限购令下中国买家海外购房 SOHO漏雨两年未解决
房天下综合整理2011/05/10 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
SOHO漏雨两年未解决潘石屹“抗震论”受质疑 中国经济网
仅一个多月之后的5月8日，SOHO中下的北京楼盘朝外SOHOA座0715房间发生楼板突坠水泥块等。
在演员宋丹丹转发的业主微博中，一名自称是业主的网友夏河称“我是个与宋丹丹同在一栋大厦办公的小老板，当宋丹丹好心奉劝住在SOHO牌楼内的人民注意安全时我还对你报以希望，尽管您建设的朝外SOHO连年漏雨已将我店内的装修毁得不轻，两年投诉无人理睬，每个部门都在互相推卸责任！两年后的朝外SOHOA座0715的楼板彻底坍塌，七楼八楼成了跃层！”昨日(5月9日)，《每日经济新闻(微博)》记者赶赴现场证实了上述微博的情况。
对此次事件，SOHO中国发布的《朝外SOHOA座715单元事故的说明》(以下简称 《说明》)称，朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中，一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。不过，上述业主反映，在此次事故发生之前的两年内，就不断有漏水情况。
楼顶落下水泥块
昨日，记者来到北京东二环边的朝外SOHOA座0715房间，河生映画摄像机构的员工们本应在此正常上班，然而此时屋内空无一人。几个工作人员在楼梯拐角处楼顶上修补楼板。工作人员修补的地方，有一个二三平方米的大洞。一名物业工作人员得知记者的身份后表示，“这只是普通检修。”
随后，记者来到朝外SOHO物业服务公司。在物业商场部，一名女性工作人员要求记者留下名片，并答应记者待主管回来后再作答复，但截至发稿时，物业主管仍未回应。
同时，记者联系了0715房间业主夏河的媒体接洽人丁女士。丁女士以“潘石屹已联系过夏河，且物业已在全力维修，不想把事件闹大”为由婉拒采访。
据其他媒体报道，5月8日清晨，河生映画摄像机构的负责人夏河来到0715的房间时发现，房门左前方连接二楼的楼梯拐角处上方的房顶部露出一个大洞，地面上满是水泥块、钢条等碎块。随后，夏河与物业沟通。下午，夏河将现场照片发布微博中，该条微博被迅速转发并评论，“潘石屹给我私信，说已派人到现场解决。”
当日晚间，物业的刘姓工作人员和施工方的韩姓工作人员赶到现场，他们表示此事是意外。韩姓工作人员表示，该摄影工作室楼顶没有住户，是两栋楼之间的中庭，前一晚有工人在楼顶维修风道，在捅开封闭的水泥砖块时，砖块从通道中坠落，掉落在夏河的摄影工作室中，将原来封闭屋顶的钢板砸了下来。韩姓工作人员说预计三天可修好，并进行装修及赔偿相关损失。
据悉，夏河反映该摄影室于2009年开始装修使用，每到雨季，发生坠落异物的屋顶就漏雨。因为是楼梯拐角，漏雨严重影响工作。为此他多次向物业部门反映，物业多次查看，其中曾对屋顶整修，但漏雨问题一直未彻底解决。
对屋顶漏雨的问题，此次朝外SOHO的物业人员向夏河解释，此前多次维修但未修好，主要原因是找不到漏雨的原点，此次会进行维修，尽量一并解决。
同时，SOHO中国于昨日晚间发布《说明》。该说明称，5月7日晚上，在朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中将一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。事故发生后，SOHO中下的锦融物业管理公司的值班人员马上联系施工单位的负责人，一起赶到现场，协商如何尽快地恢复天花板事宜……SOHO中国董事长潘石屹等昨日前去向租户说明情况，解释事故原因不是结构的安全问题，也不是楼板的坍塌，而是楼上施工时一砌块通过建筑的伸缩缝掉了下来，请租户对建筑结构的安全放心……
业主：漏水是常事
在采访中，不少业主向记者反映，朝外SOHO的房屋，漏水是常有的事。
与夏河同一层的业主反映，三月底，自己公司的房间突然水漫金山。“漏水是正常的，见怪不怪了。”上述业主称。同一层的一位女性清洁工也表示，“在朝外SOHO当清洁工好几年了，这经常发生漏水事件，尤其在下雨天。”
在北京业主通过微博曝光朝外SOHO的问题时，上海SOHO东海广场的一家租户的员工也通过微博向记者曝料，SOHO东海广场存在质量问题，至少有四块玻璃爆裂。
随后，记者随后致电上述吴姓员工。据她介绍，SOHO东海广场的窗户双层玻璃有多块外层玻璃爆裂，其中有一块是在她所坐位置的窗户外层，另有一块在底楼。
为此，记者向SOHO中国推广部发出邮件，核实上述吴姓员工所称的写字楼窗户外层玻璃爆裂问题和SOHO朝外项目的质量问题，但截至昨日截稿并未获得SOHO中国的直接回应。
“所有项目可抗8级地震”
SOHO中国推广部曾在日本大地震后，向记者发来了一段潘石屹和网友就日本地震话题进行的“微访谈”。
在回答网友“孑然一身”“SOHO的项目经得住几级地震？中国整体的房产抗震水平又大约在什么水平？”时，潘石屹表示，SOHO中国所有项目严格按照政府颁发的规范去设计、建设，达到抗震烈度8度设防。潘石屹还表示，建筑质量和食品质量一样，都关系到人的生命安全。
中原地产分析师季峰表示，一般情况下，甲级写字楼的安装成本在5000元/平方米~1万元/平方米，但销售型写字楼的投入比该数额低。由于SOHO中国绝大多数项目是销售，投入成本可能不会那么高。
