10年长成 为你还原真实的江北

在惠州，它或是争议小的 ，一路“城”长，大到整体规划，小到生活配套，都可划地为城，自给自足。单价过万的楼盘在这里随处可见，高楼大厦鳞次栉比， 商业 亦多处可寻。

它算是惠城区的“后来者”，如今却已居上。它不仅是房企眼中的可口蛋糕，亦是购房者眼中的“香饽饽”。

它是江北，惠州的CBD、CLD。

江北卖房火热 本地客为主力军

曾经买房不过江，如今江北是惠州豪宅区。

2015年，惠城区均价维持在6字头，而江北 多盘均价已过万元，如保利达江湾南岸、日昇昌天誉、华贸、大隆财富广场、合生帝景湾等。即使是位于 边缘地带的楼盘，均价也高于6000元/平。小金口、惠博等周边区域楼盘也纷纷傍上“大江北”的标签。

因江北 发展已逐渐成熟，土地资源处于稀缺状态， 新盘较少，在售楼盘关注度均较高。于上周末（8月8日）首次开盘的上城STYLE三便销出100余套。在售热盘德威摩卡小镇开盘，虽所推房源为160平米的大户型，但解筹率也高达90%。

“在我们这里买房的都是本地人，有在周边工作的，也有看好这个区域的，很少外地人。”与惠州其他区域不同的是，在江北买房的主力以本地客（含在惠州工作人群）为主，外地客仅占极小的比例。

多位购房者看好江北

“我选择江北，是因为这个区域发展得已经很成熟，像华贸天地、佳兆业这些大型商场都在这边，生活配套和交通都十分成熟了。而且目前相对老城区来说，在售楼盘更多，选择性比较大。”已在江北购房的杨先生说了自己选择江北的原因。

同样看好江北的还有陈先生，“现在惠州 可以说是江北了， 的 部门都在往这边迁移，虽然现在买房也不算 ，但我相信还是有一定的 空间。另外江北环境也不错，住得还是很舒服的。”

楼市向好 二手房业主不着急卖

新房火热，二手房也不例外。

据房天下编辑走访江北多个中介门店获悉，现江北在卖的二手房源多为大户型，绝大部分总价不少于70万元。

“现在江北的二手房很多都比较新，二手房满两年免营业税的新政出来后，有业主想 ，也有业主不愿意卖了，觉得楼市可能会变好，房子再放一放应该会 。今年楼市也确实越来越好，我们也帮业主卖出了不少房子。”江北一中介门店的销售顾问说到。

据惠州房管局数据，今年7月，惠州全市二手房成交2324套，环比增加12%，成交均价3595元/平，环涨8.9%。虽整体均价走低，但从房天下二手房可见，江北 房价并未出现下滑趋势。

江北高楼林立 占据惠州高楼10榜单6席

10年前的江北，只有电信一座高楼，如今的江北，遍地高楼林立，建好的、在建的、规划中的高楼占了惠州高楼10榜单6席。

已经建好的，如288米高的佳兆业ICC是惠州 高楼，已成为惠州地标，矗立在东江河畔的富力国际 高达198米，途径惠州大桥或东江大桥，都尤为惹眼。

作为惠州 商务区的华贸大厦，在惠州已有一定 度，写字楼现已建成Tower1、Tower2，Tower3已即将完工，现正在售，均价为21000元/平。据开发商公布，Tower3的建筑楼高为188米，共45层。

目前正在建的星月天地，规划有三栋高级公寓和一栋写字楼，据了解，其中一栋将建近55层，楼高或为245.3米。

位于江北菊花头的金泓国泰城，规划显示，将建一栋297米高的大楼，约73层，分为A、B写字楼2栋。

延缓已久的合生国际大厦，也规划建设一栋高210米49层的综合大楼，主要为酒店和商业，据了解，项目至今仍未动工。

商业 扎堆 江北商业将过剩？

江北另一个显著特征，便是多个商业 的聚集，但江北的商业之路并不顺利。

江北丽日购物广场、华贸天地、意生广场、佳兆业广场等商业 相继开业，如今意生广场已停业整顿，华贸天地频曝亏损。

即使商业 扎堆，但仍有不少房企看好这块市场。 华贸的星月天地亦规划有商业 ，据开发商透露，将打造成为惠州 的商业 。定位与华贸相同，其入市之后，无疑华贸将是其大竞争对手。

此外，大隆财富广场亦规划有2万平米的购物 。