低，扣除还贷款的钱基本没剩下多少生活费了，不过一想到要拥有自己的房子，我觉得再辛苦也值了！”
租房不如买房供“月供”优于养房东
刚毕业的大学生，一般会选择租房，但是夏季租金一般是全年的。据中介人士称，毕业季大规模的租房需求，是夏季租房市场价格上涨最直接的原因。在地域上，一般毕业生工作地点都处于繁华地段，周边的房价也是一定范围内的，所以租金压力会很大。
从长远看，买房比租房划算。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有的可能。一般情况，毕业生毕业先租房，三四年之后买婚房，但是早买房，最明显的是省了租房期间的租金。
毕业即买房 下半年最后的出手机会
近年来，毕业即买房已非个案，项目售楼处有越来越多年轻群体的身影出现。据媒体报道，中国青年报社会调查中心的调查显示：84.1%的被调查者确认自己周围存在毕业即买房的现象。
目前东莞房价已经探底，阶段性降价现象将不会出现。公积金利率的下调刺激刚需积极置业，使得楼市回暖呼声高涨；房贷7折利率已经有个例出现，房产市场看涨情绪迅速弥漫。很多业内人士预言，6月份的楼市竞争会更加激烈，开发商也会持续低价策略，但是下半年东莞房产会否全面止跌，还有待市场进一步反应。综上，现在是十分理想的买房时机。
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买房与租房的区别 郎咸平告诉你聪明人怎么选
著名经济学家——郎咸平
在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 【点击查看详情】
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