珠三角城市相继限购 惠州楼市将何去何从?

国庆放了七天假，朋友圈不仅被各种旅游、结婚刷屏，还被各种限购政策给刷屏了。10月1日，成都、郑州限购；10月2日，无锡、天津、合肥、武汉限购；10月4日，深圳、广州、佛山、苏州限购；10月5日，南京、厦门、珠海限购；10月6日，福州、东莞限购；10月7日，佛山限购升级。

楼市“银十”才刚拉开序幕，珠三角九地市里便有五城限购，现仅剩惠州、江门、中山和肇庆四市暂未出台限购政策。火爆的楼市是否会在这次限购政策下降温？楼市走向难以论断。

惠州也不甘落后，10月6日出台一系列楼市相关政策，但并未涉及限购。但是可以预测，在深圳、东莞、珠海相继限购之后，原本打算在当地买房的客户，在政策挤压之下，不排除其将目光投向惠州的可能性。或许惠州楼市将迎来更大的机遇，房价也有可能进一步上涨。

不管楼市风云如何变幻，刚需客还是要买房的，今天就为大家推荐一下惠州那些刚需好楼盘吧！

弘泰·映月城

推荐理由：地处东江高新园区中心位置，小区自带2万平米自然中心园林及8000平米商业街，2.40低容积率，生活舒适度高。

效果图

动态：弘泰·映月城在售6栋高层住宅，主力户型面积86/88/89/91/97平米，价格6500-7200元/平米，团购享1.5万抵5万优惠。另有建面40-158平米商铺在售，价格20000-26000元/平米，团购享3.8万抵10万优惠。（以开发商公布为准）

项目简介：弘泰·映月城位于惠州市水口东江高新区东新大道101号，地处东江高新园区中心位置。占地5.1万平米，总建筑面积为14.6万平米，由9栋11个单元组成；小区自带2万平米自然中心园林及8000平米商业街；小区整体为点式围合布局，76米，150米的超宽楼间距，仅2.40低容积率，生活舒适度高。

交通图

交通状况：公交：有9路、13路、47路、49路、202路、236路、303路、318路等多路公交车通往园区，其中47路、236路到东兴派出所站下车即到；三环路、广汕公路、广惠高速公路及惠大高速公路穿境而过。

物业地址：惠州惠城水口东兴大道101号

天健阳光花园

推荐理由：深圳上市国企旗下楼盘，靠近莞惠城轨站，项目含住宅和公寓，既适合刚需，亦适合投资。

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动态：天健阳光花园在售1栋公寓，户型为建面43/51/69平米1-2房，剩余约30套，均价7500元/平米，购房享1.5万抵3万优惠。另有4栋少量天地房源在售，户型建面114平米4房，价格8000元/平米起，优惠为1.5万抵9万。 （以开发商公布为准）

项目简介：天健阳光花园由上市国企、深圳市天健集团股份有限公司开发，建面约40万平米，占地约13万平米，容积率为2.5，绿化率约50%，共分2期开发。天健阳光花园周边群山环绕，景观条件优越，比邻黄沙水库及碗窑水库一级水源保护区、马鞍山郊野公园以及白云嶂和黄巢嶂区域生态屏障，是真正的宜居之城，项目地段优越，距离仲恺核心商圈仅一公里距离，远离喧嚣，拥抱山水的同时，尽享繁华与时尚，家门口31路、27路公交通达仲恺、惠城中心，快速城际轻轨，快速穿越深莞惠三城核心。天健阳光花园一期由8栋组成，1栋为建筑面积42-72平米公寓产品、2-8栋为建筑面积77-116平米高层住宅产品，秉承空间零浪费的观念，以客户居住舒适性为考量，项目的N＋1户型将空间运用到，同时项目采用蝶式建筑结构、户户朝南、三面采光、通风采光效果好；点式半围合布局，视野几乎无遮挡，私享3万平米欧式三重仪仗园林，原版复刻ART-DECO建筑风格，生态阳光车库、大空间舒心电梯、生态入户大堂、 都为客户打造舒适宜居的生活环境，项目建筑面积6万㎡自身商业配套，一期将引进华润万家，为业主提供生活便利性。天健阳光花园采用国家物业管理一级资质的天健物业管理公司为业主提供服务、小区内配备端的智能安防系统，一卡通智能化，为业主提供安全保障，社区“园生活”APP，社区业主认证、为业主提供快送服务，维修服务，法律咨询，小区动态等，保障业主安全的同时为业主的生活提供便利。

交通图

交通状况：公交：乘坐27路、31路公交车在天健阳光花园站下车即达。未来南四环路的出口，上达城区下至东莞、深圳，距莞惠轻轨5、规划建设莞惠城际轨道2号线与深圳轨道三号线联络段，经过新圩和镇隆两个镇，沿途设置新圩站、镇隆站等站点，缩短镇隆及仲恺次区域与深圳的通勤距离。

物业地址：惠州惠阳镇隆惠风东二路（31路公交总站旁）

东江学府

推荐理由：东江学府六期新品住宅已启动认筹，金山湖楼盘刚需小户型值得期待。

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动态：东江学府六期营销中心10月1日已开放，首推新品户型面积76-201平米2-4房，诚意登记3千抵3万，预计11月开盘。（以开发商公布为准）

项目简介：东江学府位于惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）。东江学府占地面积95万平米，规划总建筑面积超过百万平方米，约占据了南部新城居住区1/5的面积 。东江学府分6期开发，2期占地16万平方米，建面45万平米，容积率2.3，绿化率40%。一组团米兰园和二组团康桥园，园区规划一条1.5万平米特色商业街、三大主题公园、一个3447平方米的皇家会馆、一个休闲泳池和16栋11层的欧式建筑风格的小高层所组成。三、四组团大观由6栋11-16层建筑组成，户型包括139-210平方米3-5房。东江学府三期一区北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为尚未开发的商住用地，整个东江学府三期一区用地面积为25434平方米。包括9栋的住宅、沿路部分商铺、配套公建等。建筑面积76577.6平方米。其中住宅56701.6平方米、地下车库17164平方米，建成住宅426套，停车位512个，居住人数1490人。东江学府三期一区容积率为2.3，建筑密度23%，绿化率40%。三期建筑面积41596平方米，共330套，3期为301、302、303、307、308、309栋/11层，304栋18层 。东江学府社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中,为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。二期1、2组团2008年12月交楼，3、4组团于2010年6月交楼。物业管理：惠州世纪置业物业管理有限公司。东江学府5期有10栋组成，1-7栋为高层洋房，8-10栋为联排别墅。

开盘时间：预计2016年11月六期5/6栋开盘

交通图

交通状况：乘坐12、15、K1路公车至惠州一中站下即可到达东江学府

物业地址：惠州惠城金山湖河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）

润城·双璧湾

推荐理由：润城·双璧湾位于江北惠博大道沿线，赣深高铁旁，自身配置幼儿园，9月已开学。二期新品6栋湖景高层住宅已启动认筹。

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动态：润城·双璧湾二期6栋高层住宅已启动认筹，户型建面99/138平米，共约300套，预计10月底开盘，认筹5千抵5万。（以开发商公布为准）

项目简介：润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处，距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米，规划建筑面积约65万平米，容积率是1.57，分五期开发。

开盘时间：预计2016年10月底开盘二期6栋

交通图

交通状况：项目位于惠博沿江路上，市区内乘坐L1路及28路公交车至白沙堆村站达项目门口。现50路公交已经开通，润城·双璧湾为终点站。

物业地址：惠州惠城江北惠博大道466号 惠州求实职业技术学校往西500米