三成网友认为惠州房价或下行 青年人最热衷买房
房天下2011/06/12 00:00
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楼市调控不断，房地产业众家看法各异，部分专家认为2011年楼市转点或于年中出现。就惠州开年来楼市数据可见，从3月楼市过冬后，成交量渐渐走向回升，成交价也随之稳步上扬。在刚过去的5月中，惠城区楼价表现良好，成交均价6499元/平方米。面对这样的局势，就下半年惠州楼市将何去何从，惠州搜房网对网友进行了调查。
外地购房客热衷惠州楼市购买力集中于青中年人群
本次调查吸引了上千网友参加，从调查结果可以看出，随着深莞惠一体的深化、轻铁及其他交通设备的完善，惠州楼市被广大深圳、东莞、广州等购房客关注。每周来惠参观楼盘的外地购房者络绎不绝。本次参与调查的网友中，有63%是外地网友，37%为惠州本地网友，外地网友参与率占一半以上。参与调查的网友31—40岁之间的占45%，25—30岁占34%，其他年龄层共占21%，关心楼市及具有房屋购买力的人群依然集中在25—40岁之间的事业、收入稳定人群，该人群有一定的社会历练及人生阅历，面对房地产楼市提出的感受更具说服力。
（图片来源：搜房网）
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面对调控网友看法各异 好评差评各占一半
（图片来源：搜房网）
总结对惠州房产商代表及业内人士的采访，大部分认为，惠州楼市一直都在健康成长，楼价的涨幅仍在合理区间，所以不是调控的重点城市，受到调控的影响不大。而从惠州近两个月的成交数据来看，楼市成交和价格都成走强趋势。就调查显示，网友认为，调控对惠州房地产市场还是需在影响的。31%不看好调控的作用，认为对惠州房价起不了作用；29%则认为调控将使房价下半年有下行可能；21%认为房价将受调控抑制，保持原状；另外18%的网友比较理性认为还是要视下半年推出调控具体情况而定。从这个比例看，网友对于调控效果好评差评各占一半，通过对惠州市场的了解，对于调控的不同看法，也造成了一部分购房者产生强烈的观望情绪。
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购房仍是难事一件 大部分网友期待国家调控房价
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惠城5月成交均价6499元/平方米，环比增长4%，涨幅速度平稳，但是对于希望安家乐业的购房者来说，55%的网友认为房价太高，买房是件难事，而36%的网友则是受到限贷及加息等政策影响而加大了购房难度，仅有8%的网友可以轻松购房。面对大比例网友苦于购房难题，有61%的网友希望国家可以在下半年推出更严厉调控政策，也有22%网友对于调控信心不强，认为是否更严厉调控对于房价影响不大，有17的网友认为现在调控已经够严厉。惠州2011年出台调控政策不多，公布调控目标、实施“一房一价”等调控的出台，从市场反应看，效果并不明显。就购房愿望来看，希望买到高性价比房子的网友占45%，期待房地产市场回归理性的占28%，17%网友继续等待国家调控，希望通过楼市投资赚钱的网友仅占5%，可以看出在2011年初至今为止的调控中，已经将大部分纯投机性房产投资排除，进一步促进楼市发展。
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市场需求量大 但购房者观望情绪严重
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在参加调查的网友中，有82%未购房，有房群体占18%，可见房地产市场需求量大。但是56%的网友表示不会考虑在今年购房，3—6个月内会购房的占34%。调查反应了，国家房地产调控对购房者购房意愿的影响。但是通过对众多房地产业内人士的采访中，大部分的建议为，惠州楼市潜力较大，有合适的楼盘可以尽快出手。
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100平面米左右洋房宠 低价实惠是王道
经过市场调控，投机性质购房基本退出市场，改善型购房占44%，婚房用途占28%，抗通货膨胀，保值购房占28%。网友青睐的房子，仍是90——120平方米的经典户型，会购买的网友占43%，购买60—90平方米的占33%，而120—150平方米以上的大面积也有17%的网友喜爱。从网友对于购房的预算可以看出，对于实惠、低总价楼盘的渴望，购房预算在40万内的网友占36%；40——55万的占31%，55——65万之间的占15%，65万以上，预算较充足的占18%。就惠州市场成交反应，惠州走俏的户型是100平方米左右的性价比高楼盘的户型，上周中信水岸成一周成交洋房达100套。
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