房价须下降才能挤出泡沫 二手房价松动预示着房价拐点的到来
房天下综合整理2011/05/27 09:51
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易宪容：房价须下降才能挤出泡沫严打投机炒作 中国广播网
中广网北京5月27日消息 据经济之声《天下财经》报道，“只有房价下降才能挤出泡沫，要继续严打房地产投机炒作”著名房地产学者易宪容继续保持着对房价的高压态度。
之前市场有一种说法，认为住房市场的调整不是降房价，而是要稳定房价及稳定市场。易宪容认为，这样的言论看上去是有道理，但实际上是值得商榷。因为，对于一个市场程度相当高的交易商品来说，要让其市场调整不调整价格，还能够调整什么呢？尤其是当前的住房市场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的事实，在这种情况下，如果住房价格不向下调整，那么房地产泡沫如何可挤出呢？
易宪容认为，当前国内住房市场问题，归根到底就是如何界定住房的性质问题，就是如何对当前住房市场的投机炒作需求进行严格遏制的问题。只要国内住房市场赚钱效应不去除，住房投机炒作一定会盛行。只要国内住房市场投机炒作盛行，国内住房市场要想健康稳定地发展也只能是一句空话。因此，要遏制住房市场投机炒作就得动真格，就得通过严厉的住房信贷政策及住房税收政策给予严厉打击。这就是当前房地产宏观调控能否成功的关键所在。
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谭浩俊：二手房价格松动预示着房价拐点的到来？ 观点中国
国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示，今年前4个月，二手住宅价格环比下跌或持平的城市分别为10个、20个、26个和29个，呈现逐月增多的势头。其中，4月份二手房价格上涨的41个城市中，涨幅均未超过1.0%。
决定二手房价格变化的因素很多，如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看，二手房价格的松动，很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。
众所 ，自房地产市场进入新一轮调控以来，的亮点之一，莫过于限购政策的出台。虽然限购政策在一定程度上也影响了少部分刚性需求，但是，从总体上讲，对炒房投机行为还是起到了积极而重要的遏制作用，从而，促进了房地产市场的稳定。一方面，炒房的源头被堵住了，“一套房”的限购令，让炒房者没有办法再在频繁的卖“旧”买“新”中获得暴利，从而使一手房市场的供需矛盾得到缓解，房价趋于稳定；另一方面，随着货币政策的持续收紧和调控政策的不断加码，炒房的成本和风险也在加大，部分炒房者被迫通过降价售房来回避风险和减少损失，从而，使二手房市场的价格出现了下降。
总结以往的经验，二手房价格的下降，一定程度上反映了整个房地产市场的价格变化。以2008年的房地产市场调控为例，就是在一片“打压”声中，炒房客首先出现了资金链断裂现象，深圳等地还一度出现炒房客集体断供的热闹场面，使二手房价格率先下降，并最终带动了整个房价的下跌。虽然由于金融危机的影响，房价出现了新一轮的上涨，但是，二手房价格下降产生的带动效应，还是让我们隐隐约约地感到，目前出现的二手房价格松动，极有可能是房价拐点到来前的迹象。因为，从去年出台房地产市场调控政策到现在，市场一直处于僵持状态，无论是开发商还是炒房客，都指望此轮调控会象上一次一样半途而废。
但是，近一段时间以来，不仅调控政策没有任何松动的迹象，反而持续加码，对开发商和炒房客来说，无疑是当头棒击。如果说开发商还具有一定的抵抗力的话，炒房客的抵抗力明显不足了，部分炒房客率先降价售房，也是必然的结果。而一旦僵持的格局被打破，房价下降就成了必然趋势。
需要有关方面把握和注意的是，在开发商和炒房客都面临巨大压力，房价已进入拐点前夕的情况下，调控政策不能再有任何的松动。即便经济出现下行，也决不能放松对房地产市场的调控，给开发商和炒房客有机可乘。首先，下达给地方政府的保障房建设任务，必须保质保量地完成，以形成对房地产市场的有效攻击，使开发商和炒房客在住房供需矛盾的改善中，不得不选择降价售房来应对；第二，要有效改善“刚需一族”的购房环境，特别对首套房的首付比例，不能随便提高，避免影响和削弱“刚需一族”的购房热情和能力，使购房与降价能够形成互动。否则，一味地处于僵持状态，对市场的稳定和健康也没有任何好处；第三，要继续收紧对开发商和炒房客的贷款，售房款必须按一定比例偿还贷款，使开发商和炒房客在资金链的收紧中选择降价售房；第四，适度增加开发供地，通过商品房供应的增加，进一步改善供需关系，促进房价下调。
总之，二手房价格松动，是一个好现象。而这种现象能否保持并产生鲶鱼效应，还需要各方面的积极配合和政策的持续发力。如果能够保持这样的态势，降价的项目、地区将逐渐由点开始到面上发展，房价稳中有降的趋势就将形成，调控的最终目标也将出现。
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