降!降!降!惠州楼盘68折! 首付6万就可即买即住
房天下2012/03/17 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月的惠州楼市，一手住宅成交量较1月有明显的回升，有些个盘交易量取得了不俗的成绩，楼市每周成交量的逐步上涨，楼市会否迎来一个小阳春尚不得而知，但纵观2月成交量较好的楼盘，低价是一个主因。2月份，花边岭某盘推特惠房单价直降了3000元/平米左右，而位于江北三环北路的某盘也把房源均价调到4600元/平米左右，江北房价一夕重回几年前，并且取得了不错的销售。而3月刚开始，光耀翡俪港单价直降2000元/平米，消息再次引爆惠州楼市，看来开发商的促销力度亦会延续下去，以促销换成交或许会是一个普遍的共识。据房天下数据监控中心统计，2012年3月惠州住宅折扣盘相比1月增加了10个，折扣盘总量为68个，较1月上升了17%。
据房天下数据监控中心统计，2012年3月惠州共68个优惠打折楼盘，较2月份的各区打折楼盘数量分布来看，惠城区折扣盘数量增长较多，并以28个折扣楼盘总量蝉联，占折扣盘总量的三分之一多，环比2月上升27%；惠阳区及大亚湾区各12个优惠折扣盘并列第二；仲恺高新区则以8个折扣盘居第三。周边区县（惠东县、博罗县）折扣盘8个，较2月多了2个。
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据房天下数据监控中心统计，主城区（惠城区及仲恺高新区）共有7盘作了折扣调整，新增优惠盘为10个，取消4个。其中惠城区共有7盘折扣做过相对调整，调整的楼盘中，有鸿威金都雅苑的付款方式优惠转为认筹优惠、海伦堡院子的惠民房优惠、TCL香榭园的老带新优惠转为诚意登记优惠等。新增优惠楼盘有新世界曦岸、卧龙传说的认筹优惠、鸿润紫御的一口价精选房优惠等。仲恺区新增折扣盘为光耀派的清盘优惠，总体上仲恺区的优惠调整相对较少。
在惠阳大亚湾区域，优惠特点主要体现在付全款及按揭的折扣上，折扣力度特别是大亚湾区明显加大，而且有多个盘可以分期付款。同时，两区的折扣盘数量均有增加，别墅的折扣力度也大于住宅折扣力度。惠东博罗两县重点检测项目以社区大盘及滨海度假项目为主，在8个折扣优惠盘中，认筹优惠项目占了3个，滨海度假项目则以常规购房折扣为主。
上海楼市微调政策被叫停，彰显了中央对楼市调控不动摇的决心，楼市博弈，在未来一段时间内还将持续下去。虽然目前惠州楼市未受限购政策的影响，但开发商与置业者之间的博弈气氛浓厚，从2月成交量排前列的楼盘看，价格低、优惠大是吸引置业者的一大因素，只要价格到位，刚需置业者还是会出手的。因此，开发商如果能购让利给购房者，或许能带来一定的销售业绩。
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价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北三环北路28号（惠州大道与三环北路交汇处）
动态：惠州海伦堡四期摩天轮在售，团购活动召集中，三房价4500元/㎡起，礼包，免两年月供。户型主要为83-133平米的园景2房3房。现项目整体均价在5300元/平米左右。（以开发商公布为准）
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惠州海伦堡总占地8万平米，分四期开发，一期6栋（1座-6座），二期6栋（7座-12座），三期7栋（13座-19座），四期6栋（20座-25座）。其中一期占地2.2万平米，建筑面积为6.7万平方米，50%的绿化率，容积率为2.75.，有6栋22层的小高层，采用单排式建筑，前后无楼距，南北对流，视野开阔，通风效果好。小区人车分流，车位配置为1：1.1。户型面积从78平米～230平米不等。惠州海伦堡二期占地面积3万平方米，总建筑面积7万平米，6栋18层，约300户，绿化率45%，容积率2.75，户型面积79-230多平米不等。惠州海伦堡采用精致典雅的欧式建筑，注重与园林景观的融合,将组团绿地简化为空中花园，部分首层规划架空园林，二层设置平台花园、特色悠闲平台，融入木制的木汀步、休闲桌椅等，将园林景观与生活休闲结合互动.在配套设施方面，项目规划了一条长达460米的商业街，街边配有休闲广场,泳池和开放式会所等。惠州海伦堡一期交楼：2009-9-29 二期交楼：2010-5 三期为13-19栋，共7栋单位。目前16栋、17栋、18栋、19栋在售。预计交楼时间为2011年8月份。 四期为20-25栋，共6栋单位，现正建设中。
惠州海伦堡效果图
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价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁）
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中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平方米，总建筑面积约为153万平米。其中一期占地面积约6.8万平米，总建筑面积约19万平方米，一期总户数为1177户。中信水岸城社区拥有国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。 中信水岸城一期5栋开盘时间为2010-10-1。一期3、4栋开盘时间为2010-10-30 。
中信水岸城效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北三环北路18号（江北41号小区）
