房价降20%是空炮？惠州CBD笋盘首付只要9万了
房天下2011/11/21 11:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：日前，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出：明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，有媒体指出，放松限贷和限购后，房价或将卷土重来，房价大跌论也将成空，甭管惠州未来房价是怎样的走势，惠州现在的房价已有下行趋势了。
动态：欧尚阳光谷首付9万起，项目在售主力户型为35-65平米的非毛坯1-3房，均价7900元/平米，现购房享98折优惠。项目位于惠州市政府旁，带非毛坯。（以开发商公布为准）
欧尚阳光谷由惠州市欧尚置业有限公司投资开发，占地面积为4340平方米，建筑面积为31519平米，容积率为5.7，主力户型为35-65平方米一房至三房小公寓。欧尚阳光谷规划总户数为414户，由1栋26高建筑组成
售楼地址：惠州市江北14号小区花园路14号（近凯宾斯基酒店）
欧尚阳光谷效果图
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动态：瑞亨半山1号145、192平米洋房在售，均价4888元/平米，联排别墅面积330-140平米，均价8500元/平米；现购房享全款97、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
瑞亨半山1号是瑞亨集团继惠州数码商业街等成功地产案例之后又一力作，项目总占地面积为260000平方米，建筑面积为380000平米。瑞亨半山1号位于惠州惠博沿江路（保利地产旁），距离江北仅有10钟。瑞亨半山1号主要产品有：独栋（760-640平方米）、双拼（488平米）、联排别墅（443-340平米）及花园洋房
售楼地址：惠州惠博沿江景观大道（保利山水城旁）
瑞亨半山1号效果图
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动态：三宅一生117-170平米3-4房南北通透纯板楼现正对外发售中，一梯一户，均价7300元/平米，一次性付款97折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
三宅一生是惠州市盈超房地产开发有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于江北24号小区新沥路36号（惠台学校旁），总占地面积35981平方米，总建筑面积为93367平米，临靠规划中的城市公园、新华书店。三宅一生采用现代ART-DECO风格挺拔建筑，艺术的外立面装饰，耀眼的流线型建筑立面，对建筑细部--线脚、窗饰、灯柱等方面的刻划，赋予建筑以经典、高贵、典雅的气质；简约欧式自然山水园林景观，以自然山水景观为模板，以创建健康、温馨、轻松的和谐家园为核心，力求营造一个源于自然而更胜于自然的居住小区。建筑类型全部为16层的小高层建筑，2梯2户，全南北通透，视野极佳，项目的建筑密度为28%，绿化率35%；项目总户数447户，车位数536个，车位接近1：1，能完全满足用户的停车需求。
售楼地址：惠州市江北24号小区新沥路36号（惠台学校旁）
三宅一生效果图
动态：德威摩卡小镇7号楼、8号楼88平米2房、112平米4房VIP优惠申请中,凡成功申请客户，享受2房减4万、4房减5万优惠。（以开发商公布为准）
