惠州房价入下行通道?金山湖片区项目最新报价
房天下2011/11/24 14:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：降价潮愈演愈烈，各种“拐点论”、“房价降幅”纷纷 ，近几周，惠州房价波动不定，降价潮是否已经“袭击”惠州呢？今天，我们来看看金山湖片区重点项目的房价波动情况以及成交！
TCL香榭园累计签约159套，可售57套，上周售出2套，销售率73.61%，当前均价6050元/平。
金海华府累计签约76套，可售204套，上周售出3套，当前均价4310元/平。
东江学府累计签约106套，可售255套，上周售出5套，当前均价6300元/平。
方直珑湖湾累计签约17套，可售61套，上周售出0套，销售率21.79%，当前400万/套。
中信凯旋城花园累计签约191套，可售72套，上周售出0套，销售率72.62%，别墅300万/套。
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TCL香榭园
房价：6050元/平
TCL香榭园总建面为148308平方米，容积率2.3，以南部新城罕有的“双山双公园”四重景致，成为该片区舒适人居代表。 项目举步之遥还有省运会比赛场馆金山湖体育馆、游泳跳水馆、63万平米体育公园，所属区域内享有惠州学院、省重点中学惠州一中等38所名校资源。
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金海华府
房价：4300元/平
金海华府坐落于惠城南部新城片区惠南大道旁，该片区是政府规划发展定位为商业、商务中心、体育、文化中心，教育业园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的惠城南部综合新城项目紧邻惠澳大道、惠澳铁路及深莞惠高速，大幅度拉近了深莞惠的距离，实现深莞惠半都市生活圈， 15的即可到港惠新天地、天虹商场、人人乐购物广场等综合商业圈，交通便利快捷。2-3年内该片区将规划建设从幼儿园到大学一体化教育设施共35所学校，图书馆和体育馆也分布周边，奥体中心，金山湖体育跳水馆、惠州卫生学校、三联金州儿童游乐园等项目相继建成，教育和商业配套的迅速完善，成为引导南部新城片区新居住的典范。项目总占地面积是6517平方米，建筑面积58000平方米，绿化率达36%。由四栋12层的小高层住宅组成，户型以83-87的两房，97-125平方的三房，193-213的复式五房，为主，1：1的丰富停车空间，人车分流的管制，儿童游乐设施、老人休闲区等休闲配套，开有一个功能空间完整的居住社区空间。整个社区全方面采取现代化的物业管理服务模式，完善的智能配套系统，提供全方位高品质的物管服务，统一的物业管理服务，为业主提供更安全放心的便利生活。
东江学府
房价：5900元/平
东江学府位于惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）。东江学府占地面积95万平米，社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中,为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。物业管理：惠州世纪置业物业管理有限公司。
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方直珑湖湾
房价：价400万元/套
方直珑湖湾总建筑面积45万平米，分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平米，江湖景洋房为113-195平米，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。 方直珑湖湾北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，此所谓“四核之核”。
中信凯旋城花园
房价：价400万元/套
中信凯旋城项目总占地面积53万平米，总建筑面积150万平方米，共分五期开发。其中一期物业为纯别墅产品，别墅总建面为10.651万平方米；容积率仅为0.67；共有345户。中信凯旋城，一期纯别墅产品外立面采用地中海.西班牙元素和完整的符号系统：对小拱璇，文化石外墙、蓝色陶瓦坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从筒瓦到手抹灰，从弧形到阳台，还有铁艺、陶艺的挂件等，项目园林采用奢华“伯纳乌”西班牙皇家水系园林设计风格。目前在售别墅产品主要由220平米、250平米、280平米联排组成。首创稀缺双首层别墅、南北双庭院的设计，地下一层、南北双庭院、下沉式花园均为赠送。中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还将打造约3000平方米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。中信凯旋城项目的西面地块规划为约40000平方米的商业金融用地，是一个集购物、娱乐、餐饮为一体的商业区。未来主题商业、SHOPPING MALL等都将入驻其中。同时中信凯旋城10内可到达百佳、天虹、世纪联华、人人乐、海雅等大型百货超市，数码街、金海马、家福特、好百年、美高等。
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