银行认士:惠州暂时还未收到二手房停贷的通知
惠州日报2011/10/28 11:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
受部分城市二手房停贷的影响，惠州二手房贷款也开始收紧，这让不少买卖房子的市民为之担忧。
购房者
买婚房遭遇利率上浮30%
10月25日，网友“逸云”在惠州本地某网站发帖“惠州的银行基本停贷，买房找哪里贷款？”，引起了很多网友的关注，两天内就有6000多名网友表示关注，近60名网友跟帖发表意见。“逸云”发帖表示，一个准备买房结婚的朋友在惠州看了几套二手房，准备成交时，被中介公司告知要他一次性付款，不然无法成交。中介人员说惠州的银行基本已停止接受贷款申请，仅能接单的银行要求贷款要30万元以上，且要能接受银行贷款条件才能接单，条件还比较苛刻，利率要上浮30%……朋友一听就不买了。朋友如今心情郁闷，房价没见跌多少，可是他买房的刚性需求就被扼杀了。
也有网友表示不同看法，网友“220220”跟帖表示，银行只是审批和放款放慢了而已，没楼主说的那么严重，至于停贷只是针对买三套房的人。网友“dfbt”跟帖表示，二手房虽然没有停贷，但首套房贷利率上调10%，第二套上调20%，如果征信有问题还要再上调，这样苛刻的房贷利率还让人活吗？网友“wollsor”跟帖表示，房贷利率提高，是让刚刚能买房子的人更买不起房，炒房的人明摆就是富人，上浮一点利率，供30年才多几万元，30年炒房人早把房子出手了。
“逸云”表示，银行贷款政策应该是针对特定的开发商，不给他们贷款、放款，开发商没了资金运作就会把房价降下来了。对于首次购房者，应出台优惠政策和措施给予扶持，不管你是外地的、本地的，都可以贷款买房安居乐业。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州搜房网发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
相关阅读：
中介
房贷难批生意难做，逼迫小中介退出市场
这几个月来，记者走访市内多家中介公司发现，惠州二手房买卖市场依旧保持低迷状态，交易流量、来客量都没有明显改善。
业内人士纷纷表示，惠州二手房贷款难批不是个案，类似现象非常多，二手房贷批复慢的银行并非一家两家，而是普遍现象。今年以来，惠州二手房贷款确实有所收紧，申请的额度比较紧张，有个别银行的放贷申请比较困难。有客户甚至3月份提交材料的，到现在仍积压在银行。
“目前，惠州二手楼市仍然以刚性需求为主”，丰信房地产总经理余志勇告诉记者，很多刚性需求的购房者是买房结婚，其次才是改善型购房者。一些客户因为银行放不了贷款，房子买不成，婚也结不了。因为贷款难的问题，迫使一些购房者要全额付款。全额付款对于购房者的压力不言而喻。而对中介公司而言，一年大约也只能碰到20来位全额付款的客户，更多客户都需要贷款买房，银行提高二手房贷款门槛，直接影响就是导致中介行业提前洗盘，逼迫小中介退出市场。
走访中，市内一些中介表示，往年他们和大部分银行都有合作，现在仅和少数几家银行有长期合作，但房贷利率在提高，放款期限也在相应延长，这使不少购房者望而却步。部分商业银行因额度紧张，二手房贷几乎停下来了，首套房也只贷给合作楼盘。
购房者易云也是房贷申请遇阻的客户之一，他说，现在自己都有些同情中介公司的业务员了，本来花了好几个月帮自己找房子，付出了不少心血，可是一直都没等到放款。像这种状况持续下去，可能导致一些中介公司关门，相关从业人员失业。
银行
贷款发放慢是常态，利率打折已不可能
针对不少购房者、中介反映的二手房交易放贷难的问题，记者致电市内多家银行，多家银行相关人士均表示，惠州暂未收到二手房停贷的通知，房贷可以正常办理，至于贷款发放慢，可能是受整体经济环境的影响。
惠州农行个人金融部相关负责人表示，二手房贷款发放慢，有部分是政策的原因。目前银行信贷额度比较紧张，放贷速度可能不会太快，但如果消费者符合贷款条件，银行都是会按照流程来的，不会因此破坏银行的信誉。惠州工行相关人士则表示，目前可以办理二手房贷，但能不能批下来不好说，可能有些难度。
业内人士表示，市内各大银行均不同程度地提高了二手房贷款的门槛，首付需要5成以上，贷款利率普遍都要上浮，利率打折是不可能的事了。能不能贷款，只有客户试过才知道。有的银行说能贷，但审批时间很长，最后再说购房者条件不达标，放不到款。另外，有些银行二手房贷款利率甚至上浮20%~30%，算下来购房者购房成本要增加很多，跟“停贷”没有什么两样了。
相关阅读：