德威摩卡小镇是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一（德威朗琴湾项目同期开发），项目位于江北41号小区，处于CLD核心区域，总占地约9.5万平米，总建面约32万平米。德威摩卡小镇以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布局；建筑立面造型雅致，线条优美，色彩清雅亮丽，以丰富而精致的建筑细部，平添高尚住宅的品位和雍容华贵，百米超宽楼距。德威摩卡小镇园林秉承 “天人合一”的设计理念，以天然为蓝本，结合项目自身的环境条件，把享有亚热带湿润季风气候一带的度假、休闲、养生、宜居文化融入到有灵性的园林环境中去，绿化面积达50000平米，由3大主题园区、100多个景观轴点、15000㎡社区公园（摩卡公园）构成，融汇东南亚文化艺术精华，打造成惠州的、最为纯粹的东南亚度假酒店式生活艺术园林。项目私享社区公园与望江公园相应成辉，成为名副其实的双公园物业。 德威摩卡小镇在户型设计上，采用豪宅的设计元素，如私家入户花园、大阳台、大飘窗、阳光房等。户型内部空间以“重院”的建筑理念建构，从内庭进电梯厅，再进入入户花园，紧接是大开间的客厅和多向景观的餐厅，为住户提供了一个在围合的私密领域内接触自然的场所。户型布局上方正实用，户内面积控制合理，利用率高。一期主力户型以100-118㎡三房、138㎡四房为主。德威摩卡小镇配置社区巴士、双语幼儿园、大型泳池、户外灯光篮球场、休闲会所、健身中心、童叟乐园、风情商业街区、咖啡体验馆等社区配套，充分满足社区居民日常需求。
售楼地址：江北41号小区
德威摩卡小镇效果图
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动态：橡墅项目一期产品为2栋和3栋，户型为57-136平米的1房至3+1房单位，现正认筹中，登记即可获得2千抵2万优惠，预计11月底或者12月初开盘。（以开发商公布为准）
橡墅位于大亚湾中心区，地处大亚湾中兴五路旁，对面正是大亚湾规划建设局，项目占地24500平米，总建筑面积101970平米，容积率为3.5，绿地率为26%，首期面市的产品是2、3栋，58-136平米的1-3房的三错层产品。橡墅的建筑风格是按照现代、简约、国际化的理念来打造的。项目由5栋9单元的17-21层的小高层、高层建筑组成，采用框架结构，外立面采用了现代设计理念的灰白色。整个小区全是南北朝向，户户南北通透，通风采光极佳。橡墅园林：小区园林由东莞著名的菁盛园林公司打造，以唯美、浪漫的现代欧式风情作为设计的主要格调。整个园林由三大主题类公园式的园林景观元素贯穿于整个园区，（缤纷商业街、紫气东来、孔雀台、漫步人生路、园中园、幽梦曲径、童趣、健身广场、千缕阳光树、牵手情侣路、放飞心情、碧海云天、喜鹊桥）。除了12景点的精细打造，还增添了许多休闲设施。配套：约200米长的风情商业街，近万平米的集中商业，届时将会引进一些知名品牌商的加盟，打造业主生活休闲娱乐一体化。小区内有大亚湾首席400平米的沙滩按摩泳池，在2栋与3栋间的中央主题公园园林里，而且我们每栋5米架空层都有一个功能主题的泛会所（分别设立了健康天地、金色童年、休闲沙龙、活力阳光、心境棋坊、欢乐天地等。）橡墅楼层产品：一期产品为2栋和3栋产品。2栋19层，3栋17层，但2栋和3栋的分布与户型大致相同，都有2个单元，每个单元是2梯5户，户型根据奇偶数楼层具有分别，偶数层分布有B-1户型（57-61平米一房一厅）、B-2（86-88平米二房二厅）；奇数层分别B-1`（约79平米两房一厅）、B-2`（约136平米3+1房二厅）四个户型。
售楼地址：大亚湾中心区中兴五路123号（规划局对面）
橡墅效果图
动态：龙海湾二期认筹中，户型有46—120平米的一至三房及300平米的顶层复式，登记交3千可获8.8折优惠，预计12月中旬开盘。
龙海湾项目位于惠州大亚湾渔人码头，靠近深惠沿海高速出入口，属政府规划的行政、商务、金融中心区地段，周边生活配套设施完善，写字楼，银行、省级名校、星级酒店配套完善。龙海湾总建筑面积约27327 ㎡，层为风情商业街，商业面积为2618㎡，层高6.5米，第二层架空，层高6米，规划为休闲空中花园及小部份停车位，建筑面积5600㎡、三层及以上为住宅。龙海湾住宅由3栋塔楼组成，楼距近约20米，其中1、2栋分为1、2两个单元，1栋15层，2梯4户，规划设计为78—120平米之间的两、三房，顶层为300平方米的复式，2栋13层，1梯4户，规划设计为80——120平米之间的两、三房，顶层为300平方米的复式，3栋11-13层、2梯11户、规划设计为46——120平米之间的1房、2房与实用3房，11层及以上为4.95米层高LOFT(阁楼)。