动态：德威摩卡小镇88-112平2-4房热销，首付仅需8万起，公园物业均价4600元/平米。（以开发商公布为准）
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德威摩卡小镇是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一（德威朗琴湾项目同期开发），项目位于江北41号小区，处于CLD核心区域，总占地约9.5万平米，总建面约32万平方米。德威摩卡小镇以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布局；建筑立面造型雅致，线条优美，色彩清雅亮丽，以丰富而精致的建筑细部，平添高尚住宅的品位和雍容华贵，百米超宽楼距。德威摩卡小镇园林秉承 “天人合一”的设计理念，以天然为蓝本，结合项目自身的环境条件，把享有亚热带湿润季风气候一带的度假、休闲、养生、宜居文化融入到有灵性的园林环境中去，绿化面积达50000平米，由3大主题园区、100多个景观轴点、15000㎡社区公园（摩卡公园）构成，融汇东南亚文化艺术精华，打造成惠州的、最为纯粹的东南亚度假酒店式生活艺术园林。
项目私享社区公园与望江公园相应成辉，成为名副其实的双公园物业。 德威摩卡小镇在户型设计上，采用豪宅的设计元素，如私家入户花园、大阳台、大飘窗、阳光房等。户型内部空间以“重院”的建筑理念建构，从内庭进电梯厅，再进入入户花园，紧接是大开间的客厅和多向景观的餐厅，为住户提供了一个在围合的私密领域内接触自然的场所。户型布局上方正实用，户内面积控制合理，利用率高。一期主力户型以100-118㎡三房、138㎡四房为主。德威摩卡小镇配置社区巴士、双语幼儿园、大型泳池、户外灯光篮球场、休闲会所、健身中心、童叟乐园、风情商业街区、咖啡体验馆等社区配套，充分满足社区居民日常需求
德威摩卡小镇效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
动态：海伦堡·院子推出百套“惠民房”3980元/平起，首付两成起，现正接受预约，62-110平米的2-3房、117-297平米商铺在售。（以开发商公布为准）
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海伦堡·院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万平米；总建筑面积17万平米。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120平方米。海伦堡·院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式。
海伦堡·院子效果图
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价格：均价7000元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城——长湖东路一号
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新世界曦岸区域及配套: 新世界曦岸雄踞惠州CBD东岸，地理上属于东平和东江新城交汇处，东平是惠州的中央居住区，位于惠州地理中心点，紧接江北ＣＢＤ及河南岸－麦地商圈，地理位置优越；此外，该片区四江环绕，自然景观得天独厚。新世界曦岸片区配套完善，呈现“二三四五六”的规划特征：两大主题公园：东湖公园、东平公园三大交通干线：惠州大道、三环路、金山大道四江环绕：漉江、新开河、西枝江、东江五大购物场所：吉之岛、华润万家、百安居、顺德家私城、红苹果家私城。六大教育配套：华罗庚中学、东湖双语、长湖苑小学、华师大附中、北师大附中、惠阳高级中学
新世界曦岸规划设计：新世界曦岸总建面超过10万平方米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的非毛坯经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平米的三房、四房。新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级，其中，水景园林顺势铺开，汇聚成中心“玉如意”形状的水流动脉。作为2011年新世界集团的重点项目之一，项目超前的引进生态车库设计，十余处的顶板开口，增加了车库的自然采光和通风，中心水景将以瀑布的形式与地下室的植被园林相结合，再通过涌泉的方式实现回流，新世界曦岸的车库，阳光、含氧量、湿度在新世界所有项目中做的的，也是最节能的；最北边的是惠州的社区幼儿园，总面积超过5,000㎡;幼儿园南端是销售中心，采用“天圆地方”的设计理念，内部分“天地人行居”五大方向进行布局，优雅大方。俯瞰外型，更是再次采用“玉如意”的设计。
新世界曦岸效果图
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价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州惠城区上东平
动态：光耀·翡俪港高层组团“爱丽斯蓝”140-165平米三房四房墅区纯板大宅在售，现正优惠阶段，单价直降2000，均价5000元/平米。（以开发商公布为准）
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交通状况：388路、29路、27路、9路、8路公交可到达
