惠楼市年底促销力度不断加大 买房看准好时机
房天下2012/01/02 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在刚掀起轮促销攻势后，部分开发商的第二轮促销攻势又紧锣密鼓展开了。业内人士坦言，无论是为了度过年关，还是为了抢占市场，短期来看，这一两个月的促销幅度将。自从进入12月来，楼市集体遇冷，在调控政策不动摇房价松动的情况下，总有一些人要观望，也总有一些人要购房。常言道机不可失，如何在调控下擦亮你的双眼，购置一套合适的好房？
开发商“敲锣打鼓”玩促销
前几日，SOHO中国董事长潘石屹在其认证微博提到，与同行归纳了开发商降房价的三原则：一是要一步降到位，万不可每次降一点，不断地降；二是要“敲锣打鼓”地降，不要不好意思；第三是早降比晚降好，越晚降套得越牢。现在，部分开发商也已经意识到，必须让更多的人知道楼盘促销信息。
上周末，一楼盘举行了一场声势浩大的二期产品说明会，房产网站、代理结构、中介机构各种渠道全部动员，“敲锣打鼓”招揽了众多看房者前来。当天下午2点，记者来到该楼盘看到，售楼处已热闹非凡，甚至连看样板房都需要限流。一对刚刚进入售楼处的年轻夫妇说：“中介打电话通知我们来的，他们说这个项目今天进行产品说明会，同时还有不小的优惠。没想到来的人这么多。”
在现场，除了很多收到通知而来的购房者外，还有众多一直在售楼处穿梭不止的工作人员，他们带着不同的铭牌和工作牌。“现在开发商在开盘前都希望能多来点客户，通常会让中介机构招揽客户。原本都是一家或是两家代理，现在行情不好，基本上每开一个盘，很多中介或机构都有代理。”一名地产代理人员说道。
虽然这次说明会只是对新推产品进行一次系统的介绍，但是看房者关心的仍旧是优惠和价格。前述代理人员透露，目前开盘价格还没有最终确定。但是现在可以办理预约，只要提供身份证或户口薄，就可以确认为项目客户，享受优惠。
最近两个月促销幅度
对于开发商的促销连连，业内人士表示，无论是为了度过年关，还是为了抢收市场，短期来看，促销幅度最厉害的，就在这一两个月。
“年底前，由于部分开发商资金链紧张，有了促销的动作。”在昨日举行的房天下大话地产研讨会上，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩说道。在他看来，原来的10%降价幅度已经没有吸引力，降价10%的时候一部分购房者冲进去了，剩下的人会看下一步开发商怎么做。“所以我们看到，卖得比较好的楼盘降价幅度都在15%甚至20%，才会热销。但是明年春节后，开发商资金链压力有所缓和，因此明年2、3、4月份的房市如何，要看当时政策怎么样。短期来看，降价幅度最厉害的，就在这一两个月。”邵明浩判断道。
德佑地产研究主任陆骑麟则认为，除了一些开发商由于资金链的问题，还有一些房企有可能为了占领市场，考虑到明年的发展，或者自身的市场占有率而举行促销。
“通过促销吸引目前的购房者，可以确保一定的现金流来应对明年可能会出现的问题，另一方面也是对一些中小房企进行洗牌。因此无论是时间和力度上，这两个月的时间，开发商必定会低开抢市。”陆骑麟说。
进入11月来，楼市集体遇冷，在调控政策不动摇房价松动的情况下，总有一些人要观望，也总有一些人要购房。常言道机不可失，如何在调控下擦亮你的双眼，购置一套合适的好房？
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动态：万林湖·崇文府在售户型有83平米的两房、130—136平米的三房及182—195平米的四房，现售起价5500元/平米，购房可享受两房减3万、三房减7万、四房减15万优惠。（以开发商公布为准）
交通状况：一、公交 32路线：起始站(汽车总站) 到终点站（金城花园），（途径市中心医院、南坛、百佳、9中、新兴花园、金城花园）；L1 路线：起始站 （河南岸汽车站）到终点站（博罗汽车西站），（途径河南岸汽车站、联华购物广场、实验中学、红花湖、市中医院、下角、金山汽车城等）。二、轨道项目区域内有莞惠城际轨道线通过，莞惠城际轨道线起始东莞的洪梅站，终点至惠州火车北站，线路全长98.977公里。其中，惠州市境内28.16公里。莞惠城际轨道线在惠州市设沥林站、陈江站、仲恺站、新客运南站、市政府站、惠州火车站，并力争增设西湖站。2010年5月已开工建设，计划于2012前建成投入运营。三、南线车站（省内、省际长途客运站）
万林湖·崇文府交通图
售楼地址：惠州市惠城区红花湖金榜路28号
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价格：均价4800元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
动态：海伦堡·院子62-110平米的2-3房在售，均价4800-5500元/平米，33万/套起；10月25-11月20日期间到访赢 演唱会门票。
海伦堡·院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万㎡；总建筑面积17万㎡。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120㎡。海伦堡·院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式。
海伦堡·院子效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸河南岸鸿昌路158号（河南岸农贸市场B区入口旁）