售楼地址：惠州大亚湾渔人码头
龙海湾效果图
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景跃·YOYO水岸位于惠阳淡水白云坑内环西路东侧，距深圳坑梓仅15。占地面积17463.2㎡，建筑面积60996.70㎡，其中计容建筑面积47231.44㎡，容积率4.96，绿化率30.9%。总户数480户，主力户型为76.50-84.49㎡二房，111.26-120.23㎡三房，布局方正，面积控制合理。景跃·YOYO水岸紧邻淡水河，享有一线淡水河景观资源；小区倡导舒适居住体验，整体布局为围合式建筑，3栋4栋纯板楼设计，南北通透、得房率高；小区园林为抬高式园林，主入口设计为双扶手电梯，突显档次
售楼地址：淡水白云一路与内环西路交汇处（淡水河畔）
景跃·YOYO水岸效果图
动态：英郡年华其他产品已售馨，现在3栋新品78-130平米两房三房认筹中，日进千金劲省3万，预计11月26日开盘。 （以开发商公布为准）
英郡年华占地面积：11600平方米，总建筑面积：63164.34平米，容积率：4.3，绿地率：25%，停车位：270辆（地面：24辆，地下：246辆）。英郡年华的主要核心点： 1、31层仲恺新地标，俯视整个仲恺，风景好，视野开阔，自豪感油然而生，现代建筑风格，简约、时尚，74-132平方米的两三房，产品多样，赠送面积多，实用率高。 2、完善的生活配套，周边协和医院、创业广场、海关、佳汇购物广场、大荣购物广场、中国银行等。 3、便捷的交通网络，仲恺大道中轴线上，仲恺的中心。
售楼地址：仲恺区仲恺大道21号（海关旁边）
英郡年华效果图
汇景中央位于惠州市仲恺新区陈江街道办事处旁边，临近陈江大道与陈甲路，位于陈江大道南与陈甲路交叉口南侧。汇景中央总占地面积为50542平方米,总建筑面积242356.64平方米,由15栋多层、小高层及高层组成，容积率为3.92,绿化率35%,共有住宅1452户,配有停车位1800个。
售楼地址：陈江大道与陈甲路交叉口南侧（陈江街道办对面）
汇景中央效果图
动态：太东·高地3栋楼王将于11月19日开盘，样板间已开放，户型为123平米的3房及168平米的4房，价格在5800-6800元/平米，均价6300元/平米，开盘3房减3万，4房减4万。（以开发商公布为准）
太东·高地位于惠阳区淡水人民四路，项目总建筑面积为192310平方米，在规划设计方面就引入了“公园、生态”的概念，同时结合连接人民公园的有利位置，通过抬高地势将人民公园融入项目，打造项目“私享”的后花园。一、二层用于车库和商铺，满足业主停车及日常生活需求；三层挑空，打造八大主题泛会所，集健身中心、儿童游乐场、老人活动区、文艺展览区、会客区及多功能会议室等配套设施；四层及以上为住宅，居高的地势下，尽情收纳眼下的公园美景及城市景观带。于三层平台斥资打造超大中央水景园林，游泳池、坡地景观、休闲广场、儿童乐园等，构筑充满情趣的居住休闲空间。太东·高地整体由1栋公寓及7栋住宅组成，35-51平方米一房，68-77平方米二房，88-127平方米三房，151-153平方米四房以及240平方米复式空间，户型丰富多样。
售楼地址：淡水人民四路（人民公园旁）
太东·高地效果图
动态：惠州海伦堡现售户型有83-141平米的2-4房，现购房享10万大礼包，整体均价6000元/平米，少量复式4980元/平米起。（以开发商公布为准）
