世联地产第35周:量价齐升 一手房环比小幅度上升
世联地产市场研究中心2010/09/02 14:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年第35周（8 月23日—8月29日）
土地挂牌出让7宗，出让总面积332393.41平米，起始总价42492.06万元，保证金总价40127.06 万元。成交总面积4015 平米，成交总金额600万元，成交地面均价1494元/平米。
惠州惠城区商品房共成交525 套，环比上升29.0%；成交面积62242 平米，环比上升37.6%；商品房户均面积118.56 平米，环比上升6.7%。成交量较前一周有较大涨幅，成交面积突破6 万平米。住宅成交套数411套，环比上升3.2%；成交面积55644 平米，环比上升47.5%；成交金额33704.49 万元，环比上升52.0%；成交均价6090 元/平米，环比上升3.57%。住宅成交套数较前几周持续上升，本次单价增幅较上周放缓，成交均价突破6000 元/平米，达到10 年历史新高。
从本周情况来看，商品房的成交套数较上周有所上涨，成交面积大幅上涨突破6万平米，户均成交面积也较前一周有所上升，成交户型面积变大。住宅成交量相较前周有较大幅度的上升，成交均价继续上涨，增幅较上周放缓，达到6090元/平米的10 年历史新高，出现这种情况一定程度上是由于豪宅、别墅等产品拉升了价格（如：汤泉半岛，帝景湾、万林湖、半山名苑、等）。客户方面，近郊资源性项目（如：汤泉半岛、荷兰小城）来自深圳以投资为目的客户有所增加。
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⒈ 土地市场
2010年第35 周（8 月23日—8月29日）土地挂牌出让7宗，出让总面积332393.41平米，起始总42492.06万元，保证金总价40127.06 万元。出让土地为6 宗住房用地、1 宗商服用地，其中有1 宗10 万平米以上的大宗地块，其它均为中小型地块，位于惠城、惠阳和博罗区域。
2010年第35周惠州房地产市场土地出让一览表
【数据来源：世联数据平台】
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2010年第35 周（8 月23日—8 月29 日）土地成交1 宗，成交总面积4015平米，成交总金额600万元，成交地面均价1494 元/平米。土地类型为1 宗住房用地，为中小型地块，分布在惠阳区域。
2010年第35周惠州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
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⒉ 一手房市场
2.1 新增楼盘
2010 年第35 周（8 月23 日—8 月29 日）新增预售楼盘2 个，预售总套数228 套，预售总面积30329 米，为商住用地和住宅用地。
2010年第35周惠州房地产市场新增预售一览表
【数据来源：世联数据平台】
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2010年第35 周（8 月23 日—8 月29 日）新增开盘楼盘2个，为东平新开河旁的东方威尼斯3期A8组团、金山湖三环南路18 号的金山湖花园。
2010年第35周惠州房地产市场新增开盘一览表
【数据来源：世联数据平台】
东方威尼斯3 期A8组团销售较好，原因主要有：，东平片区的产品较为稀缺。第二，主推户型三房可改四房，140-150平米的户型较为实用。金山湖花园2 号小区，因为蓄客时间过短和认卡客户有限的原因，销售较差。
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2.2 成交分析
2010 年第35 周（8 月23 日—8 月29 日）惠州惠城区商品房共成交525 套，环比上升29.0%；成交面积62242 平米，环比上升37.6%%；商品房户均面积118.5 平米，环比上升6.7%。成交量较前一周有较大涨幅，成交面积突破6 万平米。
2010年第35周惠州惠城区一手商品房成交情况
【数据来源：世联数据平台】
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2010 年第35 周（8 月23 日—8 月29 日）惠州惠城区住宅成交套数411 套，环比上升31.7%；成交面积55644平米，环比上升47.5%；成交金额33704.49万元，环比上升52.0%；成交均价6090 元/平米，环比上升3.57%。住宅成交套数较前几周持续上升，本次均价增幅较上周放缓，成交均价突破6000 元/平米，达到10 年新高。
2010年第35周惠州惠城区一手住宅房成交情况
【数据来源：世联数据平台】
从本周情况来看，商品房的成交套数较上周有所上涨，成交面积大幅上涨突破6万平米，户均成交面积也较前一周有所上升，成交户型面积变大。住宅成交量相较前周有较大幅度的上升，成交均价继续上涨，增幅较上周放缓，达到6090元/平米的10 年历史新高，出现这种情况一定程度上是由于豪宅、别墅等产品拉升了价格（如：汤泉半岛，帝景湾、万林湖、半山名苑、等）。客户方面，近郊资源性项目（如：汤泉半岛、荷兰小城）来自深圳以投资为目的客户有所增加。
2.3 存量分析
截止2010 年8 月29 日，惠州惠城区一手房可售面积为192.38 万平米，可售套数为18912 套；若按近8周惠城区新房周平均397 套的销售速度，目前的新房可售量需48 周能被市场完全消化。
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