动态：中铁锦域蓝湾A栋、B栋在售50-120平米1-3房，首付6万起，均价6300元/平方米,一次性付款9.7折，按揭9.9折优惠。（以开发商公布为准）
中铁锦域蓝湾位于河南岸老城区，项目北面一线西枝江江景，东面俯瞰金山湖公园，南面、西面临河南岸老城区，占据成熟生活配套和稀缺江景资源。中铁锦域蓝湾占地面积为6638平米，建筑面积为42360平方米，由2栋高层现代风格建筑组成，1层为临街商铺，绿化率为25%，车位约300个，共有住宅409户，以两房为主，面积38--112平米 。
中铁锦域蓝湾效果图
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸演达二路（万饰城旁）
动态：美高春天里在售户型为78-96平米的舒适两三房单位，均价6000元/平米。首付8万起，首年免月供。（以开发商公布为准）
美高春天里位于惠城区南部，北部紧邻麦地和河南岸区域，南接规划中的南部新城。片区交通发达，内外交通便捷。项目紧邻惠南大道占据金山湖片区与南部新城区域发展的龙头地位，同时依托惠州商业中心麦地区域，周边生活便捷。美高春天里项目总占地面积为13307平米，总建筑面积为73578平方米，其中地下室2层计建筑面积14857平米，商业裙楼4层计建筑面积为18612平方米，商品住宅25层（C栋26层）计建筑面积39426平方米，商品住宅500套，建筑密度为34.39%，容积率3.0（含一期），绿化率33%，使用率约81%。土地使用年限为商业40年至2043年、住宅70年至2080年，抗震设防烈度为7度，结构类型为框剪结构，地面临时停车位52个，地下室停车位418个. 美高春天里住宅部分为三栋塔楼结构，楼体的高度为99.80米，住宅标准层高为2.8米，第5层为架空层，高度为5.2米。塔楼A、B栋为3梯6户，塔楼C栋为3梯8户，A栋与B栋为镜象对称的连接，与C栋的间距有17.28米。
美高春天里效果图
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价格：均价7700元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北江北14号小区花园路14号（近凯宾斯基酒店）
动态：欧尚阳光谷市政府旁非毛坯公寓，首付仅需5万起，项目在售主力户型为35-65平米的1-3房单位，带非毛坯，折后均价7700元/平米。（以开发商公布为准）
欧尚阳光谷由惠州市欧尚置业有限公司投资开发，占地面积为4340平方米，建筑面积为31519平米，容积率为5.7，主力户型为35-65平方米一房至三房小公寓。欧尚阳光谷规划总户数为414户，由1栋26高建筑组成。
欧尚阳光谷效果图
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价格：均价4800元/平方米
物业地址：惠州惠城区东平大东平惠州大道东段
动态：光耀童鞋27-106平米临街旺铺已推出，均价15000元/平米。住宅在售135平米4房，超大赠送面积，均价4800元/平米，一次性付款9.7折优惠。（以开发商公布为准）
光耀荷兰公馆位于大东平惠州大道东段惠州市惠城区东部著名教育基地，距惠城市中心约十。项目地理位置优越，紧邻广汕公路、惠澳大道、三环路等，距惠州机场仅8公里距离，路网发达，交通便利。光耀荷兰公馆总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，建筑设计采用欧陆风格，高贵典雅，时尚大气，注重细节。引入水景主题广场、水岸景观园林，高端会所等，营造出层次丰富的园林景观。多功能精工户型，空间灵活多变，以上层建筑实现高品质的人居生活目标。 荷兰公馆1期完美售罄，2期光耀·童鞋隆重登场，61-135平米2-4房，敬请期待！
光耀童鞋效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口水口环镇路与清湖路交汇处
动态：华乐·红推售A栋2单元57-110平米的两至四房，均价4800元/平米。2房23.8万/起，3房35.8万起（以开发商公布为准）
华乐·红项目开发商为惠州市华乐实业开发有限公司，项目位于惠城区三环东路皇冠假日酒店旁（文化体育中心东侧100米）。华乐·红占地面积2.6万平米，总建筑面积6.5万平米，一期为高层住宅，分A、B两栋，共27层，其中1-3层为集中式商业，4-27层为住宅。产品面积为57-110平米的1-4房产品，实用率86%以上。二期为花园别墅。项目总容积率为2.08，总户数为386户。 1、交通优势：项目位于惠城区东部新城，西临三环路，交通十分便利。15内可通达花边岭商业中心、10内到达东平吉之岛等核心要地。目前开通的公交路线有318、9、16三路公交将项目与东平、江北、花边岭等城市中心畅通连接。明年将动工建设的云山东江大桥，让水口与江北快速连接，10江北CBD，未来规划的地铁五号线设有水口站，交通畅达四面八方。
