首付7万均价3650元/平米 改善型住房置业推荐
房天下2012/06/02 09:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
都说刚需族撑起了如今火热楼市的一片天，从某种程度上来说，改善型购房者也算是刚需族的部分代表。比起刚工作的年轻人来说，他们已有多年工作经验，小有积蓄，购买力更强，能承受的月供相对更多。今天小编针对这一部分改善型购房者为大家推荐大户型房源，都是园林社区较大、内部配套较为完善的楼盘，有兴趣的网友们可以参考参考！
价格：均价7000元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环南路18号（河南岸汽车站旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67254
金山湖花园1号小区占地面积：约10万平方米，总建筑面积约21万平方米，建筑容积率为2.2,建筑密度为25%,绿化率为31.5%,住宅建筑面积14万平米,住宅总户数818户。地下车库建筑面积5.5万平方米,内配车位约1000多个;商铺建筑面积10760平方米,小区内还配备水景广场、叠水喷泉、游泳池、花林小径、树阵广场等景观及约4400平米的幼儿园。物业管理费： 1.43元/月/平方米。楼层状况：8栋14-18层。户型产品以250-360平方米复式为主，另外还有部分150-170平米的平层大宅。1号小区入住时间：2010-6-30。金山湖花园2、3号小区位于金山湖片区三环路以北，南临90米宽三环路与金山湖花园1区相对，东隔36米宽市政道路与金山湖水系相临。总户数：1882户。2、3号小区建筑密度为28%。金山湖花园2号小区项目用地面积4万平方米，南侧为90米宽三环路，东临36米宽环湖路，北侧隔36米市政道路与金山湖花园3区相邻，西侧地块为政府规划预留的24班小学、体育场及社会停车场、消防站用地。
小区容积率为2.3，建筑密度为28%，总建筑面积为12万平方米，计容积率建筑面积为9.2万平方米，其中商业面积为6千平方米，地下室面积为2.7万平方米。金山湖花园3号小区用地面积为7.4万平方米，位于金山湖花园2区北侧，东临36米环湖路，西侧与已建成的南岸翠堤园、金碧花园等住宅小区相临，北侧为发展用地。容积率为2.1，建筑密度为28%，总建筑面积为21万平米，计容建筑面积为15.5万平米，其中商业为7千平方米，地下室面积为5.7平方米。金山湖花园3号小区还设置了350平方米的社区居委会、500平方米的社区服务中心、占地3000平方米的幼儿园及98平方米的垃圾站中转站。金山湖花园2、3号小区项目定位为临湖精品宜居住宅小区，与已经建成的金山湖1号小区互为补充，主要户型为自住为主的90—120平方米左右舒适型三房户型和一定数量的70—85平方米两房户型，并搭配少量景观朝向皆佳的160平方米左右的湖景大户型住宅。
金山湖花园效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价7600元/平方米
物业地址：惠州惠城区上排红花湖路98号（红花湖景区内）
动态：润园二期新品洋房峰谷大宅在售，主力户型为143-193平米三房、四房，均价7600元/平米，一次性付款9.8折，按揭9.9折。（以开发商公布为准）
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润园位于国家4A级红花湖风景区之处，坐拥200万㎡的原生态山湖原林，天赋山、林、湖、岛四重稀缺资源，“藏风得水，负阴抱阳”，自然环境资源极其优越，是惠州目前的原生态山顶别墅区，享有“千年、百世府邸”的美誉。项目占地面积约33万㎡，建筑面积约30万㎡，容积率低至0.9，产品由湖心岛独栋别墅、溪岸双拼别墅、山地联排别墅和揽墅洋房组成。项目整体共分三期开发，一期213户已经100%售罄，并于2007年顺利入伙；二期首批单位湖心岛独栋别墅在2009年11月份开盘当天基本被抢购一空，成为当时争相传唱的楼市佳话；目前二期东区仅剩余少量珍藏的191㎡四房单位以及321—357㎡联排别墅在售。二期全新组团“峰谷大宅”是润宇集团专为珠三角峰层人仕鼎力打造的高端物业，规划有八栋8—17层的小高层，共292户，主力户型为143—193㎡的三房、四房单位，各栋顶层均为复式设计，面积约为262—353㎡之间，该批单位背靠高榜山和红花湖，户户带超大入户花园、前后双阳台设计，主卧配备豪华衣帽间，通风采光极佳，视野开阔，可观360°原生山景、远望红花湖风景区，是二期素质的一批单位，预计开盘时间在10月份。
润园效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价6800元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北24号小区(惠台学校旁)
动态：三宅一生现主售120-136平米房源，以三房为主，现购房享减4万优惠，均价6800-7000元/平米，全款97折、按揭99折优惠。部分房源7月交楼，项目仍有新房源待推。