光耀·翡俪港效果图
售楼地址：惠州市上东平（光耀荷兰水乡对面）
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价格：价4950元/平方米
物业地址：惠州惠城区红花湖金榜路28号（惠州市第十一小万林湖分校旁）
动态：万林湖·崇文府婚房团购月，项目在售83平米2房、130-136平米3房及182-195平米4房，起价4950元/平米。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67146
万林湖·崇文府为鹏基万林湖项目六期（组团名称：崇文府），是深业·万林湖2011年全新力作。总建面积为88347.22平米，共466户。万林湖·崇文府由5栋板式洋房及1栋点式高层组成，超宽楼间距，绿化率近45%，每栋皆瞰山水园景；项目设计以三、四房为主，建筑面积控制在138~195平方米的区间，全新经典大户设计，宽绰实用，均为南北通透或南向户型且，南北又向取景，部分户型配备独立空中院馆或工人房，可完美实现“N+1”设计，其中，项目规划有一栋精品2房公寓，以满足市场及客户的多层次需求。
万林湖·崇文府效果图
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价格：均价6500元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸斑璋湖一横街8号（国商人人乐后，小肥羊餐厅旁)
动态：友邻茉莉花开尾盘现房在售，户型为41—63平米的一房两房，均价6500元/平米，带装修，首付6万起，单套减4万。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：0752-2632222
友邻茉莉花开位处惠州三大商圈（人人乐、沃尔玛、花边岭）的核心，由一栋26层高层小户型住宅组成，占地面积4886平方米，总建筑面积36604平米，住宅面积30077平方米，商业面积386㎡，容积率6.3。友邻茉莉花开住宅总户数816户，配有150个车位，户型有28-63㎡一房和二房。
友邻茉莉花开效果图
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价格：均价12000元/平方米
物业地址：惠州惠城区麦地花边岭54号
动态：丽日银座现推特惠单位，首付5万起，低至8折。现售户型有40-55平米的一房一厅、75-80平米的两房两厅，均价12000元/平米，一次性付款97折、分期98折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68501
丽日银座位于麦科特大道和花边南路交叉口东南侧，地下三层为停车库；两栋28层，一层为商业和住宅大堂；二、三层为商业；四层至二十八层为住宅主楼，其中四层局部架空作为屋顶花园；住宅总户数为440户。容积率4.0，主力户型为40-55平方米的一房一厅、75-80平米的两房两厅
丽日银座效果图
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物业地址：惠州仲恺区惠环街道办后（莞惠轻轨惠环站旁）
动态：光耀派高层单58-110平米墅区N+1户型山景洋房在售，现正进行促销清盘活动，3980元/平起，一次性付款9.8折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67433
光耀派（光耀城市山谷）南面仲恺大道、北接红花湖风景区，四周树木葱郁，山景优美，自然环境十分优越。轻轨口（2号线即莞惠轻轨的惠环站）就在家门口，离惠城南线片区仅5，轻松享有南线客运站带来的便捷，更可登上南山公园吸氧；生活配套十分齐全，10左右更可到达麦地和河南岸繁华商圈；同时，项目距离仲恺高新区管委会和陈江商圈仅为5和10左右，还有10多路公交车途经本项目。光耀派（光耀城市山谷）总占地50万平方米，其中一、二期占地8万平米，建面约12万平米。一期规划有联排别墅、多层复式以及高层洋房，总户数为980户。第三组团“光耀派”户型面积60-110㎡，创新时尚的N+1户型，不仅灵活多变，而且方正实用。户户拥有超大观景阳台，自然绿意尽入视野。
光耀派效果图
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价格：价290.00万元/套
物业地址：惠州惠阳区淡水星河东路边地段
动态：惠州星河丹堤高层正在建设中，预计2012年10月份开盘；项目独栋、联排、双拼别墅在售，面积在252-503平米，每栋价格为290万-1800万，全款85折、按揭9折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67391
惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平方米风田水库，180万平米山湖谷地自然生态资源，引进星河cocopark大型商业。惠州星河丹堤区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划，能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域
惠州星河丹堤效果图
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价格：均价6800元/平方米