2、规划优势：该区域规划为中央高档居住区，区域内高端大盘云集。同时东部新城规划建设成为以高新技术产业主导，以技术研发、科技转化、创新型中小企业孵化为核心，以生态休闲旅游业和其他生活服务业为补充的，配套完善、环境优美、创业环境优良的生态型科技新城。 3、配套优势：区域周边配套有皇冠假日酒店、惠州文化体育中心广场、湖滨公园、滨江休闲带等。内部有精致的欧式风情园林景观，享受着社区的宁静生活；外有商业街及集中式大型商场，娱乐、购物足不出户，让业主享受的是全方位的现代居住价值。 4、产品优势：项目产品，创新尺度，灵活多变，舒适享受。花园商墅：四层设置，一层为临街商业，二—四层为住宅，自然私密；赠送大露台和阳光花园。高层住宅：区域地标建筑，江、湖、公园等景观尽收眼底。同时产品户户有入户花园，户型设计创新度高，80平米的3房2厅2卫，100平米4房2厅2卫，且均双阳台，舒适享受，实用率86%以上，面积赠送率高达20%
华乐·红效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州仲恺区惠环仲恺大道（协和医院正对面）
动态：惠恺新时代在售户型有38-80平米的1-3房，均价5000元/平米，一次性9.7折、按揭9.8折优惠，购房1房减7000、2房减17000、3房减27000或送等值家电。项目另有商铺在售，1楼面积在52-76平米，均价25000元/平米；2-4楼面积1200平米左右，均价7000元/平米。
惠恺新时代位于惠城区仲恺大道协和医院正对面。项目占地面积8587平米，总建筑面积35786㎡。容积率3.67，绿化率22%。惠恺新时代由一栋25层住宅楼和一栋4层商业楼组成，总户数为663户，停车位为182个。周边有惠环中学，惠州理工学校，大荣购物广场，惠环市场，惠环商贸中心，协和医院，惠环医院，工商银行，建设银行等配套。
惠恺新时代效果图
价格：均价4700元/平方米
物业地址：惠州仲恺区陈江陈江仲恺大道（三阳酒店对面）
动态：东日·锦鸿名苑在售户型为50—150平米的两至四房单位，均价4700元/平米，一次性付款可享受9.5折优惠，按揭9.7折优惠。（以开发商公布为准）
东日·锦鸿名苑位于仲恺新区陈江仲恺大道，三阳酒店对面，临近汇佳购物广场及莞惠城际轨道陈江站。项目规划总占地面积为27908平方米，总建筑面积为119750平米，由6栋19—29层的塔楼组成，设1层沿街商铺，架空层泛会所，中央水景广场、羽毛球场等配套，人车分流。东日·锦鸿名苑采取错落有致的塔楼布置，充分照顾每个户型的景观、朝向以及通风采光的要求，建筑为现代简约风格，立面设计简洁明快、错落有致、丰富城市景观立面效果，体现项目的社区环境和产品气质。项目采用东南亚立体水景园林进行布局，充分体现东南亚风情园林的景观特色
东日·锦鸿名苑效果图
价格：均价4310元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖惠南大道旁
动态：金海华府在售94—115平米3房户型，均价4310元/平米。（以开发商公布为准）
金海华府坐落于惠城南部新城片区惠南大道旁，该片区是政府规划发展定位为商业、商务中心、体育、文化中心，教育业园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的惠城南部综合新城项目紧邻惠澳大道、惠澳铁路及深莞惠高速，大幅度拉近了深莞惠的距离，实现深莞惠半都市生活圈， 15的即可到港惠新天地、天虹商场、人人乐购物广场等综合商业圈，交通便利快捷。2-3年内该片区将规划建设从幼儿园到大学一体化教育设施共35所学校，图书馆和体育馆也分布周边，奥体中心，金山湖体育跳水馆、惠州卫生学校、三联金州儿童游乐园等项目相继建成，教育和商业配套的迅速完善，成为引导南部新城片区新居住的典范。项目总占地面积是6517平米，建筑面积58000平方米，绿化率达36%。由四栋12层的小高层住宅组成，户型以83-87的两房，97-125平方的三房，193-213的复式五房，为主，1：1的丰富停车空间，人车分流的管制，儿童游乐设施、老人休闲区等休闲配套，开有一个功能空间完整的居住社区空间。整个社区全方面采取现代化的物业管理服务模式，完善的智能配套系统，提供全方位高品质的物管服务，统一的物业管理服务，为业主提供更安全放心的便利生活。
金海华府效果图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州中心区惠澳大道（铁炉嶂森林公园南面）
动态：DADA的草地主力户型为49-108平米的N+1房，均价5800元/平米，一次性9.5折、按揭9.8折优惠，现进行三年保障房计划，月供58元。（以开发商公布为准）
交通状况：城际交通：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。内部交通：石化大道、中兴五路、进港大道。公共交通：201、202、203、206路车等经过项目。
DADA的草地效果图
售楼地址：大亚湾中心区惠澳大道
价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州仲恺区惠环仲恺高新区仲恺大道与和畅五路交汇处（惠州新海关对面）
动态：金宝城市佳园红2系80平米两房、109平米三房会员火热招募中，入会购买二批单位即可获9.3折优惠。现售76-116平米的2-3房单位，均价5300元/平米。（以开发商公布为准）
金宝城市佳园效果图
售楼地址：惠州市仲恺高新区仲恺大道与和畅五路交汇处
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物业地址：惠州大亚湾区澳头教育路6号
亿嘉菁华园效果图
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