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三宅一生是惠州市盈超房地产开发有限公司在惠州开发的重点项目楼盘。项目位于江北24号小区新沥路36号（惠台学校旁），总占地面积35981平方米，总建筑面积为93367平米，临靠规划中的城市公园、新华书店。三宅一生采用现代ART-DECO风格挺拔建筑，艺术的外立面装饰，耀眼的流线型建筑立面，对建筑细部--线脚、窗饰、灯柱等方面的刻划，赋予建筑以经典、高贵、典雅的气质；简约欧式自然山水园林景观，以自然山水景观为模板，以创建健康、温馨、轻松的和谐家园为核心，力求营造一个源于自然而更胜于自然的居住小区。建筑类型全部为16层的小高层建筑，2梯2户，全南北通透，视野极佳，项目的建筑密度为28%，绿化率35%；项目总户数447户，车位数536个，车位接近1：1，能完全满足用户的停车需求
三宅一生效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5600元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）
动态：东江学府新品138-174平米三房四房在售，成交均价5600元/平米。（以开放公布为准）
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东江学府位于惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）。东江学府占地面积95万平米，规划总建筑面积超过百万平方米，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量和的盘。东江学府分4期开发，社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中,为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。物业管理：惠州世纪置业物业管理有限公司。
东江学府交通图
价格：价4688元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：中锴·华章已于5月12日加推新品，4688元/平米起，在售106-130平超优三房。（以开发商公布为准）
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中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平方米，总建筑面积480410平米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。
经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
中锴·华章效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价6500元/平方米
物业地址：惠州惠城区鹅岭南路45号（龙八啤酒厂旁边）
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南山公馆三期君山为南山公馆第三期单位。南山公馆1-3期总占地约5万平米，总建面15万平方米，共约960余套，容积率2.92,绿化率40%，有约2.5万平方米商业面积，目前一二期均已入伙。南山公馆三期君山位于鹅岭南路市委党校对面，距市中心天虹、港惠新天地、西湖、红花湖景区仅需10，鹅岭南路是连接惠城和仲恺新区两大城市核心组团的结合部，也是惠州通往深圳、东莞的主要干道出口，素有惠州“南大门”之称。随着珠三角一体化的不断升温，惠州南大门的重要枢纽地位日益凸显；南山公馆三期君山位于半山位置，占地面积约2万多平米，建筑面积4.5万平米三期由11栋围合式的欧陆风情的建筑组成，户型主要以124-142㎡的三房和163㎡奢华四房为主，少量205-300平米稀缺楼王单位； 南山公馆卖点：座拥惠城区仅有的两大“绿肺”公园，背靠南山森林公园，面对红花湖风景区；随着深莞惠一体化进程的加快，三地半生活圈子的逐步形成，扼守交通要道的南山公馆更加突显其城市生活的重要性；轻轨物业，造就无限潜力；与惠城区麦地商圈首尾相连，同时交通、教育、医疗、金融等配套齐全；片区各种配套设施完善，自带2万平米的商业配套；社区独有3公里登山步道；户型方正实用，一梯一户，户户南北通透，4.5平方米开间客厅，7.4平方米超宽生态阳台
南山公馆三期君山效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5600元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
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TCL香榭园总建面为148308平方米，容积率2.3，以南部新城罕有的“双山双公园”四重景致，成为该片区舒适人居代表。TCL香榭园举步之遥还有省运会比赛场馆金山湖体育馆、游泳跳水馆，所属区域内享有惠州学院、省重点中学惠州一中等名校资源。