SOHO中国2010年业绩公告显示，该公司去年的181.05亿元，在销售额中，物业的成本(包括土地、安装、工程管理人员工资等多项)为89.58亿元，占销售额的49.59%。由于潘石屹去年销售的银河SOHO、SOHO东海广场等项目都是从二级市场通过股权购买的二手土地，早期拿地成本非常便宜。
以“烂尾”10余年的东海广场为例，2005年尚未结束“烂尾”生涯时，总资产有10亿元，折合每平方米的投资不过1.24万元(建设期的投资额可视为开发成本)。按去年SOHO东海广场6.47万元/平方米的合同销售均价，项目开发成本占到销售金额49%的水平，每平方米的建设投入至少在1万元左右。
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限购令下中国买家海外购房 投资起步1000万以上 大洋网-广州日报
随着房地产限购政策的实施，有越来越多的广东人正选择把海外物业作为新的投资渠道，而部分富豪级买家的实力也令到海外物业项目频频向他们伸出“橄榄枝”。部分权威国际物业投资服务机构的信息显示，来自广东买家的触角正从原来的中国香港、澳大利亚、新西兰、加拿大等地向新加坡甚至伦敦、日本延伸。从北海道的度假别墅到伦敦核心区的豪宅，都有广东买家出手购买。
投资“起步点”1000万元以上
广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过，过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。这也是除香港以外，澳大利亚、加拿大过往也经常有项目到广州高调宣传推介的原因。而近期，这一趋势出现了改变，部分项目到广州推介时，通常都低调宣传，并且只针对特定群体的买家。业内人士透露，今年3月，新加坡一豪宅项目就低调在广州出击，尺价接近6000元~7000元人民币，换算起来高达约10万元/平方米，主办方还请来项目设计师到销售现场与客户互动。最终，项目成功录得成交。
“销售成绩比预期好。”销售方面的人员告诉记者，但不愿意透露具体的成交情况。“现在真正进行海外购房投资的起步点在1000万元以上，即使是伦敦尚的住宅区，都有产品向广东地区的买家推介。”
而相比内地物业的投资，伦敦等都市的预期空间虽然较低，但租金一般都有4%~5%，高于中国国内尚未成熟的租务市场。据太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。不过，太平戴维斯中国南区董事总经理林木雄也指出，当前中国人海外购房的行为主要还是以个人行为为主。
广州二手楼价升势放缓
随着加息、上调准备金等货币政策继续出台，楼市调控有新政传言频频，交投有所活跃的3月“小阳春”昙花一现。昨日，多家二手中介发布市场数据显示，4月份二手成交下跌，均价升势放缓，甚至有中介录得2%的跌幅。中低价位二手房成交比例增多，占成交总量的55%。
4月到5月初这段时间成交量与3月相比有所减少。合富置业成交数据显示，广州二手住宅4月份成交均价为14165元/平方米，环比微降2%。剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3%。受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家，入市积极性远高于其他类型的购房客户群体，受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显，在一定程度上略微拉低了全市的成交均价。限购、限贷之下，总价在100万元以内的中低总价小三房受市场青睐。
中国买家成海外物业购买主力
近期，中国买家对海外物业投入力度加大的情况，也得到了一些机构研究报告和数据的印证。摩根大通上月发布的报告指出，房地产紧缩措施实施后，或导致投资资金逐步流入A股、黄金和海外地产等市场，海外置业渐成热点。
莱坊房地产经纪公司称，自2008年下半年以来，中国内地居民在香港购买的房产数大幅增加，目前占香港市场的近四分之一。新物业购买量的增长，远超过二级市场单位购买量。而在新加坡，中国内地的购房者在2010年第4季度超过印尼的，而近期又超过马来西亚的，成为当地外国购房者的主力。
而在地球的另一端，金融危机前，俄罗斯人一直是伦敦市中心房地产市场买家，2010年中国人已取代了俄国人的地位。莱坊公布的数据显示， 2010年3月~2011年2月一年间，中国内地买家在高端房地产方面的平均开支为650万英镑。
香港已成全球最贵住宅市场
不过，对于广大普通购房者来说，海外购房的物业价格是作出选择的重要因素。这个月初，房天下首次对外发布了“全球十大城市住宅价格指数”。调查数据显示，2011年4月，中国香港、新加坡、伦敦新建住宅价格列前三位，价格指数均超过3000点，当地新建住宅平均单价均超过60000元/平方米，分别为97486元/平方米、87744元/平方米、68736元/平方米；其次是温哥华、纽约、旧金山、多伦多，当地新建住宅平均单价在35000~50000元/平方米之间。
另一方面，太平戴维斯日前就发布了全球研究报告“全球四大焦点城市”，报告显示，与其所在国其他城市相比，香港已成为全球最昂贵的住宅市场，购置住宅的成本比伦敦和莫斯科高三分之一，为纽约的两倍。
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