物业地址：惠州惠阳区白云坑金惠大道旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67134
马克住区（I’M MARK）是光耀集团旗下艺术居住计划区品牌又一力作，光耀集团一直致力于开发将艺术、建筑、生活相结合新型住宅产品，为深惠地区的客户提供一种经过艺术设计的精致生活。经过多年的研究开发，去年首次推出期作品：DADA的草地，该项目一举成为深圳东关注的住宅项目，马克住区（I’M MARK）是经过一年多的市场研究后的升级力作，该产品除了提供齐全的配套设施，更为业主创作了艺术非毛坯产品，让业主轻轻松松拎包入住深圳东。 马克住区（I’M MARK）位于惠阳区淡水金惠大道，淡水河旁，项目总占地面积为4万平方米，总建筑面积达16万平米。 项目延续了艺术居住计划区的规划设计理念，为业主打造了鱼缸泳池、空中球场及天空农场等多项具有设计感的艺术配套设施，并将淡水河岸进行了相应的设计改造，建成珠三角个艺术沙地公园。 马克住区（I’M MARK）更是邀请了澳洲著名设计单位IAPA为业主开发艺术的非毛坯，未来居住在马克住区（I’M MARK）的业主将时时刻刻感受到浓厚的艺术气息与时尚的设计理念 马克住区首期推出的是200余套，户型为一房一厅、两房一厅及三房两厅，面积为52-110平米。
马克住区效果图
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价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区中心区惠澳大道（铁炉嶂森林公园南面）
动态：DADA的草地现推出特价房8.8折优惠，主力户型为49-108平米的N+1房，均价5300-6000元/平米，一次性付款8.8折起，按揭付款9.5折优惠（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51947
DADA的草地位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速出口仅500米，来往深圳约30。项目由10栋现代简约风格的高层住宅及部分配套建筑组成，主要户型产品为50平方米—100平米左右的1—4房,使用率高达110%。DADA的草地拥有现代简约的亚热带风情园林，设计考虑地域气候特点，与建筑协调统一。项目超大规模的绿化面积包括：3万平方米的大型中央花园，东面2.6万平米的微地形自然景观公园，南面2.8万平米的绿化休闲公园，以及北侧1.8万平米的运动公园。项目总绿化面积超过10万平方米，DADA的草地引进“新风系统”，新风系统通过过滤与置换，将室外新鲜空气源源不断送进室内。DADA的草地社区内部规划有：多功能会所、开放式商业街、社区小剧场、室内赛道恒温泳池、户外大型泳池、户外自助BBQ烧烤场地、8个羽毛球场、2个篮球场、1个足球场，2个网球场及北师大幼儿园等。
DADA的草地效果图
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价格：均价3600元/平方米
物业地址：惠州惠东县平山街道城南新区
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67256
弘诚厚园位于惠东来豪宅片区平山镇城南新区内，是惠东县集会展中心、电影院、五星街酒店及商业街等多种元素于一体的国际大城。总建面83万平米，预计五年建设完毕，一期总户数600套，其中98-180平方米高层400套，275-465平方米别墅200套，项目2011年6月18日正式开盘。惠东国际会展中心与华美达广场五星级酒店位于厚园一期地段，奠定厚园城南国际商业地位。作为惠东全新商业中心，惠东会展中心与华美达广场五星级酒店不仅连接了世界，更连接了惠东的未来。 “十纵十横”的交通网络。深惠沿海高速公路、深汕高速、惠常高速、广惠高速等多条公路干线均越境而过，经由深惠沿海高速公路往返惠东及深圳仅40。开拓1200亩土地，兴建宜居大城，98-180平米高层洋房，华美达广场五星级酒店，惠东会展中心，垂直商业一体社区，打造全新3生活圈，购物休闲娱乐无处不在，尊享国际级人居。同时，275-465平米独栋临湖、园林别墅、独立泳池、独立车位，独立生活系统，独立别致小园，四大独立系统与四家会所，尽享别墅私密人生。 1200亩弘诚厚园，以惠州人均用地指标规划，靠近山体，远离省道。每个小区均设有生态水体、特色泳池与四季园林、高比率绿化及流动水体，作为山的延续增添了别墅区的景观，幽雅宁静。聘请国际著名物管专家——太平戴维斯为弘诚·厚园物业管理作专业顾问，务求为每位业主提供优质安心的物管与安防服务。
弘诚厚园效果图
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价格：均价4800元/平方米
物业地址：惠州惠东县平山镇南湖路90号（南湖市场对面）
动态：龙湖苑在售户型有130—218的三至五房单位，均价3800元/平米，现推出特价房，3280元/平米起，家电，参加团购另享受额外优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67182
龙湖苑位于平山南湖路，项目主力户型为130.53-144.68㎡三房及150.96-168.45平方米四房。龙湖苑规划总用地面积：14741㎡，总建筑面积：86309平米。建筑层数：3栋22-27层。总户数：480户。
龙湖苑效果图
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