惠州海伦堡总占地8万平方米，分四期开发，一期6栋（1座-6座），二期6栋（7座-12座），三期7栋（13座-19座），四期6栋（20座-25座）。其中一期占地2.2万，建筑面积为6.7万平米，50%的绿化率，容积率为2.75.，有6栋22层的小高层，采用单排式建筑，前后无楼距，南北对流，视野开阔，通风效果好。小区人车分流，车位配置为1：1.1。户型面积从78平方米～230平方米不等。惠州海伦堡二期占地面积3万平方米，总建筑面积7万，6栋18层，约300户，绿化率45%，容积率2.75，户型面积79-230多平米不等。惠州海伦堡采用精致典雅的欧式建筑，注重与园林景观的融合,将组团绿地简化为空中花园，部分首层规划架空园林，二层设置平台花园、特色悠闲平台，融入木制的木汀步、休闲桌椅等，将园林景观与生活休闲结合互动.在配套设施方面，项目规划了一条长达460米的商业街，街边配有休闲广场,泳池和开放式会所等。惠州海伦堡一期交楼：2009-9-29 二期交楼：2010-5 三期为13-19栋，共7栋单位。目前16栋、17栋、18栋、19栋在售。预计交楼时间为2011年8月份。 四期为20-25栋，共6栋单位，现正建设中。
售楼地址：惠州市江北40号小区海伦堡花园小区
惠州海伦堡效果图
碧桂园十里银滩地块南面临海，北面靠山，拥有碧蓝的海湾和5公里海滩，将建造成集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的大型综合房地产项目，十里银滩也是碧桂园在投资的海滨房地产项目。该项目临近广东着名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。 社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、海洋主题公园、游艇码头等设施，绝佳的自然景观和齐备的配套设施可媲美三亚的亚龙湾。碧桂园十里银滩项目的酒店规划数百间客房，并且按照超五星级标准建设，整个酒店力求营造出东南亚滨海园林风格，把自然环境从室外引入室内，该酒店将运用前所未有的大胆设计理念为广大游客带来震撼性的体验。 碧桂园·十里银滩四大物业类型 1.双拼别墅双拼别墅主要分布于“浅水湾”组团，也是项目生活品质的代表。双拼别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438平方米的5房2厅，其中438平方米超大户型仅仅16套，成为整个项目最珍罕的产品。大户型大空间大气派，一线临海的绝佳位置，收纳辽阔的湛蓝海景，独享碧桂园·十里银滩的海天一色。 2.联排别墅 “浅水湾”内还有52套联排别墅。产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计，真切感受滨海人居的人性化；面积为153-168㎡，3房3厅的大户型设计，尽情享受阳光与海滩。 3.海景洋房洋房组团分布于“观山海”与“海云天”组团。“观山海”北面靠山、南面向海，楼层共有20层、25层、30层三种，采用退台式规划设计理念与现代简洁的外立面设计，让每户感受靠山观海的诗意，主力户型为70—260㎡2房至5房。 4.瞰海公寓瞰海公寓全部分布于碧桂园家五星级滨海酒店的东翼，楼高31层，公寓单位面积均为80㎡，一房一厅的精致户型很适合白领、soho一族的度假需求。在这样的酒店式公寓里一边享受十里长滩海浪拍岸的浪漫，一边享用国际级酒店的酒店式物业服务，因此该组团被命名为“浪琴湾”。
售楼地址：惠东县亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口)
碧桂园十里银滩效果图
动态：中铁锦域蓝湾A栋、B栋在售50-120平米1-3房，均价6300元/平方米，起价5900元/平米起，一次性付款9.7折，按揭9.9折优惠。（以开发商公布为准）
中铁锦域蓝湾位于河南岸老城区，项目北面一线西枝江江景，东面俯瞰金山湖公园，南面、西面临河南岸老城区，占据成熟生活配套和稀缺江景资源。中铁锦域蓝湾占地面积为6638平米，建筑面积为42360平方米，由2栋高层现代风格建筑组成，1层为临街商铺，绿化率为25%，车位约300个，共有住宅409户，以两房为主，面积38--112平米 。
售楼地址：河南岸鸿昌路158号（河南岸农贸市场B区入口旁）
中铁锦域蓝湾效果图
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