房奴每月闲钱仅71元 专家建议买房要理性消费
金陵晚报2012/03/01 09:23
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有人这样调侃房奴的生活，“有了房子什么都有了，连饭都不用吃了，病也不用得了，快乐似神仙”。近日就有网友自曝房奴的超拮据生活，每月流动资金只有71.2元。业内人士表示，做房奴也要量力而行，无法保证基本生活的购房方式不可取。
月供后每月流动资金只有71.2元
网友小Z在某房产网站上自曝自己买房后的房奴生活，拮据程度让人咋舌。小Z目前单身，去年底才买了一套二手房，贷款50万，月供3200元。现在每个月的工资4000元，每月还贷后仅余800元用于日常消费。首付以后，没啥存款，小Z基本上都不敢有任何透支消费。
“宽带买了一年的，电话费买了充值再送的，一共花了1130元。这样每个月网费和电话费基本上就不用再交了。”小Z在帖子上这样写道，早餐3块，午餐公司有补贴，周一至周五在食堂免费吃，晚餐自己买菜烧的成本在10块左右。每个月伙食费约为470元。
“平时基本不出门，只上下班乘坐公交车，交通费每月约88.8元。物业管理费、水电费约150元/月。水果很少吃，一个月也就20元。衣服很久没买了。这样算下来，一个月的总花费为470+88.8+150+20=728.8元。”4000元月薪，去掉3200元月供，再减去728.8元日常开销，小Z每个月仅剩71.2元闲钱应付意外情况。
小Z无奈地表示，最近几个月都这样，碰到同事结婚或要请人吃饭等一些意外情况的，这个月就不够了，要透支少得可怜的存款了。“有没有比我还省的？”小Z反问道。
为省开销次没回老家过年
“去年置换了一套将近200万的二手房，之后我就过了一个最穷、最抠的年！为省开销，连老家都没回！”刘琳告诉记者，她刚刚“荣升”为房奴，能省就省，这还是次没有回老家过年。
刘琳说，不回老家省了一家三口来回近800元路费、人情费2500元、孝敬长辈送礼等4000元……“在南京，儿子收到了1900元，我只给出了200元，算是赚到了。走亲访友、送礼吃饭花了约1000元，过年添置新衣1100元，年货等其余支出1800元。因为没回老家，给自己父母1000元过年，公婆体谅我们，今年没给。”刘琳说，算下来，过一个年实际花费只有3200元。如果回自己老家，肯定一万元都打不住。
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置业专家：买房也要理性消费
为了追赶“时尚”，一部分人不管自己的经济实力允不允许，加入买房一族。于是乎背负着银行贷款，供养着又爱又恨的房子，逐渐沦为房奴。
置业专家李明表示，置业态度决定了购房一族的生活状态，不量力而行盲目购房，就会陷入以牺牲生活质量为代价的房奴生活。应该树立正确的购房消费观念，结合自身经济实力定夺买房或租房。“对于年轻置业群体来说，是否考虑买房一定要结合自身经济实力、购房需求，量力而行。在资金实力不强、收入不稳定、工作地点不固定，生活状态不安定等情况下，更不能冲动买房。其实，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。”
此外，购房者还要合理安排手上资金，选择适合自己的购房方案，循序渐进地进行梯级消费，才不至于被房所“累”，保持最终的收支平衡。南京链家建议购房者如果选择贷款购房，尽量选择还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的房产购入，无论自住或投资，理性购房仍属于一种较好的理财方式。
房奴要谨防购房焦虑症
很多人在房价的升降中，在看房、选房、买房的过程中，焦虑、担心、着急、犹豫、无助等情绪随时可能侵袭而来。这种焦虑情绪就像“流感”一样带有传染性，不容忽视。有一种说法叫购房焦虑症，就是指为了买房，很多人每天处于弥漫性的焦虑之中。买不起房会焦虑，买不到房也焦虑，买了房为还贷照样焦虑。这类情绪如果长时间存在，会导致寝食不安，严重的则会患上抑郁症。
调查显示，在背有房贷的人群中，有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪，有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”、“脾气暴躁”等情况。在这个群体中，有的因为买了房不敢轻易跳槽；有的则是过上了入不敷出的日子；有的虽然能够承担，但还是感觉到了经济上的紧张，无法像以前那样随意消费、享受生活。总之，很多人把房贷压在了自己的心上。
目前总体而言，担负房贷者大都是年轻人。本身这个年龄段的人群中，很多人会把房子作为一种财富的衡量或是能力的象征，抑或是社会地位的象征，买房的攀比心态由此产生。这种心态虽可适当地促使自己努力，但是很多当事人没有很好地把握到位，以致自己心理失衡，背负现实的重担。
对于购房，大家要对自己的承受能力有一个恰当的评估，在自己能力所及的范围内。如果期望值高于自己的实际承受能力，那么，势必会影响到日常的生活质量，甚至引起一系列家庭纠纷。
对于购房焦虑症这样的内心压力，可以通过自我管理来调整。否则，如果处于持续长久的压力状态下，压力没有找到适当的机会宣泄或是化解，则会破坏一个人的调节机制，最终导致各种身心的不良症状。这对于工作、家庭来说，都会带来直接的负面影响。记者 陈燕飞
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对多数市民而言，买房就是其一生的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。
对此，专业人士认为，买楼要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是选房时的最重要因素。
在选房时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。
其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在挑房时应重点注意的地方。如物业管理水平，好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
因此，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们有关资质、实力的文件，亦可去该公司现在服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
最后，对越来越多的购房者而言，房屋除了具有自住功能外，还具有投资功能。而自住与投资虽然是独立的行为，但它们又是相互结合的，这就意味着，今天用作自住的房屋，明天可能会用作出租甚至出售。
因此，在挑房时，还要注意看上的楼盘是否具有良好的保值潜力。而潜力除了与地段及楼盘本身素质有关外，与同区同类型楼盘相比是否具有价格优势也是重要的因素，因此在挑房时应货比三家，多留意楼市的变化，这样才能找到高性价比的理想楼盘。陈燕飞 整理
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