TCL香榭园效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5700元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
动态：中信凯旋国际B9栋2千抵2万认筹，户型为134-258平米3-5房。项目在售110-258平米3-5房，均价5700元/平米。（以开发商公布为准）
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中信凯旋国际入户大堂8米挑高，户户南向观景， 110-170㎡情境空间，限度容纳入户花园和内庭院。全南向布局，双阳台加大面积飘窗， 中信凯旋国际首层同样以智慧开创格局， 阳光地下首层、超大前庭花园均全面积赠送，更拥有地下二层特色私密层。中信凯旋国际内部还拥有2200平米的日光浴场， 流淌500米的中央水系园林，溯源别墅生活本质。近2200平方米的圣塞瓦斯蒂安日光浴场，水景SPA体验区。蜿蜒500米的中央水系园林，集观赏与社交功能于一体。中信凯旋国际高层建筑风格继续延续一期别墅的风格，采用现代简欧风格，外立面尽显尊贵、沉稳、大气，突显项目整体品质感。中信凯旋国际是中信凯旋城2期高层产品，中信凯旋城是中信在惠州开发的城市中央的航母墅级大盘。
项目总占地53万平方米，总建筑面积150万平方米，分五期开发，首期为8.8万平方米纯别墅产品，充满地中海的纯西班牙式浪漫情怀的国际居所。项目西面地块规划为约40000平米的商业金融用地，购物娱乐就在身边。区域内配备18所幼儿园、9所小学、10所9年制学校、10所高中、1所职业技术学校，惠州中学、惠州学院等名校近在咫尺。作为150平方米的墅级大盘，项目自身打造约3000平方米双语幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。中信凯旋国际拥有凯旋城优良的别墅血统，在建筑工艺、选材用料上都继承别墅品质精工打造，是集生态、品质于一体的舒居型城市豪宅产品。二期高层占地20万平方米，建筑面积43万平方米，产品户型以112㎡—173㎡的三至五房为主，拥有大尺度空间，舒适性强，属于改善型舒居产品。
中信凯旋国际效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价8200元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处
动态：方直珑湖湾湖景洋房样板间5月26日开放，第三批32-62平米商铺现认筹中，5万抵15万优惠申请，仅22席。130-170㎡环湖全景洋房已推出,均价8200元/平。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 93888
方直珑湖湾总建筑面积45万平米，分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平方米，江湖景洋房为113-195平方米，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。方直珑湖湾北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，此所谓“四核之核”。具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。项目拥有365万㎡金山湖公园、5000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。
方直珑湖湾配置英式管家、5000平米铂金级会所、国际水岸风情商业街、南中国首创保姆公寓、国际双语幼儿园等高端配套，配匹高尚豪宅生活。采用了德国林德设计公司的“完全的人车分流”、“北高南低”等规划设计；由香港高文安负责室内设计；香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。方直珑湖湾秉承方直集团“专筑精品，成就梦想”理念，三菱电梯、联塑、厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……这些细节，建筑师匠心独运，反复研磨，专注精工豪宅开发。
方直珑湖湾效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价3650元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
动态：保利山水城将推出中央溪谷楼王单位，一梯两户，目前现正认筹中，享2千抵2万优惠。现售户型有127一145平米的3十1及4十1房，五月购房盛惠，均价约3650元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67222
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平方米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分四期开发，交楼时间分别为：一期：预计2011年8月；二期：预计2012年3月；三期：预计2012年10月，四期：预计2013年8月。二期占地约40000平米，总建筑面积90000平米，可售面积105759平方米（不含别墅地下室和架空层面积），其中：类独栋别墅1442平方米，双拼别墅8078平米，联排别墅39873平米，多层洋房38082平米，高层洋房15013平米，二期容积率1.9
保利山水城效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北惠博沿江路（保利山水城旁）
动态：瑞亨半山1号板式洋房均价4600元/平米，户型有145、192平米；联排别墅均价8600元/平米，户型有330-440平米；全款9折，按揭95折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67180
瑞亨半山1号是瑞亨集团继惠州数码商业街等成功地产案例之后又一力作，项目总占地面积为260000平方米，建筑面积为380000平方米。瑞亨半山1号位于惠州惠博沿江路（保利地产旁），距离江北仅有10钟。瑞亨半山1号主要产品有：独栋（760-640平米）、双拼（488平方米）、联排别墅（443-340平米）及花园洋房。
瑞亨半山1号效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区上东平
动态：光耀·翡俪港高层组团“爱丽斯蓝”166-210㎡楼 品现登记中，推出165平精选南北通大四房，140-165平米三房四房墅区纯板大宅在售，均价5800元/平米，折扣现场洽谈。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 92888
光耀·翡俪港是惠州本土的光耀集团斥巨资打造的系项目，位于惠州市惠城区上东平片中央滨江豪宅区，是江北CBD—东平—上东平黄金三角居住板块，紧临东江位于位置，是政府“两江四岸”景观资源核心地段，与光耀集团已开发的荷兰水乡成熟大社区隔江相望，将打造成全城城市价值的别墅大社区。光耀·翡俪港目前首批单位240平米~270平方米联排别墅，预计于2011年7月初发售。
光耀·翡俪港效果图
【惠州热点新闻】
价格：均价10000元/平方米
物业地址：惠州惠城区东平半岛环岛一路1号（东平新开河旁、惠汕公路南侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67295
东方威尼斯位于惠州市的自然岛——东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区。东方威尼斯总用地规模约15万平米，总建筑面积约28万平米,小区内设置了占地6700平米的高级幼儿园，约1万平米的风情商业街，小区容积率1.8，建筑密度仅为24%。东方威尼斯，由花园洋房、公寓和TOWNHOUSE组成。Townhouse区试图表现欧洲庄园式宫邸的风貌，每组建筑由4-6栋住宅构成小组合体。每组建筑自由错落，并朝东南向布置，从而使每户住宅既可享受南向的阳光又可观赏到东边的江景。建筑通过错落的围合方式使西边一排的住宅可同样观看到江景。
同时，通过每组建筑的自由式组合及个性化的造型设计使每组建筑及每个组团呈现出不同的风采。洋房区的特色为岛式花园住宅。由若干组一字形、L形建筑围合而成，并与环绕的水面形成一个半围合的水庭院。水庭院为各组建筑内部的居民使用，从而使其更具私密性和归属感。每个水庭院的造型不同形成了沿水面展开的不同画面，结合建筑的高低错落形成明确的特色。高层住宅组团在南北两端由板式住宅面向花园围合，使各住户拥有开阔优美的江景及园景。西侧由15-18层高层住宅形成朝东面开放的庭院。每个庭院以小河相畔，并将内部空间与小区水景相融合。建筑座向以东南为主，各户住宅主要房间均朝南，高层住宅可穿过洋房建筑看到东面的江景。
东方威尼斯实景图
【惠州热点新闻】
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
动态：合生上观国际·十里洋房已推出G2-19栋、G2—20栋200平米大宅，132－178平舒适大宅在售，均价5800元/平送1600元/平送豪装。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67389
合生上观国际·十里洋房地处惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平方米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平方米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分九期来开发。合生上观国际·十里洋房由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。
合生上观国际·十里洋房效果图
【惠州热点新闻】
